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Statiker und Architekt schon in den Hausbaukosten mit drin? Baut ihr mit GU? Sorry, wenn überlesen.

Irgendwie krass, wie viele „hilfsbereite“ Vermittler sich mittlerweile hier tummeln. Es wird direkt 5 Min nach Anmeldung die Werbetrommel „...erhält man bei uns [...] bessere Konditionen...“ gerührt.

D.h. Ihr Kauft Grundstück und Haus vom Bauträger? Oder getrennt? Wenn letzteres, dann kauf das Grundstück (Preis?) und reisst euch für die Übergangszeit bis zum Referendariat zusammen, in der 40qm Whg. Wenn erstes, dann bedenkt, dass ihr auf den Gesamtpreis Grunderwerbsteuer zahlen müsst.

Das ist ein super Gehalt, was du da hast, keine Frage, aber um ein Haus in dieser Größenordnung allein zu finanzieren, wird das nichts.

Wir haben diese Woche, gemeinsam mit dem Bauantrag, ebenfalls einen Befreiungsantrag auf Grenzüberschreitung gestellt. 1m fürs Haus und 1.5m für die Garage. Dem Antrag gingen aber einige Gespräche zw Architekt und Bauamt zuvor. Wenn ich es noch recht im Kopf habe, kostet der Befreiungsantrag...

Ich hab keinen Dunst von Luftwechselraten, nur das wiedergegeben, was ich hier aufgeschnappt habe. Daher lass‘ ich mir gerne eines besseren Belehren. Gerne auch mit fundierten Nachweisen.

Ich habe hier gelernt, dass das aufgrund der niedrigen Luftwechselrate der Kontrollierte-Wohnraumlüftung nichts bringt. Solltest du andere Infos haben, Herr damit

Je nach Grundstück/ Höhenverlauf macht ein Keller bzw UG sogar Sinn. Hat @Hausbauer bisher schon was zum Grundstück gesagt, oder ich nur überlesen?

Wieso hat der Weg vom Parkbereich Richtung Flur 2 Türen?

Das war bei meinem alten, übrigens auch elektronisch, nicht der Fall. Ab einem gewissen Punkt kam nur noch kaltes Wasser. Mit dem neuen haben wir es nicht probiert, da wir eigentlich nicht baden.

Wasserdruckverringerung ok, aber dass da auf einmal kaltes Wasser rauskommt bzw. die Wanne dadurch nur noch lau warm wird...? Ich schaue später mal wie viel KW der neue Durchlauferhitzer hat.

Ok, danke. Heißt also bildlich gesprochen, dass Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Klimagerät sich die Leitungen teilen und du entweder Kontrollierte-Wohnraumlüftung-Gerät nutzt oder Klimagerät und daher das Klimateil nachgerüstet werden kann. Habe ich das korrekt verstanden?

D.h. ihr nutzt Klima und Kontrollierte-Wohnraumlüftung als 2 getrennte, zentrale Einheiten? Für mich als Laie: wie erfolgt die Verteilung der kühlen Luft? Über ein separates Rohrsystem mit separaten Auslässen ähnlich wie bei der Kontrollierte-Wohnraumlüftung? Oder setzt ihr auf Splitgeräte (was...

Zurück von der Architektin. Möchte deinen Thread nicht kapern, finde die Diskussion „Kühlen über Kontrollierte-Wohnraumlüftung“ höchst interessant, da auch bei uns Thema und würde mich daher über Erfahrungswerte von dir @rick2018 und @Steffen80 freuen. Unsere Architektin hat das Thema so...

Wie treffend. Wir sind gleich auf dem Weg zum Architekten und hoffen, dass wir dann fertig für den Bauantrag sind. Daher auch noch mal Danke für die Garagenmaße. Das steht bei und heute auch auf der Agenda. Edit: geplant ist Doppelgarage mit 6x6 Innenmaß. Sollte reichen, oder? Fahrräder...

Vielen Dank. Sehr spannendes Projekt. Kannst du noch etwas zu der Garage sagen? Wird diese auch als hobbywerkstatt genutzt, mit Bühne/Grube? Beheizt? Wenn ich überlege: unser Haus wird ca. 10.5x9.6 - kleiner als deine Garage

Das sieht echt riesig aus! Wie hoch ist denn der Höhenunterschied am „hinteren“ Ende (blaue Folie)?

Dann übt doch jetzt schon mal, die 1400€ wegzulegen und schaut, ob‘s hinhaut. Aber bitte über mehrere Monate. Mit Sondertilgungen rechnen... naja, gibt genug Statistiken, die zeigen, dass dies die wenigstens nutzen. Ich glaube @HilfeHilfe hatte hierzu mal was geschrieben. Ich selbst habe auch...

