Baufinanzierung erstes Angebot

[Blacki78]

Hallo,

wir haben unser Wunschgrundstück und unser Wunschhaus gefunden (Mecklenburg-Vorpommern). Es handelt sich hierbei um einen Neubau des Hauses.
Der Gesamtpreis (Grundstück, Nebenkosten, Haus, usw.) beträgt 272.000 Euro.

Nun zu unseren Daten:

Einnahmen:
Ehemann: 2.900 Euro mtl. Nettoeinkommen (Beamter)
Ehefrau: 800 Euro mtl. Nettoeinkommen (Arbeitnehmerin)
2 Kinder (4 und 9 Jahre alt) Kindergeld: 380 Euro

gesamt: 4.080 Euro

Ausgaben:
Autoratenkredit: 320 Euro mtl. bis 2021 (Ende 2015 gekauft)
sonstige Kredite oder Verschuldungen sind nicht vorhanden.

Eigenkapital: 17.000 Euro (noch etwas zusätzlich vorhanden, wird aber als Puffer für Unvorhersehbares behalten)
Finanzierungsbedarf somit 255.000 Euro

Wunschrate für die Baufinanzierung: ca 850,00 Euro

Wir haben unser erstes Finanzierungsangebot erhalten. Bei diesem Angebot ist eine Aufteilung in 3 Finanzierungsbausteine vorhanden.

1. Teilbetrag 50.000 Euro (KFW 124-Darlehen)
Sollzinssatz 1,35 % , Tilgungssatz 2,82 %
Effektiver Jahreszins: 1,36 %

2. Teilbetrag 100.000 Euro (tilgbarer Ratenkredit)
Sollzinssatz 1,94 % , Tilgungssatz 2,00 %
Effektiver Jahreszins: 1,96 %
Zinsbindung 15 Jahre

3. Teilbetrag 105.000 Euro (Darlehen mit Bausparer)
Sollzinssatz 1,84 % , Tilgungssatz --- %
Effektiver Jahreszins: 1,86 %
Zinsbindung 15 Jahre
nach 15 Jahre löst der Bausparer diesen Ratenkredit ab. (effektiver Jahreszins für Bauspardarlehen 2,70 %)

Wir haben nächste Woche noch einen Termin bei einer anderen Bank.

Ich würde gerne mal eure Meinung zu diesem oben genannten Finanzierungsangebot anhören.

Schönen Dank und schönes Restwochenende

 

[texel55]

Hallo,

unabhängig von dem Finanzierungsangebot kommt mir der Hauspreis extrem unrealistisch vor. Es werden sicherlich noch die Experten hier mehr dazu sagen können, aber:

Grundstück+Steuer etwa 60.000€ (Zahl habe ich in einem anderen Forum gelesen in dem du anscheinend den gleichen Thread aufgemacht hast), bleiben 212.000€ für Haus und Nebenkosten... das kann so quasi nicht passen, außer ihr setzt euch ne 60qm Hütte auf das Grundstück.

Dazu NULL Eigenkapital (wenn ich das Auto mit einbeziehe), euer Puffer ist winzig, teure Nachfinanzierung wird entsprechend definitiv auf euch zu kommen, wenn die Banken da überhaupt mitspielen...

 

[Steffen80]

Selbst wenn es zu 270k klappt (was ich auch nicht glaube)..Das Einkommen ist nicht besonders...dazu eine Autofinanzierung. Das klingt alles nicht so gut. Besser: Auto abbezahlen und und Eigenkapital ansparen.

 

[nordanney]

Bei vernünftigem! Einkommen von T€ 4 mtl. ist eine Raste von T€ 1 mtl. eine gesunde Höhe.
Da muss ich unserem Krösus Steffen80 (wenn T€ 4 nicht besonders ist, bist Du sehr überheblich und solltest besser keine Kommentare zu Einkommen mehr abgeben) widersprechen.
Schade, dass Ihr es nicht geschafft habt, Eigenkapital anzusparen - warum eigentlich nicht? Ob der Haus Preis passt (Garten, Möbel, Außenanlagen usw. kosten auch eine Stande Geld) ist ein anderes Thema.

 

[Steffen80]

Ich meinte das eigentlich so: "Einkommen ist nicht besonders bei fehlendem Eigenkapital". Da war ich etwas schnell beim schreiben. 4k Einkommen und 30% Eigenkapital -> Daumen hoch! 4k ohne Eigenkapital halte ich für schlecht! und 4k ist nicht besonders..Informiere Dich mal über das Durchschnittseinkommen von Bauherren! Aber diese Diskussion hatte wir bereits mehrfach. Müssen wir nicht erneut beginnen..

 

[toxicmolotof]

Das Durchschnittseinkommen des klassischen Bauherren liegt sicherlich nicht über 4.000 Euro netto.