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PyneBite
Guten Tag zusammen,
nach langem mitlesen hat sich kurzfristig die Möglichkeit ergeben, eine Baulücke zu erwerben.
Allerdings tauchen hier noch einige Fragen auf. Vielleicht könnt Ihr mir helfen.
Grundstück:
513 qm, gut geschnitten, Südlage, Nähe Scharbeutz (5 Minuten Fahrt)
positive Baubescheinigung für den jetzigen Eigentümers, um herauszufinden, ob es Bauland ist (für großes Einfamilienhaus)
siehe Bilder
Zufahrt:
auf der Westseite ist die Zufahrt für die beiden umliegenden Grundstücke mit den Hausnummern 56 und 58
Laut Eigentümern gehören die zum angebotenen Grundstück, die Pflege teilen sich danach alle 3 Parteien
Durch die Teilung werden die 3m Abstand zur Hausnummer 56 nicht gegeben. Laut Bauamt kein Problem, wenn ich mich an die 6 m Abstand zum Haus halte (wie eingezeichnet)
Bebaubarkeit:
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Nachbarbebauung.
Ich habe die Nachbarschaft mal hochgeladen. Meiner Meinung nach, ist hier nur 1 Vollgeschoss erlaubt. Die Häuser aus der Nachbarschaft sind aber teilweise extrem hoch (sehr steile Satteldächer mit großen und ausgebauten Dachböden.
Wir planen mit ca. 120-140 qm Wohnfläche.
Nun meine Fragen:
1) Wie finde ich mehr über die Bodenbeschaffenheit heraus? Der Eigentümer weiß angeblich nichts über den Boden. Das Bauamt konnte mir keine Auskunft geben.
Mir bleibt also nur die kostenpflichtige Version einer Bodenprobe?
2) Seht ihr die Möglichkeit, doch ein Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und 15 Grad Satteldach zu bauen? Falls nicht, haben wir zwar eine Alternative (sichtbar unter Anhang Idee), diese wäre aber deutlich kostenintensiver).
3) Die Zufahrt macht mir Sorgen. Wir benötigen sie schlicht nicht uns müssten mit 1/3 der Pflege beschäftigen. Des Weiteren ist diese relativ staubig und wirbelt viel Schmutz auf. Wie wäre das, wenn wir z. B. sagen, dass wir die gepflastert haben wollen. Können wir die anderen Parteien zwingen, sich je mit 1/3 an den Kosten zu beteiligen?
Mein absoluter Wunsch wäre es, wenn wir die Zufahrt nicht erwerben und einer der anderen Parteien diese bekommt. Wir ziehen dann unseren Zaun und fertig ist das Thema.
4) Wie nah kann das Haus an der Straßenseite stehen? Wir sind keine Fans von Vorgärten und freuen uns lieber über mehr Garten mit Südlage.
Da ich gerne eine Gesamtübersicht über das Thema möchte, habe ich alle Fragen in einem Thread zusammengefasst, auch wenn nicht jede Frage thematisch zu diesem Bereich passt. Ich hoffe, dass das kein Problem ist.
Ich freue mich sehr über eure Anregungen.
nach langem mitlesen hat sich kurzfristig die Möglichkeit ergeben, eine Baulücke zu erwerben.
Allerdings tauchen hier noch einige Fragen auf. Vielleicht könnt Ihr mir helfen.
Grundstück:
513 qm, gut geschnitten, Südlage, Nähe Scharbeutz (5 Minuten Fahrt)
positive Baubescheinigung für den jetzigen Eigentümers, um herauszufinden, ob es Bauland ist (für großes Einfamilienhaus)
siehe Bilder
Zufahrt:
auf der Westseite ist die Zufahrt für die beiden umliegenden Grundstücke mit den Hausnummern 56 und 58
Laut Eigentümern gehören die zum angebotenen Grundstück, die Pflege teilen sich danach alle 3 Parteien
Durch die Teilung werden die 3m Abstand zur Hausnummer 56 nicht gegeben. Laut Bauamt kein Problem, wenn ich mich an die 6 m Abstand zum Haus halte (wie eingezeichnet)
Bebaubarkeit:
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Nachbarbebauung.
Ich habe die Nachbarschaft mal hochgeladen. Meiner Meinung nach, ist hier nur 1 Vollgeschoss erlaubt. Die Häuser aus der Nachbarschaft sind aber teilweise extrem hoch (sehr steile Satteldächer mit großen und ausgebauten Dachböden.
Wir planen mit ca. 120-140 qm Wohnfläche.
Nun meine Fragen:
1) Wie finde ich mehr über die Bodenbeschaffenheit heraus? Der Eigentümer weiß angeblich nichts über den Boden. Das Bauamt konnte mir keine Auskunft geben.
Mir bleibt also nur die kostenpflichtige Version einer Bodenprobe?
2) Seht ihr die Möglichkeit, doch ein Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und 15 Grad Satteldach zu bauen? Falls nicht, haben wir zwar eine Alternative (sichtbar unter Anhang Idee), diese wäre aber deutlich kostenintensiver).
3) Die Zufahrt macht mir Sorgen. Wir benötigen sie schlicht nicht uns müssten mit 1/3 der Pflege beschäftigen. Des Weiteren ist diese relativ staubig und wirbelt viel Schmutz auf. Wie wäre das, wenn wir z. B. sagen, dass wir die gepflastert haben wollen. Können wir die anderen Parteien zwingen, sich je mit 1/3 an den Kosten zu beteiligen?
Mein absoluter Wunsch wäre es, wenn wir die Zufahrt nicht erwerben und einer der anderen Parteien diese bekommt. Wir ziehen dann unseren Zaun und fertig ist das Thema.
4) Wie nah kann das Haus an der Straßenseite stehen? Wir sind keine Fans von Vorgärten und freuen uns lieber über mehr Garten mit Südlage.
Da ich gerne eine Gesamtübersicht über das Thema möchte, habe ich alle Fragen in einem Thread zusammengefasst, auch wenn nicht jede Frage thematisch zu diesem Bereich passt. Ich hoffe, dass das kein Problem ist.
Ich freue mich sehr über eure Anregungen.
