Massivhaus Kosten KFW 70 - Fertighaus

[Bob24]

Also ich hätte kein Problem so zu bauen.

War selber Jahrelang Klempner und habe auch solche Bleche verlegt.
Wir haben nie von einem Bauherren gehört das er damit Probleme bekommen hat.

 

[philipp1983]

ok gut, dann hoffe ich das ich auch noch eine positive Rückmeldung vom Landsrats bekomme und die auch erlauben den Giebel so zu bauen.

zwecks Preis:
Einfach normale Ausstattung nichts besonderes aber auch nicht das alle günstige

- Wärmepumpe mit Be und Entlüftung und Wärmerückgewinnung / Fußbodenheizung Einliegerwohnung, EG, DG
- Bad Fließen nur Boden, Dusche, um die Badewanne
- Einliegerwohnung Selbstausbau, Anschlüsse müssen aber vorhaben sein
- EG mit Schiefer gefliest, (DG Teppich machen wir selbst)
- Streichen und Tapezieren wird von uns übernommen
- Hausaussenmaße 8,5m x 11m
- 2 Dachfenster, Flur DG und Bad DG
- Treppe wenn möglich aus Beton und auch mit Schiefer gefliest, ansonsten eine Holztreppe zu
- Extra Eingang unten für die Einliegerwohnung sollte eben zur Straße vorne sein.

 

[Meecrob]

- Einliegerwohnung Selbstausbau, Anschlüsse müssen aber vorhaben sein
- EG mit Schiefer gefliest, (DG Teppich machen wir selbst)
- Streichen und Tapezieren wird von uns übernommen

Das Haus gefällt mir auf den ersten Blick richtig gut! Grundstück mit Gefälle hat sowieso immer was.

Vorsicht mit Eigenleistungen. Ich hatte gerade drei Maler insg. 50 Stunden für Spachteln und Malervlies in Wohnzimmer und Flur. Wenn ich selbst doppelt solange benötige (und ich rechne eher mit mehr) sind das 100 Stunden Arbeit. Zu zweit schaffen wir am Wochenende vielleicht 32 Stunden. Sind mindestens drei komplette Wochenenden nur für die Vorarbeit. Gestrichen ist dann noch nichts. In der Zeit schaffen wir aber nichts anderes (Haushalt z.B.) und sind kaputt. Das doppelte fürs Material bezahlt man ebenfalls.

Lass mal hören, wie zufrieden du mit dem Schiefer bist. Da haben wir auch zuerst mit geliebäugelt.

 

[Shism]

Lass mal hören, wie zufrieden du mit dem Schiefer bist. Da haben wir auch zuerst mit geliebäugelt.

Schiefer war/ist bei uns auch im Gespräch...

Wobei momentan eher dunkle Fliesen in Holzoptik höher im Kurs sind...

Sieht schon schön aus, soll aber recht pflegeintensiv sein im vergleich zu "normalen" Fliesen...

 

[philipp1983]

Das Haus gefällt mir auf den ersten Blick richtig gut! Grundstück mit Gefälle hat sowieso immer was.

Vorsicht mit Eigenleistungen. Ich hatte gerade drei Maler insg. 50 Stunden für Spachteln und Malervlies in Wohnzimmer und Flur. Wenn ich selbst doppelt solange benötige (und ich rechne eher mit mehr) sind das 100 Stunden Arbeit. Zu zweit schaffen wir am Wochenende vielleicht 32 Stunden. Sind mindestens drei komplette Wochenenden nur für die Vorarbeit. Gestrichen ist dann noch nichts. In der Zeit schaffen wir aber nichts anderes (Haushalt z.B.) und sind kaputt. Das doppelte fürs Material bezahlt man ebenfalls.

Lass mal hören, wie zufrieden du mit dem Schiefer bist. Da haben wir auch zuerst mit geliebäugelt.

Ja genau deshalb wollen wir nur Streichen und Tapezieren......nicht spachteln :-)
Das mit dem Schiefer müssen wir uns dann noch genau ansehen, hatten wir mal so gedacht.

