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Hausbauer2021
Hallo Zusammen,
ich wollte euch kurz auf den neusten Stand bringen und auch eure Meinung hören.
Grundstück:
Wir planen nun relativ kurzfristig das Grundstück zu kaufen da wir sorge haben das dieses evtl. doch anderweitig verkauft wird. Um eine Bausicherheit zu haben werden wir eine Positive Bauvoranfrage einer Architektin als Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Vorab habe ich mich bezüglich Baualtlasten sowie Altlasten informiert die es nicht gibt. Risiko wäre beim Kauf bisher maximal der Baugrund da wir kein Baugrundgutachten gemacht haben (werden wir aber vor dem Bau definitiv noch machen). Nach Rücksprache mit einem Tiefbauer haben wir eine indirekte Hanglage. Bedeutet wenn wir den Hügel des Grundstücks (ca. 400t) abtragen und dann vorbereiten (schottern) können wir ohne weitere Abstützung normal auf einer Bodenplatte bauen. Risiko hier ist die Menge der Erde falls nicht Mutterboden und wie es unter dem Hügel aussieht (evtl. Bodenaustausch nötig). Gäbe es von eurer Seite weitere Risiken bzw. Kosten die das Bauvorhaben in die höhe treiben könnten?
Haus:
Es wird nach den ersten Angeboten wahrscheinlich ein Danwood Haus. Wir haben viele Empfehlungen aus unserer Region bekommen und der Verkaufsleiter macht bisher ebenfalls einen sehr kompetenten Eindruck. Der Aufbau der Wände und Innenwände scheint bis auf die 120mm Polystyrol Schicht ja völlig ok zu sein. Wir planen ein Zweigeschossiges Haus ohne Keller mit Satteldach. Erdwärme mit Bohrung, Fußbodenheizung, Schornstein, Einbruchsichere Fenster und Elektr. Rollläden. Damit wären wir auch preislich an der Grenze, aber für ideen sind wir offen. Wie groß sollte der Hauswirtschaftsraum sein damit man dort evtl. auch einen kleinen Vorrat an Lebensmitteln halten kann? Waschmaschine und Trockner sollen natürlich auch dort rein. Leider bietet Danwood keine Alarmanlage an. Hat jemand dazu eine gute Lösung? Evtl. lasse ich mir KNX Kabel als Vorbereitung zu allen Fenstern und Türen ziehen jedoch steht das noch nicht fest.
Nebenkosten:
Bisher beanschlagt:
Erdarbeiten 25000
Erschließung 18200 (Aussage Stadt und Versorger)
Vermessung 6000
Baugenehmigung 2000
Architekt 5000
Puffer 20000
Ich hoffe das wir damit jegliche Eventualitäten einkalkuliert haben.
Gerne würde ich eure Meinung hören.
ich wollte euch kurz auf den neusten Stand bringen und auch eure Meinung hören.
Grundstück:
Wir planen nun relativ kurzfristig das Grundstück zu kaufen da wir sorge haben das dieses evtl. doch anderweitig verkauft wird. Um eine Bausicherheit zu haben werden wir eine Positive Bauvoranfrage einer Architektin als Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Vorab habe ich mich bezüglich Baualtlasten sowie Altlasten informiert die es nicht gibt. Risiko wäre beim Kauf bisher maximal der Baugrund da wir kein Baugrundgutachten gemacht haben (werden wir aber vor dem Bau definitiv noch machen). Nach Rücksprache mit einem Tiefbauer haben wir eine indirekte Hanglage. Bedeutet wenn wir den Hügel des Grundstücks (ca. 400t) abtragen und dann vorbereiten (schottern) können wir ohne weitere Abstützung normal auf einer Bodenplatte bauen. Risiko hier ist die Menge der Erde falls nicht Mutterboden und wie es unter dem Hügel aussieht (evtl. Bodenaustausch nötig). Gäbe es von eurer Seite weitere Risiken bzw. Kosten die das Bauvorhaben in die höhe treiben könnten?
Haus:
Es wird nach den ersten Angeboten wahrscheinlich ein Danwood Haus. Wir haben viele Empfehlungen aus unserer Region bekommen und der Verkaufsleiter macht bisher ebenfalls einen sehr kompetenten Eindruck. Der Aufbau der Wände und Innenwände scheint bis auf die 120mm Polystyrol Schicht ja völlig ok zu sein. Wir planen ein Zweigeschossiges Haus ohne Keller mit Satteldach. Erdwärme mit Bohrung, Fußbodenheizung, Schornstein, Einbruchsichere Fenster und Elektr. Rollläden. Damit wären wir auch preislich an der Grenze, aber für ideen sind wir offen. Wie groß sollte der Hauswirtschaftsraum sein damit man dort evtl. auch einen kleinen Vorrat an Lebensmitteln halten kann? Waschmaschine und Trockner sollen natürlich auch dort rein. Leider bietet Danwood keine Alarmanlage an. Hat jemand dazu eine gute Lösung? Evtl. lasse ich mir KNX Kabel als Vorbereitung zu allen Fenstern und Türen ziehen jedoch steht das noch nicht fest.
Nebenkosten:
Bisher beanschlagt:
Erdarbeiten 25000
Erschließung 18200 (Aussage Stadt und Versorger)
Vermessung 6000
Baugenehmigung 2000
Architekt 5000
Puffer 20000
Ich hoffe das wir damit jegliche Eventualitäten einkalkuliert haben.
Gerne würde ich eure Meinung hören.
