Baufinanzierung Hausbau in Brandenburg mit Schwierigkeiten

[K1300S]

Ich denke auch, dass es nicht allein am angesetzten Beleihungswert (bzw. wenn, dann in Kombination mit dem Einkommen) liegt. Wir hatten bei einem ähnlichen Volumen mehr Eigenkapital und ein paar Euros mehr Einkommen sowie Beamtenstatus, und trotzdem haben sich die Banken schwergetan.

 

[Ybias78]

Du hast recht. Hab ich nicht angegeben aber die 30 K Tilgungszuschuss und Baukindergeld ggf. hab ich auf dem Schirm. Die 10 K beziehen sich nur auf Luft-Wasser-Wärmepumpe+Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Mehr wäre mir jetzt nicht bekannt. Oder hab ich was vergessen?

50% der Kosten des Energieberaters bekommst auch über kfw.

Wir haben eine ähnliche Ausgangssituation. Gesamtfinanzierung wird bei ca. 450k liegen. Eigenkapital nur über Grundstück (1.449 qm x 120 € Bodenrichtwert) abzgl. Restschuld von 40t€. Der einzige Unterschied liegt in dem Einstellungsverhältnis. Beide unbefristet mit ca. 6k Nettoeinkommen ohne Jahressonderzahlzngen.

Bin gespannt. Bei uns wurde es bis jetzt von mehreren Finabzberatern gesagt, dass es kein Prolem ist. Hoffe es bleibt dsbei. ING war auch überall die Bank mit den besten Konditionen. Wollen auch in Brandenburg bauen. Mit der Zugverbindung bis zum Alex dauert es bei uns ca. 45 Minuren.

 

[Muldenboy]

Dann drücke ich euch die Daumen und geht lieber etwas früher als später in die Kreditannahme.

Die Berater der Interhyp und selbst die erste Prüfungsinstanz bei HvB und ERGO haben alle gesagt, das es kein Problem sei und dann bäm. Mit der Detailprüfung, Gutachten, etc. kam dann das böse Erwachen. Und jedes Mal verliert man 1-3 Wochen Zeit. Und durch die Kreditvermittler hat man auch wenig Chance nachzujustieren. Spricht im Fall der Fälle für regionale Anbieter.

Ich geb eine Rückmeldung wie es bei der ING ausgeht, aber ihr habt ja schon die besseren Karten.

 

[Ybias78]

Dann drücke ich euch die Daumen und geht lieber etwas früher als später in die Kreditannahme.

Die Berater der Interhyp und selbst die erste Prüfungsinstanz bei HvB und ERGO haben alle gesagt, das es kein Problem sei und dann bäm. Mit der Detailprüfung, Gutachten, etc. kam dann das böse Erwachen. Und jedes Mal verliert man 1-3 Wochen Zeit. Und durch die Kreditvermittler hat man auch wenig Chance nachzujustieren. Spricht im Fall der Fälle für regionale Anbieter.

Ich geb eine Rückmeldung wie es bei der ING ausgeht, aber ihr habt ja schon die besseren Karten.

Das Problem bei uns ist dass das Grundstück noch ein Restschuldwert i.H.v. 40t€ hat und die ING im Grundbuch steht (noch 2 Jahre Zinsbindung). Der Bodenrichtwert hat sich in den letzten 3 Jahren verdreifacht. Deswegen wird es schwieriger sein eine andere Bank zu finden als die ING (unsere Hausbank). Erste Angebote der ING (keine verbindliche,; ohne grosse Prüfung) lagen bei 1,05% auf 20 Jahre Zinsbindung.

Wir wollen mit der Finanzierung erstmal warten, da wir noch kein Bauantrag gestellt haben. Der alleine dauert ca. 6 Monate. Und mit 8 Monate Bauzeitgarantie kommen wir über die Bereitstellungszeit. Deswegen wollen wir die Finanzierung im ca. 3ten Monat des Bauantrages machen, also im Januar/Februar.

 

[Muldenboy]

Das stimmt. Das klingt aber auch so, als ob ihr einen direkten Draht zur ING habt. Das ist vermutlich auch nochmal praktischer oder verbindlicher als wenn es über einen Vermittler geht. Würde ich jetzt auch nicht mehr so machen. Bei euch sollte es so dann ja passen.

 

[Ybias78]

Das stimmt. Das klingt aber auch so, als ob ihr einen direkten Draht zur ING habt. Das ist vermutlich auch nochmal praktischer oder verbindlicher als wenn es über einen Vermittler geht. Würde ich jetzt auch nicht mehr so machen. Bei euch sollte es so dann ja passen.

Ihr kriegt keinen direkten Draht zu ING. Die Prüfung läuft über ein Programm. Und das sagt entweder ja oder nein. Allianz finanziert auch gerne Häuser, war das zwetbeste Abgebot mit einem Forwarddarlehen für das Grundstück.

Sonst bei der örtlichen Sparkasse vorsprechen. Kann auch Wunder bewirken. Volksbank kannst vergessen. Hatte letztens ein Grspräch. Die vergeben keine Baukredite, da sie zu teuer sind. Sie fungieren als Finanzberater