Fachwerkhaus sanieren - niedrige Raumhöhen, gibt es Möglichkeiten?

[Scout]

Ach so, dann verblieben halt nur noch zwei Stockwerke. Auch ok oder?

Am Besten wäre es wohl einen Architekten mit Erfahrung im Fachwerkhaus zu finden, der im Bauamt anfragt was ginge, damit für euch ein Konzept erstellt und den Finanzierungsbedarf dafür ermittelt. Damit könntet ihr dann zu einer Bank gehen.

Also müsstest du erst mal Geld in die Hand nehmen. Ich würde mit dem Eigentümer sprechen und ihm dies so erklären: gib mir eine Reservierungsfrist von x Monaten für dein Angebot und ich bezahle den Architekt und schaue ob das klappt. Im worst case hast du die Planungskosten für den Architekt vergeigt, im best case ist danach alles unterschriftsreif und du bist vor den ärgsten Überraschungen gefeit.

 

[borxx]

Aus 4 Ebenen nur noch 2 machen wäre ein Schuss aus dem Bauch heraus, ob das geht steht wohl auf einem anderen Blatt...

Schönes Angebot vor einiger Zeit:
Fachwerkhaus in wirklich schlechtem Zustand 50k inseriert, vergleichbare "normale Häuser" ähnlicher Größe mit (Teil-)Sanierung etc 4-500k.
Ausgearbeiteter Vorschlag zur Sanierung 9xxk€, in dem Fall allerdings mit Denkmalschutz mit vollem Programm.

 

[T_im_Norden]

Das Teil wird euch erhebliche Mehrkosten im Vergleich zu einem Neubau bescheren.
Wenn es also nur um den niedrigen Preis geht würde ich die Finger davon lassen.

 

[nordanney]

Mal angenommen das Objekt kommt auf 200.000€ Kaufpreis und wir wollen diesen Kaufpreis (ggfs. abzüglich Nebenkosten) voll finanzieren,

ROFL

damit wir das Eigenkapital (nochmal in etwa gleicher Höhe vorhanden) einsetzen kann wie und wann wir wollen ohne jegliche Nachweise an die Bank liefern zu müssen.

LOL

Bank sagt: Her mit dem Eigenkapital, und zwar zum Ankauf. Dann bekommt Ihr noch T€ 50-100 Kredit. Aber nur mit Sanierungsplan und gegen Rechnungen. Aus Sicht der Bank ist das Objekt vielleicht das Grundstück + kleines X wert. Nach Sanierung (wie auch immer) vielleicht T€ 200.
In diese Richtung wird ein Bankgespräch gehen.
Die Zahlen sind nur Phantasie - aber die Richtung stimmt

 

[nordanney]

P.S. Eine passende Sanierung eines Fachwerkhauses schätze ich auf ab T€ 1.500 je qm Wohnfläche.

 

[Tamstar]

ROFL
LOL

Muss das sein? Ich habe dir eine (ja, laienhafte) Frage gestellt, kein Grund sich darüber lustig zu machen.