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Hang + Fernblick + Niedersachsen + Ballungsraum? Da kommt nicht viel Frage, jedenfalls nicht der Hamburger Speckgürtel, den ich zuerst vermutete.das Grundstück liegt schön am Hang mit nem super Fernblick.
Doppelhaushälfte abreißen und neubauen ist immer sehr schwierig und teuer, wenn die andere stehenbleiben soll. Das wäre nochmal eine drastische Abwertung des Grundstücks.- stadtnahes 1200qm Grundstück mit einer Kernsanierungs-Doppelhaushälfte drauf. Kaufpreis 690T€, der Verkäufer war nicht bereit, für 650T€ zu verkaufen. Selbst als rauskam, dass man es besser abreißen sollte, kaum Verhandlungsbereitschaft auf Verkäuferseite.
Die große Anzahl an Besichtigern überrascht mich nicht. Auch viele Kaufinteressenten haben sich inzwischen darauf eingestellt, dass in vielen Inseraten Phantasiepreise aufgerufen werden. Zur Besichtigung gehen sie trotzdem, um erstmal mit im Rennen zu sein.- beim aktuellen Objekt sagen die Verkäufer glaubhaft, dass sie 13 Besichtigungen am Wochenende hatten und mindestens 5 (das war der Stand Montag) jetzt am Wochenende nochmal mit Gutachter kommen.
Und? Verkauft?- Saniertes Haus aus den 60ern (Sanierung 2004, also auch schon fast 20 Jahre her), ähnliche, aber schlechtere Lage als das aktuelle Objekt. Veranschlagter Kaufpreis: 1 Mio€ - keine Reaktion auf eine Nachfrage nach Spielraum beim Preis.
Mit diesem Thema habe ich mich auch lange gegrämt. Meine Erkenntnis ist folgende: Solange man sich grün ist (wünsche ich euch lebenslang!), ist es völlig egal, wer im Grundbuch als Eigentümer steht.4) Wie würde man das am schlausten machen, um meine Freundin zu entschädigen?
- Sie bekommt mehr Anteile am neuen Haus?
- Ich zahle den Kredit dann alleine und sie investiert den ersparten Betrag und wir bleiben zu gleichen Teilen im Grundbuch (Eigenkapital-Anteil ist ziemlich genau 50/50 ohne das Haus, Kreditsumme ~ Hausverkaufsertrag)
- Andere Optionen?
Naja, ist ja nicht so, dass die Mieten nicht auch teuer wären. Bei entsprechend großen Wohnungen mit Draußen-Möglichkeit (haben momentan weder Garten noch Balkon) zahlt man halt auch mindestens 1700 Warm, eher mehr. Häusermiete kann man komplett knicken, und die Mieten steigen ja auch eher in den schönen Lagen, als dass sie fallen (ja es mag sein, dass es in X Jahren mal wieder abwärts geht - ist aber nicht abzusehen) - während die Rate stabil bleibt.Ist es bei den Summen nicht günstiger sich was zur Miete zu suchen? Durch eure Immobilien zahlt sich quasi die Miete doch selbst.
Klar ist Eigentum schön, aber bei den Preisen irgendwie in meinen Augen kein Kostennutzen mehr...
Also prinzipiell ist das recht einfach: Sie hat das Vermögen, ich den Verdienst. Von daher wirds schwierig, wenn es nur einer kaufen soll (ich müsste dann 900T€ Kredit alleine abzahlen (no way...) und sie ca 200T - was aber mit 1100 Monatsnetto und dann keinen Mieteinnahmen wohl eher nicht klappen würde :)). Das mit der Rechteeintragung ist ne gut Idee. Zum Anwalt wollten wir dann sowieso, wenn es soweit ist.Ich blicke bei eurem ansehnlichen Geld- und Sachwertportfolio sowie der immensen Erbschaftslawine, die auf euch zurollt, nicht mehr ganz durch. Aber kriegt man das irgendwie hin, dass nur einer von euch kauft? Und wenn er/sie das nicht alleine stimmen kann, kann man ja immer noch ein Recht im Grundbuch eintragen lassen für das selbst eingebrachte Geld. Dann würde im tragischen Trennungsfall diese festgelegte Summe ausgezahlt und dann ist Ruhe - ohne Versteigerung.
All das ist ein unbequemes Thema, aber besser man klärt das jetzt.
Die Hanglagen gibt es auch direkt in Göttingen Stadt. Alles was östlich/südöstlich der Kern-Innenstadt ist geht den Berg hoch. Man darf halt echt nicht unterschätzen, dass die Stadt mit Sartorius einen extrem wachsenden, sehr gut zahlenden und von der Pandemie stark profitierenden DAX-Konzern beheimatet (vor ein paar Jahren hatten die 3000 Mitarbeiter, jetzt 10000 - natürlich nicht alle hier, aber auch hier gibts ordentlich Zuwachs) und auch über die Uni überproportional viele Gutverdiener mit im Rennen sind. Dazu dann wie bei uns ein Erbe und schon kann man sich sowas leisten. Das Problem ist einfach das quasi nicht-existente Angebot, weil so gut wie niemand aktuell verkauft. Ich dachte ja auch am Anfang unserer Suche, dass wir mit dem Budget ganz entspannt was finden würden, aber leider nein.Hang + Fernblick + Niedersachsen + Ballungsraum? Da kommt nicht viel Frage, jedenfalls nicht der Hamburger Speckgürtel, den ich zuerst vermutete.
Südlich von Osnabrück, südwestlich von Hannover oder die Hänge westlich / östlich von Göttingen.
Hab mir nun für alle drei Gegenden mal die Preisniveaus angesehen und kann beim besten Willen deinen Preis nicht konstruieren.
Wie gesagt: Lass deine Bank die Bude mal bewerten. Damit erfährst du, was auch deinen Mitbewerbern über das Haus erzählt wird - und so kannst du besser einschätzen, was die zu zahlen bereit sein.
Nach den mir persönlich bekannten Fällen, die ihr Haus auf diesem Wege verloren haben, war der Aspekt der Wertsteigerung eher untergeordnet. Aber es kann natürlich auch andere Fälle geben - streite ich nicht ab.Selbst wenn das Haus verkauft wird, profitieren beide gemeinsam von möglichen Wertsteigerungen.
Das habe ich nicht vorgeschlagen. Und die aufgezeigte Lösung heißt eben genau, dass beide was haben im Trennungsfall.Haus gehört dem Mann, Frau zieht die Kinder groß und hat im Fall der Fälle genau nichts.
