(indem man sich halt vor Ablauf über Möglichkeiten mit dem Vertragspartner auseinander setzt) und wendet diesen Rückkauf ab.
Natürlich; und stellt erst dann fest, das man in einer denkbar schlechten Verhandlungs-Position ist. Der Erbpachtgeber muss theoretisch nichts unternehmen, wenn nicht was anders vereinbart wurde (z.b. kein Vorrecht auf Erneuerung eingeräumt wurde).
kann dann doch eine Entschädigung vertraglich ausgeschlossen werden?
Theoretisch ja; praktisch aber nicht, weil die Rechtsprechung da wohl mal gesprochen hat. Die paar Verträge die ich kenne, erwähnen die 2/3 explizit.
Für den TE
@30156030 werden aber tatsächlich 3 Aspekte wichtig sein.
- Ist nur ein Vorkaufsrecht vereinbart, oder tatsächlich das jederzeit gekauft werden darf. Manche Leute verwechseln das nämlich gerne.
- Und ob so was drin steht wie:
" Die Beleihungen des Erbbaurechts dürfen 90 Prozent der Baukosten ausschließlich des Architektenhonorars nicht überschreiten. "
- Und wie die Verlängerung der Erbpacht für das betroffene Grundstück geregelt ist. Sprich gibt es zumindest ein Vorrecht auf Erneuerung. (wobei das allein noch nichts heißt; man könnte das aushebeln, indem man kein vorkaufsrecht vereinbart hat, und das Grundstück nicht mehr weiter als erbpachtgrundstück betreiben will (Laienmeinung).
Insofern sollte man hier mal erst mal den Vertrag diskutieren und nicht Gesetzestexte
@30156030
Diese Diskussion bis jetzt sollte schon mal verdeutlichen das Erbbaupacht ein Feld mit vielen Minen sein kann. Insbesondere wenn der Verkäufer diesem auch erst mal nicht zu Verfügung stellen kann.
und je nach tatsächlicher Gestaltung sind es 35 Jahre nicht wert. Deshalb, auch diesen nach Verfügung fachlich prüfen lassen.
