Baufinanzierung ohne Eigenkapital als Möglichkeit?

[WilderSueden]

Es hat selbstverständlich auch etwas mit meinen eigenen Ängsten zu tun, aber die Sicherheit, die Wohneigentum (besonders mit Kind) gibt, ist meiner Einschätzung nach schwer aufzuwiegen.

Man kann aber auch das Gegenteil behaupten. Nichts wiegt in unsicheren Zeiten so schwer wie eine halbe Million Schulden. Eine knappe Finanzierung (Stichwort Torschlusspanik) kombiniert mit Jobverlust kombiniert mit fallenden Immobilienpreisen (wegen Krise) sind ein Rezept für die Privatinsolvenz, insbesondere bei Finanzierungen ohne Eigenkapital. Man muss sich immer im klaren darüber sein, dass die Risiken nicht unabhängig sind sondern im Rudel kommen. Wenn viele Menschen ihren Job verlieren, werden auch viele ihre Rate nicht mehr zahlen können und verkaufen müssen. Gleichzeitig gibt es weniger Käufer, entsprechend fallen die Preise. Die letzten Jahre waren nicht normal, Preise gehen in Krisen üblicherweise nach unten und nicht noch schneller nach oben.

Der Mieterschutz in Deutschland ist sehr gut, die Sicherheit eines Eigenheims ist vor allem eine gefühlte. Natürlich gibt es in einigen Regionen Probleme mit einem völlig überlaufenen Mietwohnungsmarkt, das ist dort aber bei Kaufimmobilien eher noch schlimmer. Dazu trägt der Eigentümer das Risiko einer politisch gewollten aber unwirtschaftlichen Sanierung.

 

[rick2018]

Schulden bei noch niedrigen Zinsen und höherer Inflation sind aber nicht schlecht;)

 

[CC35BS38]

Ich frage mich immer wenn ich sowas lese: Wieviel Gehalt zu wieviel Rate? Bei euch sehr viel Rate. Wie alt? Alter passt. Kosten realistisch? Eher nicht für eine KFW Sanierung. Passt das Eigenkapital zur angestrebten Rate? Niemals, und das ist der finale Knackpunkt. Klar, das Leben läuft nicht gerade, durch Studium, Kinder etc hat man höhere Ausgaben. Euer Eigenkapital ist aber das, was ihr in nur einem Jahr an Rate zahlen müsst. Und diese Rate müsst ihr Jahrzentelang leisten. Überlegt euch für euch, ob ihr das könnt. Ich würde nrin sagen. Sonst hättet ihr mehr Eigenkapital.

 

[kati1337]

Beim Leisten der Rate sehe ich hier das kleinere Problem. Das Haushaltsnetto ist ordentlich hoch, da kann man auch mal mehr für's Heim abzwacken wenn man das so möchte.
Das Problem sehe ich hier eher bei der Kostenseite - Kauf in der Höhe + Nebenkosten + Sanierung, ich glaube da kommt eure Kalkulation nicht hin. Wir haben von Freunden die energetisch saniert haben gehört, dass man da realistisch eher mit 300-450k rechnen muss, statt mit 100k.

Zuguterletzt weiß ich nicht wie ihr euch die Konditionen gesichert habt, aber wenn ihr eine Finanzierung zu den Rahmenbedingungen (570k , 1,87% auf 15 und ohne nennenswertes Eigenkapital) schriftlich habt wäre das sicher eine gute Option.
Ich kann mir das unter den aktuellen Marktbedingungen ehrlich gesagt aber nicht vorstellen.

 

[WilderSueden]

Schulden bei noch niedrigen Zinsen und höherer Inflation sind aber nicht schlecht;)

Nur wenn du das auch Netto umgesetzt bekommst. Und da ist der Knackpunkt. 7% Nettosteigerung sind Brutto locker zweistellig. Da kenne ich aktuell keinen der das bekommt.
Und solange das Haus nicht saniert ist, läuft das Projekt auch hohe Gefahr dass die Kosten aus dem Ruder laufen. Die nächsten Jahre werden unglaublich viele Altbauten zwangssaniert, entsprechend erwarte ich da keine absolut keine Entspannung bei Handwerkern und Material. Und so langsam summieren sich die Risiken nur für dieses Projekt: Finanzierung die nicht zum angesparten Eigenkapital passt, Konsumkredit für Nebenkosten, eventuelle Nachfinanzierung

 

[Neubau2022]

Nur wenn du das auch Netto umgesetzt bekommst. Und da ist der Knackpunkt. 7% Nettosteigerung sind Brutto locker zweistellig. Da kenne ich aktuell keinen der das bekommt.
Und solange das Haus nicht saniert ist, läuft das Projekt auch hohe Gefahr dass die Kosten aus dem Ruder laufen. Die nächsten Jahre werden unglaublich viele Altbauten zwangssaniert, entsprechend erwarte ich da keine absolut keine Entspannung bei Handwerkern und Material. Und so langsam summieren sich die Risiken nur für dieses Projekt: Finanzierung die nicht zum angesparten Eigenkapital passt, Konsumkredit für Nebenkosten, eventuelle Nachfinanzierung

Werden auch nicht gleichzeitig viele Bauten zwangsversteigert oder finden erst gar nicht statt?