Ich bin mir nicht sicher, ob das stimmt. Der BRW gibt den Wert eines unbebauten Grundstücks an, aber in die Ermittlung werden denke ich auch Verkäufe von bebauten Grundstücken einbezogen. Bei diesen wird dann halt der geschätzte Gebäudewert abgezogen. Ansonsten würden in viele BRW überhaupt keine stattgefundenen Transaktionen einfließen können (z.B. in Innenstädten, wo die Bebauung seit Jahrzehnten konstant ist).
Ah cool, wusste nicht, dass Du vom Fach bist. Wie werden denn BRW bestimmt in Gebieten, auf denen alle Grundstücke bereits bebaut sind? Dies trifft ja auf viele Bereiche zu, also nicht nur die Innenstädte, sondern auch 10-20 Jahre alte Neubaugebiete etc.Ich kann nur für den Bereich sprechen in dem ich tätig bin und wir ziehen keine bebauten Grundstücke heran. Für z.b. die Innenstadtbereiche gibt es eine ganz andere Herangehensweise. Es mag sein das andere Gutachterausschüsse das anders machen, aber tendenziell glaube ich dies eher nicht bzw. müsste sonst mal in der Vorgaben nachgucken ob das überhaupt "erlaubt" ist. Da eben die Bebauung ja sehr individuell bepreist wird durch den Käufer.
Sehr gut. Einer vom Fach :-) Könntest Du mir erklären wie in einem Gebiet (Nähe Berlin) der BRW fallen konnte, obwohl die Marktpreise nach oben katapultieren? Auch letztes Jahr wurden Grundstücke (laut den üblichen Verkaufsapps) für 200 - 250 € / qm verkauft. Laut BORIS ist der BRW jedoch von 120 € / qm auf 100 € / qm gefallen. Es reicht völlig eine rein spekulative Antwort, das Du es nicht genau wissen kannst, ist mir klar :cool:Ich kann nur für den Bereich sprechen in dem ich tätig bin und wir ziehen keine bebauten Grundstücke heran. Für z.b. die Innenstadtbereiche gibt es eine ganz andere Herangehensweise. Es mag sein das andere Gutachterausschüsse das anders machen, aber tendenziell glaube ich dies eher nicht bzw. müsste sonst mal in der Vorgaben nachgucken ob das überhaupt "erlaubt" ist. Da eben die Bebauung ja sehr individuell bepreist wird durch den Käufer.
Vorsicht, die Verkaufsapps bilden ja erstmal nur die Angebotswerte ab, die sie online finden. Natürlich ist es dennoch etwas komisch, allerdings weiß man nie was aus den Angebotspreisen wird bzw. was da noch hintersteckt. Ein Faktor der aber sicher bei BRW mit reinspielt ist, das einzelne sehr hohe oder sehr niedrige Preise erstmal oft gerne rausgenommen werden. Wenn der Gutachterausschuss den BRW verringert ist aber schon davon auszugehen, dass dort Verkäufe vorlagen die eben in diese Richtung zeigten! Fakt ist nämlich der Ausschuss kennt die wirklichen Preise, die Verkaufsapps höchsten die Angebotswerte. Die Gutachterausschüsse haben einzig das Problem das oft nur wenige Verkäufe vorliegen, das heißt man hat jahrelang nix und plötzlich nen deutlich höheren Preis in einer Zone und dann sind die Ausschüsse oft eher zurückhaltend was deutliche Anpassungen angeht.Sehr gut. Einer vom Fach :) Könntest Du mir erklären wie in einem Gebiet (Nähe Berlin) der BRW fallen konnte, obwohl die Marktpreise nach oben katapultieren? Auch letztes Jahr wurden Grundstücke (laut den üblichen Verkaufsapps) für 200 - 250 € / qm verkauft. Laut BORIS ist der BRW jedoch von 120 € / qm auf 100 € / qm gefallen. Es reicht völlig eine rein spekulative Antwort, das Du es nicht genau wissen kannst, ist mir klar :cool:
Also bei uns läuft das über eine Art Mietpreismodell, zumindest für den Innenstadtbereich. Das ist vor längerer Zeit entwickelt worden und dann an der damals "besten Ecke" aufgehängt worden. Die BRW werden seitdem im Grunde über die Veränderung der Mieten und ggf. der Nutzung abgebildet. Da es faktisch keine Verkäufe gibt.Ah cool, wusste nicht, dass Du vom Fach bist. Wie werden denn BRW bestimmt in Gebieten, auf denen alle Grundstücke bereits bebaut sind? Dies trifft ja auf viele Bereiche zu, also nicht nur die Innenstädte, sondern auch 10-20 Jahre alte Neubaugebiete etc.
