Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

[K1300S]

Das eine hängt doch direkt mit dem anderen zusammen, sofern man seine Meinung bzgl. der andren Parameter nicht ändert.

 

[Joedreck]

Es ist ein Zettel gemeint auf dem steht: Nach unverbindliche Vorabprüfung ist eine Finanzierungshöhe von xxxxxxx€ grundsätzlich möglich.

 

[Alibert87]

Es ist ein Zettel gemeint auf dem steht: Nach unverbindliche Vorabprüfung ist eine Finanzierungshöhe von xxxxxxx€ grundsätzlich möglich.

Das wäre einfach, ja. In der Lage(n), ich der wir suchen, wissen die örtlichen Banken, dass die Immobilien (Grundstücke) einen höheren Wert haben (+ Wertsteigerungspotential eher hoch ) und da gehen diese ein gewisses "höheres" Risiko mit. Es wurde uns mal gesagt, dass 750TE möglich wäre, was ich für sehr sportlich halte (bemerke nur ca 6000TE Haushaltsnetto, Eigenkapital ca. 130)

 

[driver55]

Es wurde uns mal gesagt, dass 750TE möglich wäre,

Genau, „Schmerzgrenzen“ (max. Gesamtkosten/Rate(n)) festlegen und gut ist.

 

[BackSteinGotik]

Das wäre einfach, ja. In der Lage(n), ich der wir suchen, wissen die örtlichen Banken, dass die Immobilien (Grundstücke) einen höheren Wert haben (+ Wertsteigerungspotential eher hoch ) und da gehen diese ein gewisses "höheres" Risiko mit. Es wurde uns mal gesagt, dass 750TE möglich wäre, was ich für sehr sportlich halte (bemerke nur ca 6000TE Haushaltsnetto, Eigenkapital ca. 130)

Das sind doch die allgemeinen "Daumenregeln" - bei 110x Haushaltsnetto bist du ja schon bei 660.000€. Vielleicht nahm die Bank da das 120x, und schon bist du bei der Summe. Ob das gesund ist, musst du selbst wissen. Und die Realität merkst du erst, wenn die Bank wirklich den Kreditantrag rechnet.
Das Risiko wirst du mit deinem Eigenkapital-Einsatz kompensieren müssen.

Aber du kannst es dir doch alles selbst ausrechnen - was kannst du im Monat für Wohnen ausgeben, willst/kannst du mehr investieren als 0,33 -0,4 vom Haushaltseinkommen und schaffst du die Tilgung ausreichend schnell zu den fixen Niedrigzinsen? Daraus kannst du dir ein Budget ableiten - egal ob die Bank auch noch 50.000 oder mehr drauflegt. Guck dir eure Sparrate an - wie lange brauchst du, um diese zusätzlichen 50.000 zu sparen?

 

[Alibert87]

Ich hole das Thema nochmals hoch, da ich zur Finanzierung noch eine Verständnisfrage habe oder einfach "einen Nagel im Kopf habe" :
Die meisten Immobilie, die auf den Markt kommen sind ca. 50+ Jahre alt. Dementsprechend ist der Sanierungsbedarf fast immer da und schlägt von 100-200TE zu Buche.
Bsp:
Haus kostet 550TE (davon ca 50TE Nebenkosten) + 150TE Sanierung. Eigenkapital wären 150TE. Wie rechnet die Bank ?
Die Nebenkosten trage ich aus dem Eigenkapital, also nur noch 100TE. Ich benötige 700TE als Kredit.
Finanziert die Bank im jeden Fall die Sanierungskosten von 150TE mit und kann ich damit rechnen, dass ich "gute" Zinsen erhalte, da es eine ca <90 % Finanzierung ist?