Hallo nochmals zusammen!
erstmal - ganz großes Danke für die schnellen und zahlreichen Antworten!
Auch wenn die, sehr eindeutig, negative Beurteilung der Lage mich etwas überrascht.
Sicherlich möchte ich mir nichts schön rechnen um dann in eine finanzielle Schieflage zu geraten. Eure Antworten helfen mir das ganze neu zu analysieren. In der Tat, entweder sein lassen, oder sich nach was günstigeren umschauen (Rheinhaus, Wohnung) usw.
Was ich aber nicht ganz verstehe, wo sieht man hier am ehesten ein Problem? Dass man unter diesen Umständen kein Kredit bekommt, oder dass mit diesem Einkommen man den erfahrungsgemäß nicht stemmt?
Paar Finanzierungsangebote mit unserem Input gab es durchaus, auch wenn ich (vor dem aktuellen Angebot von
Town & Country Haus) mit zB 472.000 EUR, knapp unter 4% Zinsen, 10.000 EUR Eigenkapital und 15.000 EUR Muskelhypothek, bei 2167EUR Monatliche Rate, 1.5& Tilgung.
Da hatte ich folgende Rechnung für uns gemacht bzw. das Pro und Kontra:
- Knapp unter 40% Einkommen, im Internet liest man von Richtwerten von eben 30-40% Einkommen, wir wären knapp unter 40% = nah an der Schmerzgrenze;
- Wenig Eigenkapital, selbst wenn zum Beginn des Bauvorhabens man vielleicht bei 15.000EUR wäre, wo man effektiv, sagen wir mal weitere 35.0000 EUR als Ratenkredit aufnehmen müsste, für Küche und Lücke bei Grunderwerbsteuer/Notar. Laufzeit 10 Jahre, Zinsen... Naja. 5%, ist man bei weiteren 370EUR/Mont dabei.
- Nebenkosten/Betriebskosten für ein Haus, wir rechneten mit ca. 500EUR.
+ Hessengeld in Hessen, kürzlich Beschlossen, bei 2 Erwachsenen 20.0000 EUR Zuschuss, auf 10 Jahre verteilt = 2.000EUR/Jahr, 166EUR/Monat
+ Befreundete Handwerker, Eigenleistung wo sich gewisse Kosten für Innen und Aussenausbau sparen lassen.
+ Prioritäten setzen, klar man möchte am besten eine Garage, Zaun + elektrisches Einfahrtstor, Armaturen von Grohe und nicht Baumarktqualität usw usw. Oder tut es eine einfache Ausstattung auch, inkl. Pflaster Verlegen mit Kumpel vom Fach für Einfahrt und Stellplatz, und mit paar geliehenen Werkzeugen den Rasen selber anlegen? Wenn man die Wahl hat, zw. Haus in einfacherer Ausführung zu haben oder gar keins...
Somit kommen wir in die Situation, wo alle Kosten die mit Wohnen zu tun haben knapp unter 3.000EUR betragen. Ist viel, aber dann die Entscheidung welcher man für sich treffen muss ob man damit klar kommt.
Oder klafft in meiner Rechnung eine große Lücke die ich nicht sehe?
Nochmals, ich möchte nichts schön rechnen, sondern die Rahmenbedienungen verstehen, wo dann auf Basis dessen eine Entscheidung getroffen werden soll.
Danke!