Was hab denn ihr für euer Haus bezahlt? kommen wir da hin mit 200.000 Eur + Keller.....?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Ausserdem würde mich interessieren wie hoch ihr die kosten für den Bau sieht? Was ist allgemein günstiger? Massivhaus oder Fertighaus?

Aller Erfahrung nach ist ein massiv errichtetes Haus – wichtig: bei vergleichbarer Qualität – immer preiswerter.

Keller mit Einliegerwohnung (selbstausbau) 45.000 Eur

Du baust den Keller komplett selbst oder nimmst „nur“ den Innenausbau der Einliegerwohnung in Eigenleistung vor?

Baunebenkosten 30.000 Eur

Yep, zwischen TEUR 35-40; bei Hanglage dürften allerdings noch einige tausend Euronen dazu gekommen.

Wäre über eure Meinungen sehr dankbar, bevor ich immer lange Gespräche mit Architekten habe und erst wieder kein Angebot bekomme weil wieder irgendein Punkt noch offen ist.

Das geht nur rudimentär, da die Hanglage vor Ort besichtigt, das Grundstück vermessen und hernach ein Bodengutachten erstellt werden muß. Täusch´ Dich nicht in den Mehrkosten für die Hanglage; Du hast 2 Seiten/Doppelhaushälfte welche wie oberirdische Außenwände kalkuliert werden müssen. Auch wichtig: bei Hanglagen müssen immer Schichtenwasser berücksichtigt werden. Und dann sind die zusätzlichen Erdarbeiten – selbst bei günstigen Bodenverhältnissen – noch nicht berücksichtigt.

Damit Du eine Idee bekommst, habe ich Dir mal eine Seitenansicht eines BV angefügt, wo wir aktuell auf die Baugenehmigung warten.


Ein Einfamilienhaus als Putzbau incl. Vollkeller
12,00 m x 9,50 m, ca. 281 qm Wohnfläche
(KG ca. 2,50 lichte Höhe) gem. Bau- und
leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller
Ausführung als WU-Teilkeller an den erdberührten Kellerwänden
wegen auftretendem Schichtenwasser bei Hanglage
Ca. 55 qm Außenputz an freigelegtem KG-Außenmauerwerk
Vorlage: Grundrisse und Schnitt vom 16.12.2011
Zwerchgiebel ca. 3,00 m gemäß Planung
Dachneigung 40° Satteldach, Drempel 0,50 m

ENTHALTENE AUSSTATTUNG:


• als „KfW - Effizienzhaus 70“

• Die Räume im KG werden als Wohnraum ausgebaut mit Innenputz, Elektroausstattung und erhalten, außer Räume 1 + 2, eine Fußbodenheizung gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller.

• SFA Sanicubic® 1 Kleinhebeanlage für Küche des KG, passend zur
Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller

• 2. Hauseingangstüre zur Einliegerwohnung des EG gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller.

• 2. Küchenanschluß in der Einliegerwohnung des EG gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller.

• 2. Zählerschrank und Klingelanlage für die Einliegerwohnung im EG gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller.

• Elektroausstattung, Sanitärausstattung und Fliesen für die Einliegerwohnung des EG gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller.

• bodentiefe Dusche im Bad der Einliegerwohnung 1,00 m x 1,30 m, mit einseitig
befliester Schamwand 1,00 m x 1,00 m, Materialpreis Fliesen € 25,00

• bodentiefe Dusche im Bad des DG 1,00 m x 1,30 m, mit einseitig
befliester Schamwand 1,00 m x 1,00 m, Materialpreis Fliesen € 25,00

• Im Bad des DG wird ein 2. Waschtisch Größe 63 cm incl. Einhebelmischbatterie gem. Bau-/Leistungsbeschreibung VII-2011 montiert

• Alle Fenster KG/EG/DG werden 2-farbig – innen weiß, außen anthrazit – im Farbton RAL 7016 und passend zur Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller ausgeführt

