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das meine ich mit "das individuelle "Verhandlungsgeschick"" ;)

kommt evtl. auf die GENAUEN Konditionen im Vertrag an? UND das individuelle "Verhandlungsgeschick"! bei FESTpreis und steigenden Baukosten ist mancher Bauträger vielleicht sogar dankbar über ein Storno?

Warum? Was bringt das? meines Wissens hat der Eigentümer/Vermieter das Haus letzten Winter unbeheizt leer stehen gelassen ...

Hallo zusammen, habe eine Zwischenmiet-Option gefunden: seit einiger Zeit leerstehendes Einfamilienhaus, das 2023 kernsaniert werden soll mit einer Ölheizung (und leerem Öltank) will mir im wesentlichen EIN Zimmer wohnlich einrichten und dieses angenehm temperiert haben (und mal stundenweise...

Strom: ja (irgendwie muss die vorhandene Photovoltaik auf dem Dach ja einspeisen!) Wasser: muss ich noch klären (aber die nächste Leitung kann nicht allzu weit weg sein) Nur BEVOR ich beim Wasserwerk anfrage will ich klären, ob solche Nutzungsänderungen GENERELL denkbar sind?

Die (m.E. relevanten) Informationen stehen doch im Text. Welche zur Einschätzung der Lage wesentliche Info fehlt? --> der Auszug aus dem Plan soll nur verdeutlichen, wie die Parzelle vom Dorfgebiet "umzingelt" ist - und auf der unteren Seite durch Bestandsbebauung des Nachbargrundstücks...

Hallo zusammen! ich habe ein Objekt gefunden, dass mit geringen An- und Umbauten für meinen Bedarf optimal wäre ... einziges Problem: das Grundstück liegt zwar im "Innenbereich (§ 34 Baugesetzbuch)", ist im Flächennutzungsplan aber als "landwirtschaftliche Fläche" ausgewiesen. Umfeld...

Warum? ist doch ein schönes "Spielzeug" ... mit dem China dem Westen jederzeit spontan und ohne Vorankündigung "wegen ist leider höhere Gewalt" Lieferketten kappen kann ...

dass der GU merkt, er bzw. sein letzte Woche wegen Unfähigkeit gefeuerter Ex-Mitarbeiter hat sich verkalkuliert ...

ist der Vertrag aus 2019? bei neueren Verträgen ist "Corona" ja wohl nicht mehr "unerwartet"!

und was mache ICH da ... als ungläubiger Atheist ...

kommt evtl. auf die Größe und Ausstattung an? bei der Scheune, die ich mir am Wochenende angeschaut habe, macht mir allerdings die Statik größere Sorgen: offline sind mir in der vorderen Wand, der Rückwand und einer der Seitenwände Risse aufgefallen, die jeweils über ein bis zwei Etagen auf...

die Frage ist nur: braucht Putin den Handel mit der EU? oder reichen ihm China, Indien, Afrika, Iran, ... und mal kurz gegoogelt findet sich eine Meldung aus Friedenszeiten = Juli letzten Jahres: "Der russische Präsident Wladimir Putin wies die Regierung an, ab dem 1. Januar 2022 ein...

ich würde vor allem überlegen: was kann ich (wenn ich z.B. 2024 zwei Monate Kurzarbeit habe) SELBER nachträglich bauen? bei was simplem wie einem Carport traue ich mir Eigenleistung zu ... ein paar Paletten Ziegel zu drei Mauern aufzuschichten = mit einer Überdachung oben und einem Tor auf...

ich werde mir am Wochenende ein 800 qm Grundstück anschauen ... in Kafflage und bebaut mit einer alten Scheune ... Grundstückswert gemäß "offiziellem" Bodenrichtwert wäre 24 k€ - Angebotspreis ist 35 k€ darüber (allerdings explizit als "Verhandlungsbasis") ich würde das auch nur als...

ich finde Gebäudeenergiegesetz § 2 Anwendungsbereich (1) ... (2) Mit Ausnahme der §§ 74 bis 78 ist dieses Gesetz nicht anzuwenden auf ... 8. Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt...

1. Bauen oder bauen LASSEN? jede nicht selbst geleistete Arbeitsstunde ist ein Kostenfaktor ... 2. kommt es wohl drauf an, WAS man bauen bzw. gebaut bekommen möchte ...

