Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank

[Hausmax123]

Wir haben zwar viel Eigenkapital und eine sehr gute Einkommenssituation, aber ich hatte auch aufgrund der Berichte hier mit deutlich schlechteren Konditionen gerechnet...

 

[HoisleBauer22]

Vielleicht noch ein Tipp: Nahezu alle Vermittler und viele Banken (s.u. Wiki-Zitat), in unserem Fall Dr. Klein, Baufi24 und andere greifen auf das gleiche Portal Europace zu. Das ist der Bankenspielplatz wo jede Bank/Vermittler sich per Software-Schnittstelle dranhängen und die Angebote der Banken abfragen kann. Man merkt das nach einer Weile daran, dass immer die gleichen Dinge in derselben Reihenfolge von den Vermittlern abgefragt werden...
Wenn ein Vermittler nun ein Angebot abfragt und die Daten des Kunden an die anbietende Bank sendet, kriegt die natürlich Adresse, E-Mail u.ä. Informationen. Die anbietende Bank schaut dann in ihre Kundendatenbank und wenn die Adresse schon als Kunde drin war, kriegt der Vermittler keine Kohle mehr.

Wiki-Eintrag:
"Europace ist ein in Deutschland etablierter elektronischer Marktplatz zur Abwicklung des Abschlusses von Finanzdienstleistungsprodukten zwischen Finanzvertrieben auf der einen Seite und Kreditinstituten sowie Versicherungsgesellschaften auf der anderen Seite. Die wichtigste Produktkategorie auf dem Marktplatz ist die private Immobilienfinanzierung. Darüber hinaus werden Ratenkredite, Bausparverträge, Girokonten und finanzierungsnahe Versicherungen über den Marktplatz gehandelt. Die reine Marktplatzfunktion von Europace wird ergänzt um eine als Application Service Providing angebotene Softwarelösung für die Finanzberatung von Kunden und die Bearbeitung von Kreditgeschäften.

Zu den Nutzern des Marktplatzes gehören zum Beispiel die Finanzvertriebe Swiss Life Select, Bonnfinanz, Dr. Klein & Co. AG und die Kreditinstitute DKB, Deutsche Postbank, SEB, diverse PSD Banken (u. a. PSD Bank Köln), die Bausparkassen Alte Leipziger, BHW, Deutscher Ring, BSQ Bauspar und diverse Versicherungsgesellschaften."
Die Hyponex wird auch nicht auf Europace verzichten können... ;-)

Ein Hoch auf den Kapitalismus :) Und: Ein Schelm, wer Böses dabei denkt...

 

[HoisleBauer22]

Noch eine Ergänzung: Die Zinssätze der Angebote, die deine Bank / dein Vermittler dir gibt, sind NIE die Zinssätze, die dir am Ende zur Vertragsunterschrift vorgelegt werden. Denn: Der Wert deines geplanten Wunschhauses und diverse weitere Parameter werden von der Bank später noch zusätzlich einbezogen, wenn du ernst machen willst. Meist ist der Zins dann plötzlich höher wenn die "Vertragsbestätigung von oben" kommt.

 

[Crixton]

Noch eine Ergänzung: Die Zinssätze der Angebote, die deine Bank / dein Vermittler dir gibt, sind NIE die Zinssätze, die dir am Ende zur Vertragsunterschrift vorgelegt werden. Denn: Der Wert deines geplanten Wunschhauses und diverse weitere Parameter werden von der Bank später noch zusätzlich einbezogen, wenn du ernst machen willst. Meist ist der Zins dann plötzlich höher wenn die "Vertragsbestätigung von oben" kommt.

War bei mir nicht so.
Zinssatz vom ersten Angebot konnte gehalten werden bzw durch nachverhandlung mit einem Vergleichsangebot sogar noch minimal verbessert werden.

 

[Hyponex]

Vielleicht noch ein Tipp: Nahezu alle Vermittler und viele Banken (s.u. Wiki-Zitat), in unserem Fall Dr. Klein, Baufi24 und andere greifen auf das gleiche Portal Europace zu. Das ist der Bankenspielplatz wo jede Bank/Vermittler sich per Software-Schnittstelle dranhängen und die Angebote der Banken abfragen kann. Man merkt das nach einer Weile daran, dass immer die gleichen Dinge in derselben Reihenfolge von den Vermittlern abgefragt werden...
Wenn ein Vermittler nun ein Angebot abfragt und die Daten des Kunden an die anbietende Bank sendet, kriegt die natürlich Adresse, E-Mail u.ä. Informationen. Die anbietende Bank schaut dann in ihre Kundendatenbank und wenn die Adresse schon als Kunde drin war, kriegt der Vermittler keine Kohle mehr.