Ich denke, dass der pragmatischste Weg der Weg zu einem GU ist, mit dem ihr mal alles durchsprecht, eure Wünsche äußert und ein grobes Raumprogramm erstellt. Er kann euch auch zügig einen Preis nennen, ggf. abzüglich eurer Eigenleistungen. Dann habt ihr schon mal eine Hausnummer, in welche...

„Zimmer 3“ soll der HAR sein, nehme ich an. Mit >10qm sehr knapp, wenn dies gleichzeitig euer einziger Abstellraum ist. Hier gilt es auch Mindestabstände zu Heizung und Zählerkasten zu beachten. Macht euch auch mal Gedanken, wo ihr bspw. saisonales Zeug, Werkzeug etc. lagern wollt. Auf dem...

Wenn der Abstand Garage-Fenster groß ist, wird es nur dir auffallen, solange die Farbtöne tatsächlich ähnlich sind (hab jetzt keine Farbkarte zur Hand). Weiterer Faktor ist die Hausfarbe. Macht diese einen Unterschied sichtbarer? Schnapp dir 2 Personen; jeder nimmt sich die entsprechende...

Würde dir das gerne per pm schreiben, kann ich allerdings noch nicht. Fixes monatliches Netto liegt etwas über eurem. Eigenkapital ist 6 stellig.

Vielleicht vorneweg: wir werden mit Architekt und Einzelvergabe bauen. Die Kostenschätzung basiert auf seinen Erfahrungswerten, dem Bodengutachten und dem Höhenaufmaß = empfehle ich euch auch. Demnach werden es bei und ca. 140qm Satteldach mit Keller. In den Keller (240 Raumhöhe) kommen Büro und...

Die Forenmitglieder geben dir wertvolle und hinweisende Tipps und ihre Sicht der Dinge. Ob du sie annimmst, liegt an dir. Mein Tipp ist z.B. dass du den Grundriss mit maßstabsgerechten Möbeln und richtiger Fensteranordnung und -Größe planst, statt „provisorisch“ vorzugehen.

Ja, das streite ich auch nicht ab und denke auch, dass mit Keller wirtschaftlicher ist. Wir haben eine ähnliche Situation und werden auch mit Keller bauen. Allerdings werden dann Büro und Gast in den Keller wandern und das Haus „darüber“ nur 140qm betragen. Du möchtest ja 165qm oben haben...

165qm + Keller (evtl. als Einliegerwohnung) + Garage als Wohnraum? Das sind mMn Kostentreiber, die zwingend hinterfragt werden sollten. Braucht es das wirklich in dieser Größe? Wer soll in der Garage wohnen? Böse Schwiegermama? Oder braucht dein Bugatti eine Wohlfühlumgebung?

Ich denke @HilfeHilfe hat die 1.900€ Rate und weitere ca. 500€ Nebenkosten (+/-) *Edit: wenn ich von Nebenkosten rede, dann immer auch inkl. Versicherungen, Grundsteuer und Rücklagen* zugrunde gelegt, um auf 40% vom Netto zu kommen. Was ich auch so sehe, wenn ihr eben mit eurer avisierten...

Wo kommt die Garderobe hin? Ans Wandstück zwischen Dusche und Hauswirtschaftsraum? Wird dann jedoch vll. bisschen eng, der Flur. Ansonsten finde ich das Haus auch eher 0815, was jetzt aber nicht wertend gemeint ist. Wäre es meins, würde ich Küche öffnen und noch etwas mit Fensterfronten (Form...

... das sind unsere individuellen Ansätze, siehe und war nur als Hilfestellungs-Beispiel für den TE gedacht, eben nicht nur die Kreditrate stumpf als Mehrausgabe in Betracht zu ziehen.

Rechne bitte nicht ausschließlich mit den Kreditkosten als Belastung, sondern auch mit den, bspw. gegenüber einer kleineren Mietwohnung, erhöhten Nebenkosten. Hatte ja bereits jemand gesagt. Fang schon früh an Rücklagen zu bilden; bei einem Haus gibt es keinen Vermieter, der dir kaputte Fenster...

Ich kann doch jeden Kredit, unabhängig der Laufzeit, nach 10 Jahren kündigen, oder @Noelmaxim? Habt ihr euren „Finanzierungsberater“ darauf mal angesprochen?

etwas beschrifte doch bitte mal die Räume. Würde mich interessieren.

An alle Durchlauferhitzer Nutzer: wie ist euer Warmwasser-Komfort? Bekommt ihr bspw. eine Wanne voll mit gleichmäßig warmen Wasser? Was passiert, wenn der Eine badet und der andere den Abwasch machen will bzw. an mehreren Verbrauchsstellen warmes Wasser benötigt wird? Wir wohnen seit knapp 10J...

