Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll?

[Strahleman]

@Noelmaxim, danke für deinen ausführlichen Beitrag. Anbei einmal meine Antworten auf deine Fragen.

@Starhlemann

1) Gibt es Kreditverbindlichkeiten?
2) Ist die Küche in den Baukosten integriert?
3) Wie sieht die Wunschzins-, und Tilgungsrate aus?
4) Ist die Familienplanung abgeschlossen?

zu 1) Nein, wir haben keine Kreditverbindlichkeiten.
zu 2) Küche wie auch Außenanlagen sind nicht in den Baukosten drin. Hierfür haben wir ca. 20.000 Euro als zusätzliche Rücklage angespart. möbel können viele übernommen werden. Die Außenanlage wird komplett in Eigenregie gemacht.
zu 3) Persönlich finde ich das aktuelle Angebot schon recht ordentlich. Dieses war mit Abstand das beste, was wir bekommen haben. Andere Angebote lagen rund 0,2% höher in der Zinsrate bei gleicher Tilgungsrate.
zu 4) Nein, wir hätten gerne in den nächsten 2-3 Jahren gerne noch ein Kind.

Haushaltsbuch wurde schon gemacht und auch die Ausgaben analysiert. Der Hinweis mit dem externen Prüfer der Baubeschreibung ist gut, das werden wir auch auf jeden Fall noch machen lassen. Auf unterschiedliche Finanzierungsmakler sind wir schon zugegangen, von ihnen kommen auch die Angebote.

 

[Steffen80]

@Noelmaxim, danke für deinen ausführlichen Beitrag. Anbei einmal meine Antworten auf deine Fragen.


zu 1) Nein, wir haben keine Kreditverbindlichkeiten.
zu 2) Küche wie auch Außenanlagen sind nicht in den Baukosten drin. Hierfür haben wir ca. 20.000 Euro als zusätzliche Rücklage angespart. Möbel können viele übernommen werden. Die Außenanlage wird komplett in Eigenregie gemacht.
zu 3) Persönlich finde ich das aktuelle Angebot schon recht ordentlich. Dieses war mit Abstand das beste, was wir bekommen haben. Andere Angebote lagen rund 0,2% höher in der Zinsrate bei gleicher Tilgungsrate.
zu 4) Nein, wir hätten gerne in den nächsten 2-3 Jahren gerne noch ein Kind.

Haushaltsbuch wurde schon gemacht und auch die Ausgaben analysiert. Der Hinweis mit dem externen Prüfer der Baubeschreibung ist gut, das werden wir auch auf jeden Fall noch machen lassen. Auf unterschiedliche Finanzierungsmakler sind wir schon zugegangen, von ihnen kommen auch die Angebote.

20.000 EUR werden schon für die Außenanlage nicht reichen. Hol Dir mal Angebote..

 

[danixf]

20.000 EUR werden schon für die Außenanlage nicht reichen. Hol Dir mal Angebote..

Naja in Eigenregie... das wird schon passen. Eher sogar weniger, aber inkl. Küche wird das nichts.
Wenn ihr keinerlei Geräte habt, dann Rechnet mal mit 12-15t für die Küche. Das ist dann Mittelklasse.

Außenanlagen ist auch fraglich was das GU mitmacht... wenn dort Abwasserschächte oder ähnliches fehlen, dann sind das ruckzuck mal paar Tausender die zusätzlich kommen.

 

[Strahleman]

Hätte ich vielleicht dazuschreiben sollen:
- Geräte für die Küche sind z.T. vorhanden (Backofen, kochfeld, Spülmaschine, dazu etliche Kleingeräte). Evtl. werden wir neben den Geräten auch einen Teil unserer alten Küche mitnehmen, das ist aber noch nicht ganz sicher.
- Wir planen aktuell weder mit einer Garage, da steht im echten Leben ja sowieso alles mögliche drin außer dem Auto. Wir haben die Möglichkeit, zwei Stellplätze direkt vor das Haus zu packen und diese ggf. mit einem Carport zu überbauen. Das Carport wäre für uns aber erst einmal optional.

 

[ypg]

Unser aktuelles Monats-Nettoeinkommen liegt bei ca. 5.500 Euro (sie: 1.300 Euro, ich 4.200 Euro). Da meine Frau noch als Referendarin arbeitet und ab September sehr höchst wahrscheinlich Vollzeit als Lehrer arbeiten wird, wird das Nettoeinkommen tendenziell Ende des Jahres bei ca. 7.000 Euro liegen. Selbst mit geplantem Nachwuchs läge das monatliche Nettoeinkommen durch Elterngeld bei 6.000 Euro. Monatliche Fixkosten belaufen sich aktuell auf ca. 700 Euro.

Gute Gehälter/teure Grundstücke! Aber es passt!

Wenn Ihr mit Kind 6000€ zur Verfügung habt, dann bleibt Euch bei einem Monatsbeitrag von 2500€ immer noch mehr (nämlich 3500€) als jemand, der im günstigen Norden ein Gesamtgehalt von 3500€ hat (bei Elternzeit), aber nur 1500€ Abtrag (weil das Bauen dort günstiger ist oder das Eigenkapital mehr). Der hat nämlich nur noch 2500€ zur Verfügung.

Bei einem guten Einkommen im Norden (4500€ für Beide bei Elternzeit) und einem günstigen Haus bzw Niedrig-Finanzierung von 1000€ würde jeder schreien: macht's, obwohl diese Familie nicht mehr zur Verfügung hätte wie Ihr.

Eigenleistungen wie Malern und Bodenbeläge, gerade das Material, würde ich mal verdoppeln.
Für Küche 10000 einrechnen, Möbel, Lampen und dies und dat (siehe Bau(neben)kostensparte-Forum) 10000, und dann die Außenanlage mit 20000 fürs Pflastern und Spritzschutz einrechnen. Und auch dann wird es passen.
Lasst Euch mit dem Kind noch zwei Jahre Zeit und buttert das verdiente Geld in die Sondertilgung.

 

[Noelmaxim]

20.000 EUR werden schon für die Außenanlage nicht reichen. Hol Dir mal Angebote..

Wie kann man das pauschal so beurteilen? Wären da nicht Nachfragen geeigneter?

- können oder sollen diese in Eigenleistung z.B. mit Fussball-, oder Feuerwehrkameraden getätigt werden?
- wie groß ist das Grundstück?
- Inkl. Einfriedung und Pflasterarbeiten?

Mal ganz unabhängig davon, ich habe das schon günstiger als 20.000 Euro gesehen und das nicht selten!