Baufirma Preiserhöhung um 25%– Abgelaufene Festpreisgarantie

[OmletteJaz]

Hallo zusammen,

gestern waren wir zusammen mit dem Bauleiter und Verkaufsberater auf unserem Grundstück, um Grundstücksichtung zu machen. 5 Minuten nach dem Ankommen hatte unser Verkaufsberater uns mitgeteilt dass die Baufirma jetzt eine Preiserhöhung von 25% berechnet und die Erhöhung könnte weiter nach oben gehen. Ich war schockiert.

Unsere Situation in kurz: Wir hatten Anfang April 2021 ein Grundstück erworben, das Grundstück befand sich in einem Neubaugebiet und war noch nicht fertig mit der Erschließung erst bis November 2021, dann Ende April 2021 hatten wir den Einfamilienhaus Bauvertrag unterschrieben mit 12 Monate Festpreisgarantie. Uns wurde gesagt dass es eine Preiserhöhung gleich im Mai 2021 sowieso geben wird, außerdem befürchteten wir damals dass die Zinsen bald steigern, deswegen waren wir gegen Ende Mai 2021 mit den Themen Grundstück/Bauvertrag/Finanzierung durch. Da wir bis Ende November 2021 mit dem Grundstück gar nichts machen konnten und alles verzögerte sich, teilweise wegen der Terminvereinbarung der Baufirma, jetzt sind 12 Monate Garantiezeit schon um. Wir hatten ja schon mit ungefähr 10% Preissteigerung gerechnet und haben dementsprechend auch die Rücklage, aber 25% hatten wir gestern gar nicht erwartet, also große Überraschung. Der Verkaufsberater meinte zu uns danach dass wir einen schleimigen Brief an den Geschäftsführer schreiben sollten, um eventuell etwa Rabatt zu bekommen, spricht ungefähr die Hälfte der Zahl statt 25% voll Preissteigerung. Gegebenenfalls können wir auch Sonderkündigungsrecht nutzen, aber das bedeutet dass wir 10% der Vertragssumme an die Baufirma bezahlen müssen, und danach vielleicht Grundstück verkaufen, Strafe von der Bank annehmen etc. Also, eher schlechte Option mit gravierenden finanziellen Konsequenzen.

Wie ist es bei euch? Habt ihr auch so eine große Preissteigerung? Wie geht ihr damit um?

 

[Yosan]

Oh weh, das hört sich natürlich erstmal garnicht gut an.
Bis wann hätte denn die Erschließung fertig sein sollen oder war da keine Zeitangabe gemacht worden?

 

[Neubau2022]

Ende April 2021 hatten wir den Einfamilienhaus Bauvertrag unterschrieben mit 12 Monate Festpreisgarantie.

Da wir bis Ende November 2021 mit dem Grundstück gar nichts machen konnten und alles verzögerte sich, teilweise wegen der Terminvereinbarung der Baufirma, jetzt sind 12 Monate Garantiezeit schon um.

Würden die Verzögerungen aufgrund der Baufirma dokumentiert? Weil sonst müsste sich die Festpreisgarantie verschieben.

 

[OmletteJaz]

Oh weh, das hört sich natürlich erstmal garnicht gut an.
Bis wann hätte denn die Erschließung fertig sein sollen oder war da keine Zeitangabe gemacht worden?

Uns war bewusst dass das Grundstück nicht fertig war bis frühstens Ende 2021, und ich war im April 2021 hochschwanger und bald bekam Mutterschutzgeld/Elterngeld. Es war uns aufgefallen bei Dr. Klein dass einige Banken Elterngeld nicht als Einkommen akzeptierten. Hätten wir erst Ende 2021 den Bauvertrag unterschrieben, dann hätten wir die Preissteigerung sowieso auch bekommen, plus Zins nach oben plus problematische Finanzierung.

 

[OmletteJaz]

Würden die Verzögerungen aufgrund der Baufirma dokumentiert? Weil sonst müsste sich die Festpreisgarantie verschieben.

Klar, wir haben alles in Email schriftlich, z.B: nach der Vermessung haben wir 2 Monate statt 3-4 Wochen gewartet bis wir einen Plannungstermin bekommen haben. Aber all diese Verzögerungen aufgrund der Baufirma reichen nicht aus, um den Zeitunterschied zwischen Preiserhöhung und Preisfestsetzung mit Bauantrag auszugleichen. Das größte Problem damals war das Grundstück noch nicht fertig war und wir konnten gar nichts machen.

 

[Yosan]

Klar, wir haben alles in Email schriftlich, z.B: nach der Vermessung haben wir 2 Monate statt 3-4 Wochen gewartet bis wir einen Plannungstermin bekommen haben. Aber all diese Verzögerungen aufgrund der Baufirma reichen nicht aus, um den Zeitunterschied zwischen Preiserhöhung und Preisfestsetzung mit Bauantrag auszugleichen. Das größte Problem damals war das Grundstück noch nicht fertig war und wir konnten gar nichts machen.

Wann war denn das Grundstück fertig und was gab es danach noch für Verzögerungen?