Auch wenn es hier um den Kamin geht, den ich übrigens sehr schön finde, schiele ich auf die Küche. @Zaba12, habt ihr noch Hochschränke? Reicht euch der Stauraum?

Kann man hier tatsächlich von Vorteil für den Kunden sprechen? Ich „erkaufe“ mir doch diese Sicherheit durch einen höheren Zinssatz und damit auch höheren Zinskosten. MMn müsste man (der Finanzberater/Bank) dies immer für den Kunden transparent vorrechnen, damit der Kunde abwägen kann: wie hoch...

Sehr schöner Boden! Wird dieser noch für die Küche speziell behandelt/versiegelt, @Climbee ?

Reflektiert euch doch mal selbst: Wie oft habt ihr die Partner gewechselt als ihr <30 wart und wie oft >30? Das liegt doch in der Natur der Sache. Außerdem lassen sich oft diejenigen nach mehreren Ehejahren scheiden, die eben in jungen Jahren meist nur 1 Partner hatten.

Ich finde es ehrlicherweise gar nicht schlecht, wenn jemand mit Expertise hier konkrete Zahlen als Orientierungshilfe nennt. MMn hilft das dem Fragesteller am besten weiter; ein Forum lebt vom Austausch. Ob diese Zahlen nun stimmen, mag ich nicht beurteilen. Viel mehr obliegt es jedem einzelnen...

Ähnlich bei uns: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, 36.5er Ziegel. Unser Energieberater errechnet 2 mögliche Konzepte, um auf KfW55 zu kommen. Prämisse: kein WDVS an der Wand, keine dickeren Steine. Danach prüfen wir mit dem Architekten die Mehrkosten und wägen ab. GUs...

Leute, das bringt doch gar nichts nach irgendwelchem Erdvolumen zu fragen, wenn man weder die Beschaffenheit, noch die Höhenmeter kennt. Was nützt dir die Antwort „500m3“ wenn bei dir erst mal was abgefahren werden muss, weil nicht tragfähig?

Hast du ein Bodengutachten erstellen lassen? Daraus ergibt sich (auch), wie tragfähig euer Untergrund ist. Hast du das Höhenaufmaß? Daraus ergeben sich der Geländeverlauf und die entsprechenden Höhepunkte. MMn beides zwingend erforderlich bevor du an einen Tiefbauer herantreten kannst...

Ist das schlecht, wenns ein Versicherer ist? Sorry, falls die Frage dämlich war.

Auf der Bafa Seite sind förderfähige Heizungen doch gelistet? Kann sein, dass du statt Brauchwassertank jetzt mit Durchlauferhitzern an den Verbrauchsstellen erwärmen wirst/ musst.

Uns wurde vom Architekten die Fa. Hoffmann (Garagen) empfohlen. Die bauen aus Bims-Fertigteilen und stellen bei dir vor Ort auf. Hab aber weder Erfahrungen hierzu, noch Preise.

Ich lese ja gerne hier im Forum. Neuerdings schreibe ich sogar. Allerdings empfinde ich das Niveau seit einigen Tagen als zunehmend sinkend. Wann wurde denn bspw. das letzte mal fachlich auf die Eingangsfrage: geantwortet? Schade, dass dieser Thread dermaßen durch User bashing, angedrohten...

Verstehe ich nicht. Meinst du die Maklerprovision? Also ich als Käufer wäre froh gewesen, diese nicht zahlen zu müssen. Ob die der VK dann auf den Kaufpreis umlegt, ist natürlich was anderes. Oder die Provision für den Finanzberater? Die bekommt er doch von der Bank, an die er vermittelt.

Man kann den Wert der Wohnung durch Makler kostenlos schätzen lassen, ggf. selbst inserieren und auf den Rücklauf warten. Dann hat man zumindest eine grobe Richtung. Den Betrag aus Verkaufserlös-Vorfälligkeit kann dann als flexibles Darlehen zwischenfinanziert werden, z.B. von der DSL. So...

Ihr könnt doch KFW 124 mit 153 kombinieren, oder sind die Konditionen schlecht?

Ja, haben ein Grundstück gekauft

Wir haben 3 Jahre nach einem bezahlbaren Grundstück oder Haus in der Rhein-Main Region gesucht - ich arbeite am Flughafen. Dabei sind wir auch auf die wildesten Ideen gekommen, z.B. Hochtaunus, Odenwald etc. nur weil dort die Grundstücke vergleichsweise bezahlbar waren. In google Maps sieht das...