Bauvorhaben mit "besonderer" Ausgangslage

[ductom81]

Morgen.
Mich würde nochmal Interessen welche Rolle mein Haus in der ganzen Sache spielen kann bzw. wie ich mir es finanziell nutzbar machen kann mal abgesehen von verkaufen


...von Eiphone

 

[Polle 1967]

Hallo wir hatten letztes Jahr das selbe Problem,
unser Haus Baujahr 1998 hat der Käufer den Sachverständigen beauftragt.

Auch wir hatten noch einen Kredit am laufen welcher der Käufer übernehmen wollte. Ein bekannter Notar hat uns davon abgeraten.Somit haben wir der Kredit abgelöst,jedoch mit vorfälligkeits Zinsen, aber das unser damaliger Zinssatz bei 4,6% und bei der Neufinanzierung bei 1,9 lag haben wir uns für diese Variante entschieden (wobei die Hausbank uns mit Abstand das schlechteste Angebot gemacht hat,sei deshalb nicht auf die Hausbank fixiert).

Das mit der Hausübergabe haben wir wie folgt gelöst, wir sind dem Käufer Preislich sehr entgegen gekommen (da diese das Haus nicht selber bewohnen werden und als Mietobjekt laufen lassen). Können wir noch ab Kaufdatum welches schriftlich festgelegt wurde das wir noch 1 Jahr mietfrei im Haus wohnen.

 

[ductom81]

moiin,

kann mir jemand nochmal genauer die Möglichkeiten einer "Zwischenfinanzierung" erläutern. sprich also wenn mein Eigenkapital noch in form der noch nicht verkauften immobilie schlummert.

gibt es auch Möglichkeiten das haus zu behalten und zu vermieten uns es trotzdem in irgendeiner art und weise als "trumpf" in das neue projekt mit einzubringen?

danke

 

[Wastl]

Zu dem Verkaufspreis: Habt ihr ausschließlich selbst in der Immobilie gewohnt und diese selbst genutzt?
Wenn nicht könnte Spekulationssteuer anfallen (unten sind die Ausnahmen):

• die Immobilien während des gesamten Zeitraums zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich selbst genutzt oder
• zumindest im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst genutzt wurde.

 

[ductom81]

Zu dem Verkaufspreis: Habt ihr ausschließlich selbst in der Immobilie gewohnt und diese selbst genutzt?
Wenn nicht könnte Spekulationssteuer anfallen (unten sind die Ausnahmen):

• die Immobilien während des gesamten Zeitraums zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich selbst genutzt oder
• zumindest im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst genutzt wurde.

ja seit kauf 2010 selbst drin gewohnt und auch bis verkauf wird das so bleiben

 

[nordanney]

moiin,

kann mir jemand nochmal genauer die Möglichkeiten einer "Zwischenfinanzierung" erläutern. sprich also wenn mein eigenkapital noch in form der noch nicht verkauften immobilie schlummert.

gibt es auch Möglichkeiten das haus zu behalten und zu vermieten uns es trotzdem in irgendeiner art und weise als "trumpf" in das neue projekt mit einzubringen?

danke

1. Zwischenfinanzierung: Du bekommst ein Darlehen i.H. Deines (erwarteten) Gewinns. Dieses Darlehen hat eine kurze Laufzeit, z.B. ein Jahr und wird in dieser Zeit auch nicht getilgt. Am Ende der Laufzeit erfolgt die Rückführung des Darlehens durch den Verkaufserlös bzw. Gewinn aus dem Verkauf. Es ist als eine Vor-/Zwischenfinanzierung Deines zzt. noch in Steinen gebundenen Eigenkapitals.

2. Haus als Trumpf: Du gibst das dann vermietete Haus (erhöht Deine Einkünfte) als Sicherheit für die Bank, die Dein neues Haus auch finanziert. Dort bekommst Du dann ein entsprechend höheres Darlehen, als wenn Du nur das neue Haus belastest und cash einbringen würdest (erhöht damit auch die Gesamtrate).
Kann je nach Einkünften aus V+V und Höhe der Darlehensverzinsung auch steuerlich interessant sein. Das sollte aber mit einem Steuerberater besser besprochen werden (auch z.B. eine mögliche Aufteilung der Darlehen und Zuordnung zum vermieteten Haus).