• 15 Fenster-/Fenstertüren KG/EG erhalten einen elektrischen Antrieb (Taster rauf/runter) für die Rollläden incl. Motor passend zur Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller

• 2 französische Balkone aus Edelstahl im Zwerchgiebel, dafür Entfall des Verbundsicherheitsglases

• Der Balkon gem. Planung mit Trennkörben, 2 Stützen und Belag gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller, erhält ein Brüstungsgeländer aus Edelstahl

Spachtel- und Malerarbeiten
• Das Gebäude wird komplett malerfertig erstellt. Alle Räume erhalten ein Malervlies und werden weiß gestrichen (Grund- und Hauptanstrich) gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller

Bodenbeläge
• In allen Räumen des Gebäudes werden Bodenbeläge im Materialwert € 25,00/qm gem. Bau- und Leistungsbeschreibung VII/2011 mit Keller verlegt.

• Ausführung eine Integralsystem THZ 403 SOL, Fabrikat Tecalor oder gleichwertig. Sofern die örtlichen Gegebenheiten Ihres Grundstückes die Voraussetzungen erfüllen, sind folgende Leistungen im Angebot enthalten:

Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe nach Wärmebedarfsberechnung und Energieeinsparverordnung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft (nur für die Hauptwohnung) erfolgt über ein integriertes, zentrales Lüftungssystem
Komplettes Flachkanalpaket für die zentrale Regelung der Zu- und Abluft (nur für die Hauptwohnung)
Die komplette Warmwasserheizungszentrale mit integrierter Brauchwasserversorgung, anschlußfertig; separater Warmwasserspeicher 200 l
Anschlußmodule und Zubehör
Ausführung eines zusätzlichen Zählerplatzes für die Wärmepumpe
Einholung behördlicher Genehmigungen soweit erforderlich

• Dezentrale Lüftungsanlage für die Einliegerwohnung, Fabrikat Tecalor TVZ 70 oder gleichwertig. Mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft über einen Kreuz-Gegenstrom-Wärmeaustauscher, einfach auswechselbarem Filter zur Filterung der Zu- und Abluft.

• Außenanlagen
Im Festpreis enthalten sind die kompletten Außenanlagen mit Ausnahme evtl. erforderlicher Stützwinkel (L-Steine) zum abfangen der Hanglage: Erdarbeiten (ohne evtl. erforderlichen Bodenaustausch oder evtl. Aufschüttung gem. Bodengutachten), Zuwegung zum Haus mit entsprechender Pflasterung ca. 2,00 m breit, Terrasse vor Kellergeschoss 12,00 m x 3,50 m mit frostsicherem Belag im Materialwert € 25,00/qm


Incl. 19% MwSt.* zum Festpreis von Schlüsselfertig € 385.600,00


In vorstehendem Beispiel erzielen unsere Bauherren nach DIN für die Einliegerwohnung 76,34 und für die Hauptwohnung 178,80 qm reine Wohnfläche. Falls Du Dich über die zusätzliche Lüftungsanlage für die Einliegerwohnung wunderst - bei einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kannst Du nicht die Lüftung über eine Anlage laufen lassen! Und - in der Einliegerwohnung im Keller muß keine Toilette verbaut werden, sonst hätte anstelle der Kleinhebeanlage eine größere mit doppeltem Häckselwerk verbaut werden müssen.

Kfw 70 - Fertighaus 200.000 Eur mit Wärmepumpe und Be und Entlüftung, was würde uns das als Massivhaus kosten? Hausabmaße 8,5m 11m, Kniestock 1m?

Das dürften rund 150 qm für die Hauptwohnung und ca. 70 qm Wohnfläche für die Einliegerwohnung werden; ca. gesamt 220 qm geschätzt nach DIN. Runtergebrochen vom vorgestellten Beispiel und bei gleicher Ausstattung solltest Du real mit TEUR 310-330/Doppelhaushälfte rechnen.


Freundliche Grüße