Wiki-Eintrag:
"Europace ist ein in Deutschland etablierter elektronischer Marktplatz zur Abwicklung des Abschlusses von Finanzdienstleistungsprodukten zwischen Finanzvertrieben auf der einen Seite und Kreditinstituten sowie Versicherungsgesellschaften auf der anderen Seite. Die wichtigste Produktkategorie auf dem Marktplatz ist die private Immobilienfinanzierung. Darüber hinaus werden Ratenkredite, Bausparverträge, Girokonten und finanzierungsnahe Versicherungen über den Marktplatz gehandelt. Die reine Marktplatzfunktion von Europace wird ergänzt um eine als Application Service Providing angebotene Softwarelösung für die Finanzberatung von Kunden und die Bearbeitung von Kreditgeschäften.

Zu den Nutzern des Marktplatzes gehören zum Beispiel die Finanzvertriebe Swiss Life Select, Bonnfinanz, Dr. Klein & Co. AG und die Kreditinstitute DKB, Deutsche Postbank, SEB, diverse PSD Banken (u. a. PSD Bank Köln), die Bausparkassen Alte Leipziger, BHW, Deutscher Ring, BSQ Bauspar und diverse Versicherungsgesellschaften."

Ein Hoch auf den Kapitalismus :) Und: Ein Schelm, wer Böses dabei denkt...

ähm.... also wenn man über Europace ein Angebot für den Kunden erstellt, dann bekommt die Bank gar keine Daten... ERST, wenn der Kunde sich dafür entscheidet das Angebot anzunehmen. Dann "bucht" man es quasi ein, und in dem Augenblick werden die Daten an die Bank übermittelt... nicht vorher!

und wie aktuell das hier ist, was Du beschreibst, zeigt es über meinem alten Arbeitgeber, die PSD Bank Köln (die heißen schon seit 2 Jahren PSD Bank WEST!)

und im Übrigen, es gibt noch andere Plattform außer Europace...
und Europace gibt es noch in so vielen "Untervarianten" zum Beispiel die Sparkassen machen eigene Plattform daraus für sich, die Genossenschaftsbanken auch, und und und...

nur so als Info

@Hausmax123
einfach die Selbstauskunft bei mir ausfüllen, dann kann ich Dir am Montag sagen ob es besser geht oder nicht. Wenn nicht, dann schnell bei der Hausbank unterschreiben ;)

 

[Hyponex]

Noch eine Ergänzung: Die Zinssätze der Angebote, die deine Bank / dein Vermittler dir gibt, sind NIE die Zinssätze, die dir am Ende zur Vertragsunterschrift vorgelegt werden. Denn: Der Wert deines geplanten Wunschhauses und diverse weitere Parameter werden von der Bank später noch zusätzlich einbezogen, wenn du ernst machen willst. Meist ist der Zins dann plötzlich höher wenn die "Vertragsbestätigung von oben" kommt.

naa, wurde ich so auch nicht unterschreiben...

also ich als Vermittler kann ich erstmal mit den Angaben arbeiten, die mir der Kunde zur Verfügung stellt.

wenn also mit seinen Angaben ich ein Angebot A bekomme, und er sagt, will es haben.
dann sage ich: OK, diese Bank braucht folgende Unterlagen

anhand der Unterlagen kann ich feststellen, ob die Angaben stimmen... wenn es hier dann abweichungen gibt, und die Bank A zum Beispiel nicht mehr passt (Kapitaldienst nicht gegeben, weil Kunde zwar 3000€ verdient, er aber 3250€ angegeben hat, wegen 13Gehalt, die Bank aber kein 13Gehalt berücksichtig, so als Beispiel)
dann kann es dazu kommen.

Ich sage immer, je besser der Imput, desto besser das Ergebnis (Wahrscheinlichkeit das das Angebot auch gehalten werden kann)

und wenn ein Kunde einen Antrag mit einem Zinssatz von 1,25% unterschreibt, dann gibt es am Ende die 1,25% oder Absage (Kauf/Bauen)

bei der Anschlussfinanzierung kann es natürlich zu Änderung kommen, wenn man zum Beispiel mit 60% Angebot beantragt hat, aber die Bewertung der Immobilie dann einen Auslauf von 70% hat (dadurch anderer Zins!)


Es gibt Menschen, die sagen: ich mache es immer alleine, nie über Vermittler, will nicht dass der dann 3000€ Provision bekommt (als Beispiel!)
ich sage dann immer: gar kein Problem, jeder sollte für sich es entscheiden.

ABER wenn ich dann 0,10-0,20% besseres Angebot ihm machen kann, und er dadurch mehrere Tausend Euro sparen kann, sollte dem doch egal was, wieviel Geld ich für meine Arbeit bekomme, oder?

Es geht nur darum, geht es günstiger, oder nicht.
Wenn nicht, dann sagt man: "Glückwunsch, dass Du so gutes Angebot hast, nehme es an!"

dadurch entsteht dem Menschen kein Nachteil, wenn man es vergleicht, aber die Vorteile können sich stark finanziell auswirken!