Hausfinanzierung mit Zinsdarlehen und Riester oder ohne Riester

[kbt09]

Variante1:
-Zinsdarlehen über 290.000 15Jahre fest mit 1,41% (anstatt 1,55) auch bei der Sparkasse, nur andere Stadt.
Betrag 340,75€
-Bausparvertrag über 290.000€ mit 2,2%
Betrag 693,00€
=> gesamt pro Monat 1034€, nach 15 Jahren 1160€

Zinsdarlehen wo gar nicht getilgt wird, ist doch auch über 290000 Euro möglich. Das war meine Basis .. halt 1100 Euro gesamt/Monat und nicht 1034 und dann 1160.

 

[Numborner]

Idee wäre noch, eine bestimmte Summe über eine Grundschuld unseres Hauses als Sicherheit zu hinterlegen. Somit könnte ein Annuitätendarlehen über eine höhere Summe gewährt werden.
Warum ist das alles so kompliziert

 

[Numborner]

Zinsdarlehen wo gar nicht getilgt wird, ist doch auch über 290000 Euro möglich. Das war meine Basis .. halt 1100 Euro gesamt/Monat und nicht 1034 und dann 1160.

Hallo
Wäre ein Annuitätendarlehen nicht besser, da dort auch getilgt wird?

 

[kbt09]

Wäre ein Annuitätendarlehen nicht besser, da dort auch getilgt wird?

Ja natürlich, da habe ich ja die Rate errechnet. Du hast doch geschrieben, dass 290000 angeblich nicht möglich wären.

 

[Numborner]

Gestern war ein Bekannter von mir bei uns, er arbeitet bei der LBS. Er sagte, das es möglich sei, Annuitätendarlehen über eine höhere Summe zu erhalten. Aber über 100% (Beleihungswert des Hauses) gegenüber dem was man als Kredit be nötigt, muss man einen Zinsaufschlag von 0,2 % zahlen.
Bsp:
260.000 = Beleihungswert
290.000= Kreditsumme

Bedeutet, das man über 100% finanziert. Wir könnten z.B. über 30.000 eine Grundschuld eintragen, dann fallen die 0,2 weg.
Kurios, selbst wenn ich eine Grundschuld eintrage die bis zu 60% abdecken würde, würde das im Zinssatz nur noch weitere 0,05% ausmachen.

 

[Numborner]

Hallo
Kurzes Update mit einem neuen Angebot

Annuitätendarlehen über 290.000€
20 Jahre fest
1,25% effektivzins
Rate 1065€
5% Sondertilgung möglich
Restschuld nach 20 Jahren =80.000€

Man hätte jetzt 20 Jahre Zeit zu überlegen, wie man die Restschuld finanziert. Natürlich besser einige Jahre vorher aktiv werden.

Also kein Wohnriester, Bausparvertrag, nur KFW Programm zur Wärmedämmung (Fenster, Da hdämmung) nutzen.

Was haltet ihr von den Rahmenbedingungen?