Russland führt eine "Liste ... mit Staaten, die gegenüber Russland «unfreundlich»/«feindlich» eingestellt seien. Dies meldet die russische Nachrichtenorganisation Tass. Nebst der Schweiz umfasst die Liste unter anderem die Länder der Europäischen Union, Australien, Grossbritannien, Kanada...

ich sehe noch einige weitere Faktoren: was ist, wenn die ukrainischen Billigarbeiter irgendwelcher Subsubsubunternehmer sich freiwillig zum Wehrdienst melden? und andererseits bei steigenden Zinsen --> wie verhandlungsbereit wird der örtliche Handwerker, wenn er nur noch halb so viele...

und was ist der Mehrwert, wenn ein "Vermittler" diese Rücksprache hält - statt Du selber?

dann muss ich mich auch ärgern: sehe gerade, dass ganz normale 50 PS VW Golf 1 aus den frühen 1980er Jahren für 3.000 € und mehr gehandelt werden ... und ich hatte meinen - nur weil der TÜV abgelaufen war - 1997 für 100 DM verramscht warum habe ich das Auto nicht einfach 25 Jahre...

FALLS eine Gasheizung geplant ist, würde ich das noch mal überdenken: Medvedev hatte uns Ende Februar in einer Welt willkommen geheißen, in der 1.000 Kubikmeter Erdgas 2.000 Euro kosten (also EINE kWh Brennwert ca. 20 Cent, zzgl. Marge des Gasversorgers, MWSt., ...)

bei einem Überschwemmungsgebiet eher unwahrscheinlich :rolleyes: seit der großen Welle im Ahrtal noch unwahrscheinlicher!

die Frage ist nur: wer schon beim ersten Planungsauftrag (an den Architekten) so ein Delta zwischen ursprünglichen Erwartungen und Ergebnis hat ... ... wie gut hat derjenige die Auftragnehmer der einzelnen Gewerke im Griff?

wesentlich "wertloseren" Grund und Boden wird es kaum geben einfach mal den aktuellen Nutzer fragen, ob er an einem Kauf interessiert ist?

Angebot und NACHFRAGE? Dank 100.000den KfW-Förderungen Nachfragepeak - bei unverändertem Angebot!

eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) von 2 bei einer Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) --> das heißt ihr müsst 6 (in Worten: SECHS) Vollgeschosse mit zusätzlich einem ausgebauten Dachgeschoss hinklotzen, um das auszuschöpfen?! In was für einem Gebiet baut Ihr da?

richtig steuerlich gesehen sinnvoller wäre aber, den Kaufpreis um die Abrisskosten zu mindern --> wenn der Verkauf NACH dem Abriss und damit entsprechend (nominal) teurer erfolgt, dann fällt auf diesen Teilbetrag auch Grunderwerbsteuer an ... und die Bemessungsgrundlage für die Notargebühren...

Ich würde mir von einem GUTEN Architekten erwarten, dass dieser möglichst kostengünstige Lösungen findet, MEIN "Lastenheft" zu erfüllen? --> wie soll es dazu kommen, dass zwei verschiedene Architekten EXAKT DAS GLEICHE Haus planen? weitere Kostenunterschiede können auch entstehen, wenn...

ich sehe zwei sinnvolle Handlungsoptionen: - wenn LANGFRISTIG potentiell Bedarf an Bauland absehbar ist: freuen, dass ein anderer das durchkämpft blöd wenn Du in 15 Jahren bauen willst - und DANN wegen es-steht-schon-ein-Dutzend-70er Jahre-Häuser-leer-diese-bitte-erst-mal-sanieren kein...

wenn ich z.B. 15.000 € investiere - dann 15 Jahre lang einen Ertrag i.H.v. 1.050 € = 7 % jährlich habe - und nach Ablauf der 15 Jahre Entsorgungskosten i.H.v. 750 € anfallen (weil die chin. Billig-Photovoltaik-Anlage dann leider hinüber ist) - dann ist die Rendite genau NULL RENDITE ist das...

Soll die Küche denn direkt auf dem Estrich stehen? und dieser Bereich beim Verlegen des eigentlichen Bodenbelags ausgespart werden?

