300k Budget für 130 qm Einfamilienhaus?

[86bibo]

Ich sehe das Problem, dass sich auf ca. 130m² die Wünsche nicht realisieren lassen.
Im EG schreibst Du großzügiger Wohnbereich, geschlossene Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro und/oder Gästezimmer...???
Im DG willst Du 3 Schlafzimmer, evtl. plus Ankleide plus Bad.

Das hatte ich noch gar nicht gesehen und halte ich auch für annähernd unmöglich. Mein Arbeitskollege hat ein Haus, was annähernd deinen Anforderungen an die Zimmer entspricht:
EG:
- Wohnbereich
- geschlossene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC (nicht extrem klein aber ohne Dusche/Wanne)
- Notkinderzimmer mit 9m² (evtl. bei euch Büro)
OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad (müsste ca. 11-13m² groß sein)

Das ist insgesamt ein recht schönes Haus geworden (Baujahr 2005), allerdings alles andere als großzügig. Er beschreibt es immer mit quadratisch-praktisch-gut und hat damit mMn auch Recht. Versteh mich nicht falsch, er ist darin nicht eingequetscht, aber das WZ hat gut 24m² (nicht großzügig), die Küche 13m² (damit auch 5 Personen essen können) und die Schlafzimmer auf der oberen Etage sind auch gerade so im angenehmen Bereich (ich glaube zwischen 13 und 17 m²). Verschwendet wird dort kein Platz und ohne Garage und Keller sind die beiden Gartenhäuser ordentlich voll gepackt. Das interessante an der Geschichte ist: Dieses Haus hat 147m² Wohnfläche. Auf 130m² erscheint mir das auch unmöglich. Aber vielleicht besitze ich nur zu wenig Phantasie.

 

[Danis]

Das Platzproblem sehe ich mittlerweile genauso. Wir haben mal begonnen ein wenig am Grundriss zu planen, und es war immer sehr eng.
Wir haben uns nochmal die Gründtsücke genau angesehen, es wird auf das größere rauslaufen. Nicht allein wegen der Größe, die Lage sagt uns deutlich mehr zu.

Eigentlich wollten wir ohne Keller bauen. Mittlerweile bin ich am Überlegen ob das so schlau ist. Wenn wir Technik/Hauswirtschaftsraum komplett im EG unterbringen müssen wird es mit dem Rest einfach zu knapp. Eine andere Überlegung wäre, das nach draußen zu verlagern, so als Anbau an die Garage. Aber ich denke da ist es dann fast die günstigste Lösung gleich nen Keller zu bauen. Günstiger als deswegen die Gesamtfläche größer zu halten ist es wohl auf jeden Fall. Wir tendieren also zum Keller, ganz klar.

Wegen den Gesamtkosten. Ja, ich hab wirklich gute Kontakte zu den teuren Gewerken. Ich bin selbst Handwerker und hab jahrelang mit vielen zusammengearbeitet. Speziell beim Rohbau und Dach wären da gute Preise drin. Und eben generell beim Einkauf auch.

Ich schätze ich hätte besser im Thema "Baukosten" schreiben sollen, das fällt mir aber leider jetzt erst auf...

 

[Danis]

125qm stadtvilla bei einen eher teuren bauunternehmen 200.000€ hauspreis + 80.000 extras und nebenkosten. bleiben 20.000 für den außenbereich. (grundstück wie du ja sagtest extra)

mit 2000€/qm bist du schon ziemlich gut ausgestattet und ein paar extraspielereien sind da locker mit drin. (wir haben kamin, elektrische rollladen, fußbodenheizung, lüftungsanlage usw...)

Habt ihr für 125 qm 280.000 € (mit den genannten Extras?) inkl. der Baunebenkosten?

 

[Peanuts74]

Naja, statt eines Kellers kannst Du bestimmt auch ca. 40m² größer bauen, womit Du dann wohl hinkommst.
Was ich auch mal gesehen hatte, da war die Garage ans Haus angebaut und nach hinten verlängert um ca. 2,5m. In dem Bereich war dann die Technik drin. Vielleicht ist das ja umsetzbar?

 

[Danis]

Umzusetzen ist das sicher, das Grundstück gäbe es her.
Komme ich beim Keller mit ca. 300€/qm hin? Da wäre dann die verlängerte Garage vermutlich doch wieder günstiger.

 

[Masipulami]

Die verlängerte Garage ist mit Sicherheit (!) günstiger als der Keller.