Einfamilienhaus 1950 mit Sanierungsstau "Charme der 50er Jahre"-Sanierungskosten

[Myrna_Loy]

Sagen wir so, wenn ich einen Altbau für sehr sehr viel Geld kaufe und auch noch sanieren muss, dann sollte es danach richtig richtig gut sein und nicht eine halbgare Kompromiss-Sparlösung. Die Ihr gerade ins Auge fasst.
Sanieren ist vom Arbeitsaufwand eh immer teurer als neu bauen. Und dieser Tage ist es einfach noch schlechter zu kalkulieren.
Ich würde es bei dem Immobilienpreis nicht machen, wenn ihr aufs Geld schauen müsst.
Es ist ein bisschen wie mit Autos. Die kann man auch nur sinnvoll bis zu einem gewissen Maß durch Reparaturen am Leben erhalten. Bei einem 3er BMW länger als bei einem Nissan Micra. Und manche Autos werden auch keine Oldtimer, bei denen es sich lohnt, Geld zu verbrennen.

 

[Alibert87]

Sagen wir so, wenn ich einen Altbau für sehr sehr viel Geld ksufe und sanieren muss, dann sollte es danach richtig richtig gut sein und nicht eine halbgare Kompromiss-Sparlösung.
Sanieren ist vom Arbeitsaufwand eh immer teurer als neu bauen. Und dieser Tage ist es einfach noch schlechter zu kalkulieren.
Ich würde es bei dem Immobilienpreis nicht machen, wenn ihr aufs Geld schauen müsst.

Ich stimme dir auf jeden Fall zu! Wir wollen bei dem Betrag auch was vernünftiges haben. Es geht hier immerhin um 200TE...
Im Grunde würden wir es auch ohne die Empfehlung machen, aber die zweite Kröte die dazu kommt, ist die Lage. Das Haus liegt leider an einer relativ viel befahrenden Straße inkl. Busverkehr. Eigentlich ist es eine sehr beliebte Lage der Stadt, und wir suchen genau hier, aber nicht genau an der Straße :)
Da steht dann leider Immobilienkauf + Sanierung nicht in dem Preis/Leistung Verhältnis das wir uns als Ziel gesetzt haben.

 

[Axolotl2022]

Wo sind die Preistreiber? Im groben für ihn 200TE Sanierung, aber er würde es nicht machen.

Überall ;)

Einigen Heizungen nach vorne verlegen und Nischen zu machen
Heizung inkl Rohre so lassen oder Wärmepumpe inkl Photovoltaik (aktuell nicht zu bekommen anscheinend)

Wenn ich schon saniere, dann nicht auch noch mit Heizkörper, gerade wenn es in Richtung Wärmepumpe gehen soll.

Mal eine Frage in die Runde, wenn eine Dämmung 40TE kosten, "lohnt" sich diese Maßnahme überhaupt? Dafür kann ich ziemlich lange heizen...

Das ist doch sogar ein ordentlicher Preis. Hätte mir mehr gerechnet bei den aktuellen Dämmstoffpreisen.
Lohnen ist immer relativ - das musst im Gesamtkontext sehen. Also inkl. Heizung, Fenstern usw.
Wenn Du ungedämmt dann jedes Jahr 3.000€ für Öl oder Gas ausgibst oder alternativ 550€ für Strom, sind die Gesamtmaßnahmen schon sinnvoll. Sowohl ökonomisch, aber aus ökologisch. Gesparte Energie geht nicht nur ins Portemonnaie, sondern auch in den Klimaschutz.

Für mich muss eine Sanierung ein gesamtheitliches Konzept sein. Also ohne Dämmung und Wärmepumpe reichen auch ordentliche Fenster, im Zweifel gute und günstige Zweifachverglasung. Würde das Gesamtpaket deutlich günstiger machen, führt aber zu höheren Energiekosten (die sich wie in den nächsten 20 Jahren entwickeln werden?). Und wenn Du jetzt auf Gas / Öl bleibst und die Heizung geht in fünf Jahren kaputt, so dass Du dann vielleicht verpflichtend auf Wärmepumpe umstellen musst, hast Du dann ein vielleicht nicht zur Wärmepumpe passendes Haus.

Für mich ganz klar ein "ich saniere richtig, wenn es ins Budget passt".

 

[Axolotl2022]

Eigentlich ist es eine sehr beliebte Lage der Stadt, und wir suchen genau hier, aber nicht genau an der Straße :)
Da steht dann leider Immobilienkauf + Sanierung nicht in dem Preis/Leistung Verhältnis das wir uns als Ziel gesetzt haben.

Eigentlich ist wie nett. Nett ist die kleine Schwester von sch...

Hört sich danach an, als ob es doch nicht die Traumlage und das Traumhaus sind, aber die Verzweiflung groß genug ist, überhaupt etwas zu bekommen, was Euren hohen Lageansprüchen auch nur ansatzweise genügt.

 

[Axolotl2022]

P.S. Wenn Du Dir ein wenig Eigenleistung zutraust, kannst Du z.B. die Wärmepumpe auch selbst installieren als Monoblock. Reduziert die Kosten massivst.

 

[Alibert87]

Eigentlich ist wie nett. Nett ist die kleine Schwester von sch...

Hört sich danach an, als ob es doch nicht die Traumlage und das Traumhaus sind, aber die Verzweiflung groß genug ist, überhaupt etwas zu bekommen, was Euren hohen Lageansprüchen auch nur ansatzweise genügt.

Ist tatsächlich nicht ganz das, was wir uns erhofft haben. Die Ansprüche sind nicht so hoch, wir sind nur nicht sonderlich kompromissbereit was gewisse Lagen angeht. Ich denke bei dem Preis muss ich es auch nicht sein.
Uns geht es eher darum, dass wir keinen vernünftigen Fahrplan haben. Also Beratung, welche Sanierungsmaßnahmen wo sinnvoll sind und in Kombi mit KFW Förderungen für einen Altbau passen. Inkl einigermaßen guter Einschätzung von Preisen.
So einen "Berater" suche ich nun