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„Kredit“ wird zwar vom lateinischen „credere“ (vertrauen) abgeleitet, der Gesetzgeber gibt hier allerdings wenig Spielraum. „Glauben“ und „Vertrauen“ haben da im Rahmen einer Baufinanzierung-Genehmigung wenig Raum - Die Bank hat so ziemlich alles auf Plausibilität und Nachhaltigkeit zu prüfen...

Das ist übrigens sehr, sehr oft (eigentlich immer) ein Trugschluss - Denn der "unabhängige Finanzdienstleister" gehört ggf. zu einer Bank (Beispiel Interhyp / ING-DiBa) und ist deswegen garnicht so "unabhängig" wie man das meint, und/oder lebt rein von Provisionen. Provisionen die er steigern...

Offensichtlich. Ausgangspunkt war deine Aussage "Niemand wird sich doch von vornherein auf den letzten Cent nackig machen." Was sich offensichtlich auf die Offenlegung der wirtschaftlichen Verhältnisse bezieht. Das ist richtig - Im zweifelsfall will die Bank aber dennoch diesen Puffer...

Ich bin ehrlich - Diese Aussage finde ich, in Anbetracht der Tatsache, dass wir bei einer Baufinanzierung in der Regel von mehreren Hundertausend Euro sprechen, immer wieder verwunderlich. Es mag Konstellationen geben, da muss das vielleicht nicht immer sein. Dann ist das aber letzten Endes ein...

Ich auch - Macht an der Stelle aber jegliche Diskussionen und Ratschläge aufgrund unklarer faktenlage obsolet. Denn, wie gesagt, das scheint mir der Knackpunkt zu sein.

Also ich lese folgendes raus: Alter der Mutter ist 55. Vorhaben in 3-4 Jahren. Avisierte Laufzeit 31 Jahre. Sprich: Die Mutter müsste mindestens 90 werden um die Raten zu bedienen. Da sehe ich ehrlich gesagt das erste (kleine) Problem - Denn mit ihr steht und fällt aus meiner Sicht die...

Wenn die zahlen tatsächlich so gut fundiert und recherchiert wären, würde es niemanden benötigen, der diese zahlen nochmal aufbereitet Genau das scheint mir der Knackpunkt zu sein.

Bei allem Respekt: Das ist nie und nimmer die ganze Wahrheit. Nach 15 Jahren Erfahrung in der Baufinanzierung bei diversen Banken, im Genehmiguns- und Vetriebsbereich kann ich das, als alleine Begründung, ausschließen. Des ist legitim und nicht unüblich - Und bei schlüssigem Kostenkozept auch...

Danke für den Hinweis mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe - Werde ich mal weiter geben Zum Angebot: Ein Kumpel von mir/uns hat eine Poolfirma. Ggf. ist hier schon ein wenig "Freundschaftsrabatt" im ersten Angebot Vielen Dank !!!!!

Nun ja, was heißt denn "nichts besonderes erwarten?". Ich erwarte jetzt keine 50-Meter-Bahn mit Salzwasser Angebot liegt vor und beinhaltet -grob- folgendes: 7m x 3,20m x 1,5m PP-Becken inklusive integrierter Liegebank, Beckenfarbe Türkis, Überfühung, Einbau+Einbautaile, LED...

Ich bleibe dabei - Der Keller ist eine reine Kosten/Nutzungs-Entscheidung. Und der Nutzen ist für uns eben jener, dass wir zuzsätzliche Nutz-/Stell-/Ausbaufläche haben ohne "unnötigen" platz auf unserem Grundstück zu "verschwenden". Denn: Bevor ich oberirdisch 40m² zusätzliche Wohnfläche...

Also man schaut ja quasi von der Küche/Kochinsel direkt in den Garten. Die Küche liegt, für uns, aus gutem Grund "ums Eck" - Das war für uns der Kompromiss zwischen einer offenen (optik) bzw. geschlossenen (aus praktischen Gründen) Küche. Haben uns den Grundriss so in dieser Form (bzw. so...

