Finanzierungsvolumen 410k € Machbarkeitsbewertung

[HansDampf88]

So, unsere Entscheidung ist gefallen, wir gehen es an. Mitte Juni kommt der Kumpel mit seinem Bagger, Anfang Juli gehts los mit unserem Maurertrupp.

410k € Finanzierungsvolumen, (somit alles in allem, lt. Bewertung der Bank, eine 85% Finanzierung, in welchem nach gründlichen Recherchen jetzt eigentlich von vorne bis hinten ALLES berücksichtigt sein muss, basierend auf der Kalkulation unseres Architekten (lt. eigener Aussage in allen Positionen mit ein bisschen "Luft").
Jahresurlaub ist bereits für den Hausbau verplant :D und Helfer aus dem engsten Familienkreis, auf die wir uns 100%ig verlassen können, stehen parat. Ich werde über den Baufortschritt, soweit die Zeit es zulässt, in einem gesonderten Thread berichten.

Danke für viele Informationen und Hilfestellungen hier.

 

[HansDampf88]

Ich nochmal. Finanzierung wird nächste Woche unterschrieben. 1,5 % Zinsen auf 20 Jahre, 1.340 € Rate, Tilgung mit ca. 2,45 % und kalk. Laufzeit ca. 33 Jahre. Demnach wären wir ca. 60-62. wenn der Kasten abbezahlt ist, falls es so läuft wie es geplant.

Eine grundsätzliche Frage habe ich noch: Wir stehen gerade vor der Entscheidung, ob wir mit oder ohne unseren Architekt für die Ausschreibung der Gewerke und Bauleitung agieren. Das Ganze würde ca. 11.000 € kosten.
Grundsätzlich okay, aber halt auch eine ganze Stange Geld ... wir haben schon einige Gewerke an der Hand und fix gemacht, viele Kontakte zu Handwerkern und viele Eigenleistungen. Zudem haben viele Kumpels oder auch mein Schwager kürzlich gebaut und wissen eigentlich, worauf es ankommt. An diese könnte man sich bei Fragen ja auch noch wenden.

Ich bin mir gerade nicht sicher, ob ich die 11k€ wirklich dafür ausgeben soll, dass der Architekt vielleicht 4-5 Gewerke ausschreibt und ab und an mal auf der Baustelle vorbei schaut. Wie sind eure Erfahrungen? Was würdet ihr empfehlen? Ist wohl auch eine Zwischenlösung denkbar (z.B. könnte man sich preislich bei 5k € treffen für die Ausschreibung einzelner Gewerke und für die Erreichbarkeit bei dringenden Fragen?).

Ich will unserem Architekt gegenüber nicht zu dreist sein, deshalb lieber hier vorab die Frage :-)

 

[HansDampf88]

@TmMike_2 hatte bspw. schon seine Meinung dazu abgegeben. Danke dafür! Gibt es weitere Erfahrungen dazu?
Irgendwer, der es bereut hat, ohne Ausschreibung und Bauleitung des Architekt gebaut zu haben? Irgendwer, der es getan hat und es sich im Nachhinein lieber gespart hätte?

 

[Kokovi79]

Wir sind heilfroh, dass wir Ausschreibungen und Bauleitung beim Architekten beauftragt haben. Nachbarn im Baugebiet machen alles selbst und haben damit eine Menge Stress und zusätzlich Probleme, bei manchen Gewerken überhaupt jemand zu finden.

 

[TmMike_2]

Wir sind heilfroh, dass wir Ausschreibungen und Bauleitung beim Architekten beauftragt haben. Nachbarn im Baugebiet machen alles selbst und haben damit eine Menge Stress und zusätzlich Probleme, bei manchen Gewerken überhaupt jemand zu finden.

gib mir mal Preise durch. einfach aus Interesse!
irgendetwas vergleichbares.
Estrich / m2, innenputz, mauerwerk - Art und preis pro m2, usw. würde mich wirklich freuen!

 

[HansDampf88]

Wir sind heilfroh, dass wir Ausschreibungen und Bauleitung beim Architekten beauftragt haben. Nachbarn im Baugebiet machen alles selbst und haben damit eine Menge Stress und zusätzlich Probleme, bei manchen Gewerken überhaupt jemand zu finden.

Das mit dem "überhaupt jemanden finden" ist bei uns in der Gegend nicht so krass (unser Architekt meinte gestern, es wäre sogar jetzt mal wieder vorgekommen, dass Handwerker auf ihn zukommen und nach Aufträgen fragen) - der Stress mit den Ausschreibungen ist aber mit Sicherheit nicht zu unterschätzen. Danke für dein Feedback!