NACH Berücksichtigung der ABSCHREIBUNG? (oder bekommt man das in eine Photovoltaik investierte Geld am Ende einer XY-jährigen Nutzungsdauer wieder zurück - so dass laufender Ertrag = Rendite gilt?)

und es wäre ja auch die Frage, WIE VIEL die Ersparnis wäre? viele Positionen (Heizung/Installationen/Innenwände/und und und) bleiben ja unverändert - wenn nur "leere" Fläche eingespart wird

Habt Ihr schon durchkalkuliert, ob eventuell eine volumenneutrale "Umschichtung" wirtschaftlich wäre? also einen Bauabschnitt (ggfs. Garage & Wirtschaftsräume?) unterkellern - und mit dem anfallenden Aushub für den zweiten Bauabschnitt (z.B. das Haupthaus?) aufschütten?

Nur weil Du Dir keine S-Klasse leisten kannst sind Autos generell zu teuer? Immoscout (Inserat Nr. 130189725 ) "3-Parteienhaus in Eißendorf! Eißendorf, Hamburg 749.000 € Kaufpreis 178 m² Wohnfläche 6Zi. 653 m²Grundstück" --> die Hälfte des von Dir genannten Geldes reicht im Raum Hamburg...

vielleicht, damit man nach dem Wocheneinkauf alles direkt aus dem Kofferraum in die Vorratsregale stellen kann?

das kommt wohl darauf an, wie gut oder schlecht die Nachbarschaft war?

Warum lässt Du genau den anonym, der nicht um jeden Preis Aufträge akquiriert, sondern EHRLICH sagt, wenn sein "Sortiment"/seine Fähigkeiten für die gegebenen Anforderungen nicht optimal passen?

ist das nicht eher eine recht enge Spanne? je nach - gewünschter Ausstattung - Besonderheiten des Grundstücks (Hanglage/blöd geschnittenes Baufenster/...) - und und und .... würde ich eher eine Spanne um mind. einen Faktor 2 erwarten?

sollte man nicht VOR der Beauftragung eines GU geklärt haben, WAS dieser bauen soll? (also welche relevanten "Technologien" ins Haus kommen) Welche Heizung ist ja eine eher grundlegende Frage! Oder bestellst Du erst bei Tesla einen Neuwagen ... ... und überlegst Dir DANN ob Du einen Van oder...

sollte man dann nicht als erstes den Installateur wechseln? eine Heizung, die KEINE teure Energie braucht? kannst Du mit dazu mehr erzählen!

das ist der Punkt, der evtl. mit minimalem Aufwand (ein paar Eimer Farbe und ein Wochenende Arbeit) am meisten ausmacht: einfach und alleine deshalb, weil die Räume dann HELLER wirken!

eine Überlegung angesichts und Wäre es evtl., sinnvoll den Grundriss auch im Blick auf "Anbau-Fähigkeit" zu gestalten? so dass Ihr im Bedarfsfall in 10 oder 30 Jahren noch zwei oder drei Zimmer (oder ein "Austragshäusl") sinnvoll daneben stellen könnt?

und wenn ja, ist ja wohl immer noch die Frage, ob diese Abweichungen DICH beeinträchtigen?

kenne ich in (ansonsten) unbeheizten - oder nur durch den Badeofen mitbeheizten - Badezimmern ja, ist sehr angenehm, wenn man in einem Altbau ohne ZH morgens beim Rasieren/vor und nach dem Duschen nicht frieren will und ist vielleicht auch effizienter, nur 10 oder 20 Minuten am Tag Strom in...

die Frage reflektierst Du am besten in 4 Monaten ... wenn Du DRINGEND von genau dieser Nachbarin eine Unterschrift brauchst, um noch rechtzeitig mit dem eigenen Bauvorhaben anfangen zu können, um vor dem Winter alle witterungskritischen Arbeiten erledigt zu bekommen ...

und wie soll der Architekt z.B. die Statik ohne Kenntnis der Materialien berechnen?

hättest Du meinen Beitrag zwischen den Zeilen gelesen, dann wüsstest Du, dass mir Deine Kalkulation etwas schöngerechnet vorkommt ... --> wer beim Auto HU-Gebühr, Werkstatt, Wertverlust/Rücklagen für Ersatzbeschaffung, usw. nicht im monatlichen Budget hat (weil diese Positionen nicht...

wenn das Haus aber nur für 18 k€ jährlich Mieteinnahmen/Wohnwert bietet ... ... dann ist die Kalkulation Grundstückswert (ggfs. regional abweichend vom offiziellen "Bodenrichtwert") ABZÜGLICH Abrisskosten! Das Haus steht dann ja einer gewinnbringenden Nutzung der großen Fläche nur im Wege...