Ok, bin 1,85m - Gedankengänge kann ich durchaus nachvollziehen. Tendiere deshalb immer mehr dazu, auf den Durchgang vom Schlafzimmer zu verzichten, das Wascbecken ggf. etwas weiter richtung Tür, die wegfallen würde, ziehen und linker Hand vom Waschbecken die Dusche anbringen.

Ja, die entsprechende Deckenhöhe ist berücksichtigt.

Das WC ist erstmal nur vorgesehen. Uns gefällt die Möglichkeit, den Keller später als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Entweder für den Nachwuchs, wenn dieser alt genug ist, oder für angehörige, wenn die eventuell nicht mehr so können wie sie wollen Das ist jetzt nichts was im Zuge des...

Ok, wäre eine Überlegung wert Mache ich - wobei an der Stelle ja noch massig platz wäre. Die Tür war ursprünglich dem Gedanken geschuldet, das man vom Schlafzimmer direkt ins Bad kommt. Bei näherer Betrachtung ist die Tür tatsächlich unnütz. Danke. Inwiefern? Ich dachte, an die Wand, an...

So - Die Hürde, die keine war (60 cm Kniestock) ist genommen. Nochmals vielen Dank für die Rückmeldungen. Wir sind derweil ein Schritt weiter. Jetzt haben wir Entwürfe des Architekten bekommen (Kniestock 1,5 Meter). Ertsmal grob zur Orientierung. Mir gefällt das schon ganz gut, Die Frau hat noch...

Noch schöner ist doch, wenn man vermietet und NICHT darauf angewiesen ist Darüber hinaus sehe ich das ähnlich wie @nordanney . Aber das ist -in der Tiefe- wohl vorrangig ein Thema für den Steuerberater.

Wie gesagt, das ist nur eine Vermutung. Ich bin weder Jurist (und) Notar, noch Steuerberater Mein (VORSICHT) Bauchgefühl sagt mir: Entweder Schenkungssteuer oder Grunderwerbsteuer. Ja nachdem ob es eben rechtlich eine Schenkung oder ein Kauf (gegen Kaufpreiszahlung) ist. Grundlage für die...

Wenn du schreibst "Lebensgefährtin", gehe ich davon aus, dass ihr nicht verheiratet seid. Je nach Wert des Grundstückes (bzw. des halben Anteils daran) würde nach meinem Dafürhalten ggf. auch Schenkungssteuer anfallen. Hierzu wird das Finanzamt den aktuellen Wert des Grundstücks und damit den...

Kleiner Tipp: Wenn du von einem Darlehensvermittler, von welchem auch immer, ein Konditionsangebot von einer Bank hast, dann frage die entsprechende Kondition auch nochmal konkret bei der ausgewiesenen Bank an und nach. Es ist nicht unüblich das die Kondition bei der gleichen Bank günstiger...

Die Bank schaut, ob die Mieteinnahmen plausibel und damit nachhaltig erzielbar sind. Das ist abhängig von der Größe und der ortsüblichen Miete. Ist das der Fall, wird sie euren Einnahmen zugerechnet, unter Bersücksichtigung eines Abschlages (wie hier schon angedeutet wurde - Einfach wegen der...

"Uns" ist meine Frau und ich. Wird hatten uns zunächst auf den Kniestock fokusiert, der per se noch kein Problem war. Bzw. ein Problem wäre, welches wir in Kauf genommen hätten. Erst in Kombination mit der Dachneigung schien sich das zum K.O-Kriterium zu entwickeln. Der Architekt hat, nach wie...

Fakt ist, die Bank zahlt in aller Regel nach Baufortschrit aus. Auszahlungen „auf Vorrat“ nur um Bereistellungszinsen zu umgehen, werden also nicht funktionieren. Zumal die Bank dann ja ein noch nicht fertig gestelltes Objekt als Sicherheit hat, während auf der anderen Seite das komplette...

Mea Culpa. Ich hoffe es aber ausreichend schnell aufgeklärt zu haben Ja bin ich. Habe die entsprechenden Nachbarn gefragt.

Entschuldigt meine Überforderung Der Name des Bebauungsplan sollte "Herrnsheimer Höhe" sein.

