Baukosten Einfamilienhaus mit Keller in NRW

[Zaba12]

Das werde ich auch noch tun. Termine mit Architekten sind schon gemacht. Aber ich muss ja wissen was die Preise grob sind.

Ich schätze mal ich behalte das Grundstück zur Spekulation und kauf eines die hier entstehenden Häuser vom Bauträger. Hier gehts ab 350k ohne Keller aber inkl. Grundstück los. Bei 170 qm Wohnfläche.
Damit bin ich immer noch Günstiger.

Vom Architekten bekommst nur eine grobe Schätzung die 20% daneben liegen kann ggf. sogar wird. Da bekommst du eine Hausnummer ala 400-450€ pro cbm umbauten Raum. Mehr auch nicht. Du gehst an die Sache falsch ran. Damit wirst du nicht glücklich.

Höre hier auf die Leute die dir nichts verkaufen wollen und dich nicht zwingen einen Vertrag zu unterschreiben. Unter 400k€ ohne Grundstück bei der Ausstattung (und jetzt fragst du noch nach KNX) kommst du nicht weg.

 

[Alex85]

KNX kam ja von urmel ins Spiel

 

[Zaba12]

@Bauträger bauen wollen

Ich habe gestern von unsere Nachbarin gesagt bekommen, dass Sie in ihrer neuen Eigentumswohnung für jede EINZELSteckdose die vom Standard (von der Anzahl und nicht der Qualität) abweicht 90€ zahlen muss. Mir sind beinah die Augen aus dem Kopf gefallen.

 

[Rafaelsen]

Vom Architekten bekommst nur eine grobe Schätzung die 20% daneben liegen kann ggf. sogar wird. Da bekommst du eine Hausnummer ala 400-450€ pro cbm umbauten Raum. Mehr auch nicht. Du gehst an die Sache falsch ran. Damit wirst du nicht glücklich.

Höre hier auf die Leute die dir nichts verkaufen wollen und dich nicht zwingen einen Vertrag zu unterschreiben. Unter 400k€ ohne Grundstück bei der Ausstattung (und jetzt fragst du noch nach KNX) kommst du nicht weg.

Und was ist deiner Meinung nach die richtige Herangehensweise?
Ich verstehe einfach die Preisdiskrepanz nicht die hier genannt wird.

 

[Alex85]

Das verstehe ich wiederum nicht. Warum das Bauträgehaus billiger ist? Weil es 50qm kleiner ist als das, was du als Wunschhaus beschrieben hast. Weil es vermutlich keine oder wenige der technischen Goodies hat, die du haben möchtest. Zudem wird er dir noch ordentlich Geld abknöpfen für deine Sonderwünsche. Auf die gesamte Summe zahlst du dann noch Grunderwerbsteuer, die beim Bau mit GU oder Architekt auf eigenem Grund erheblich niedriger (bzw. in deinem Fall gar nicht) anfällt. Und das mit Geld, welches du cash haben musst, dies ist nicht mitfinanzierbar.

 

[Marvinius II]

Ja, aber Wie hoch kann denn der Aufpreis für einen Wohn-/Nutzkeller sein?
Sicher keine 80k?
Bei den Preisen die hier zusammenkommen wundere ich mich langsam, dass überhaupt noch jemand baut.

Baukosten Keller für 145 m2 Haus: 70k + 20k zusätzliche Tiefbaukosten