Das verstehe ich wiederum nicht. Warum das Bauträgehaus billiger ist? Weil es 50qm kleiner ist als das, was du als Wunschhaus beschrieben hast. Weil es vermutlich keine oder wenige der technischen Goodies hat, die du haben möchtest. Zudem wird er dir noch ordentlich Geld abknöpfen für deine Sonderwünsche. Auf die gesamte Summe zahlst du dann noch Grunderwerbsteuer, die beim Bau mit GU oder Architekt auf eigenem Grund erheblich niedriger (bzw. in deinem Fall gar nicht) anfällt. Und das mit Geld, welches du cash haben musst, dies ist nicht mitfinanzierbar.
Ja, es ist schon richtig, dass es ca. 50qm weniger sind. Aber das Grundstück ist dabei.
Außer der Lüftung und Klimaanlage seh ich auch keine übertriebenen Wünsche. Eine Split Klimaanlage kostet für 4 Räume ca. 2500€ Lass da noch mal 2500 an Installation kommen.
Die Lüftung kostet vielleicht 10000€
Wir reden hier aber für den Bauträgerpreis von 350k plus steuern und Extras. Gut lass es 450k werden,
Das sind dann immer noch die 150k Grundstück und 50k Garage&Garten weniger.
Also 200k
Klar das Grundstück ist mit 217qm miniklein aber selbst wenn du das zum Bodenrichtwert abziehst bei 170 bist du immer noch viel günstiger. Mit 3 Geschossen und Flachdach, was meines Wissens nach teurer ist als ein klassisches Satteldach.
Wenn du Vom Bauträgerpreis das Grundstück für 36000 abziehst liegst du bei 314000 für 170qm Fertig inkl. Baunebenkosten. Macht 1850 pro qm.
Ein Architekt in Einzelvergabe muss doch drunter kommen.
Das sagt auch Destatis, die 1480€ pro qm an durchschnittlichen Baukosten in 2016 für NRW ausweisen.
de.statista.com/statistik/Daten/studie/196105/umfrage/regionale-baukostenunterschiede-nach-bundeslaendern/