Also das hat sich jetzt eventuell weinerlicher angehört als es gemeint war Fakt ist aber, das ganze ist ja ein bestehendes Wohngebiet, bei dem wir jetzt in einer baulücke bauen wollen würden. Und tatsächlich gibt es für dieses Gebiet einen Bebauungsplan, der für 4-5 Flurstücke festlegt...

Wir stehen derzeit lose mit einem Architekten in Kontakt, der uns schonmal wein wenig was geplant hat. Hierbei ist uns ein Problem bewusst geworden, welches wir bisher noch garnicht so recht auf dem Schirm hatten: Der Bebauungsplan sieht für "unser" Grundstück vor, das wir maximal eingeschossig...

Aber wir drehen uns solange im Kreis, bis ich schlussendlich abschätzen kann, was mich der Keller kostet Das muss ich, wie erwähnt, in Erfahrung bringen. Es scheint aber auf folgende Entscheidung hinauszulaufen: 30-40 m² mehr Wohnfläche (als Stauraum/Nutzfläche) oder eben eine Unterkellerung...

Das ist nach meinem Dafürhalten ein weiterer Punkt, der PRO KELLER spricht. 10-15m² halte ich hier schon für zu knapp bemessen. Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer + Tatsächliche "Lagerfläche" für Kartons, Weihnachtsdeko, Getränkekisten etc ..... und bei 20m² plus X reden wir halte auch...

"Brauchen" ist ja immer relativ. Ich find 80m² zusätzliche Nutzfläche zunächst einmal praktisch. Zum anderen ist das natürlich auch "Puffer", den man ggf. zu einem späteren Zeitpunkt in zusätzliche Wohnfläche umwandeln könnte. Natürlich mit Kosten/Aufwand verbunden, aber die Möglichkeit wäre...

Zunächst einmal: Vielen Dank für den Input Tja, was soll ich sagen. Worms ist jetzt nicht der Nabel der Welt, aber auch alles andere als "ungünstig" gelegen. Wie gesagt, du liegst quasi genau in der Schnittmenge von Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ich arbeite in Mainz (30 Minuten Fahrzeit) meine...

Danke für die schnellen Rückmeldungen. Ich werde meine Kalkulation dahingehend überarbeiten, das ich mit den hier erwähnten 500-550 EUR pro m³ umbauten Raum rechne und ggf. die Wohnfläche etwas reduziere. Das war jetzt, nach erster übeschlägiger Kalkulation, ohnehin tendenziell etwas zu hoch...

Hallo Miteinander, meine Frau und ich planen derzeit den Erwerb eines Grundstückes und die Bebauung ebendieses mit einem Einfamilienhaus. Der erste Kontakt zu Makler und Architekt sind bereits hergestellt. Das Grundstück liegt in einer sehr guten Gegend in Worms (gehört zum Einzugsgebiet...

Mir ging es explizit um die 400 TEUR, die du in den Raum geworfen hast. Die erscheinen mir, bei allem Respekt, recht willkürlich. Vor allem in Anbetracht der dargelegten Einnahme-/Ausgabensituation.

Gesund ist, was man sich leisten kann und will. Und dafür gibt es nie eine pauschal richtige Antwort, weil das eben von verschiedenen Variablen und Präfferenzen abhängt. Und darauf wollte ich hinaus.

Darf ich fragen, wie du zu dieser Annahme kommst? Bei der Einnahme-/Ausgabensituation sehe ich auch bei mehr Kapitalbedarf eigentlich kein Problem. Zumindest anhand der gemachten Angaben. @Chamäleon Wichtig ist ja immer: Was traut ihr euch zukünftig zu, was die monatliche Belastung angeht...

Zunächst einmal: Hallo an Alle! Ich und meine Frau planen aktuell ein Neubau-Vorhaben und im Zuge dessen bin ich auf dieses Forum aufmerksam geworden Da ein Forum natürlich imm vom Austausch lebt, wollte ich nicht direkt mit Fragen starten, sondern hier ggf. meinen Input einbringen. Ich bin...