Hauskauf oder Neubau - Was ist finanzierbar?

[leschaf]

Ein zusätzlicher Erfahrungswert:

Wir waren vor ein paar Jahren in einer ähnlichen Lage. Damals noch 1 Kind (inzwischen 2), etwas geringeres Haushalts-Netto, dafür mehr Eigenkapital. Preise bei uns ähnlich. Wir sind auch eher die "Erleber", viel unterwegs an den Wochenenden und in den Ferien, bzw generell im Alltag. Urlaub hat für uns auch hohe Priorität, wobei wir jetzt seit 2018 (2019 Geburt K1) nicht mehr privat geflogen sind, sondern viel in Europa unterwegs waren. Dazu viel Sport und andere Aktivitäten. Heißt für ein Haus bleibt eigentlich nicht so viel Zeit, erst recht nicht mit den beiden kleinen (2 und 5 Jahre alt) - man hat eigentlich immer mindestens eins davon an der Backe (keine Familie hier) und schafft dann so gut wie nichts.

Wir haben dann ein Haus in der Stadt gekauft und saniert (bzw: sanieren lassen, Eigenleistung vielleicht 5%), mit großem Garten. Dieses Jahr haben wir im Garten geschafft: 2 7m^3 Grünabfall-Container Gartenentkernung. Ein paar neue Sträucher und Bäume gepflanzt. Ca. 80qm Fläche umgegraben und neuen Rasen/Blumenwiese gesät. Regelmäßig Rasen gemäht. Das wars im Großen und Ganzen. Aktuell haben wir natürlich auch noch den Einrichtungskram drinnen, wenn das weniger wird (gestern erst ne neue Garderobe installiert), gibt es mehr Zeit für draußen.

Den großen Unterschied zu euch sehe ich in der Arbeitsbelastung: Wir arbeiten zu zweit 57,5 Stunden pro Woche. Und dazu hatte meine Frau bis August "frei" (die kleine ist aber auch erst seit Frühling in der Kita) und ich auch den Mai Elternzeit. Will heißen: Mit nur einer Stunde Zeit am Tag wäre davon wahrscheinlich genau Rasenmähen gegangen, und der Rest verwildert eben oder halt teuer machen lassen. Wenn ich nur eine Stunde am Tag über hätte, dann würde ich auch echt nicht gerne in den Garten gucken und dann sagen "ach, das muss ich ja jetzt auch noch"...

 

[sietimaloc]

Update: Wir haben nun ein schönes 900qm Grundstück am Stadtrand gefunden.
Aktuell sind wir den letzten Zügen der Verhandlung mit einem lokalen Bauträger. 157qm Haus mit Doppelgarage, Photovoltaik und co nach unseren Wünschen.
Gesamthaft landen wir bei ca. 970.000€ (All in, Notar, Makler, Grundstück, Haus, Terrasse, Garten, Garage, etc...) Ein heftiger Preis für ein "normales" Haus am Stadtrand einer Großstadt. Da sich die Bank darauf eingelassen hat, können wir einen Großteil des Kapitalbedarfs mit unserem 1,1% Zins aus 2020 abdecken und müssen nur ca. 260.000€ zu jetzt ca. 3 % Zins finanzieren. Das können wir es stemmen (ca. 2600€ Rate/Monat) und bleiben in der goldenen 1/3 Regelung des verfügbaren Einkommens.
Die nächsten 1,5 Jahre werden knackig mit der Belastung der Zwischenfinanzierung, aber das ist endlich.

Bis zur Rente kostet uns das Haus geschätzt ca. 1,1 Millionen € Vermögen (Wert Haus+Kapital vs Wert Wohnung+Kapital) durch die zusätzlich anfallenden Kreditzinsen und die mir entgehenden Zinseinnahmen (gerechnet mit historischen Werten vom MSCI World).

Nach Tagung des Familienrats haben wir uns trotzdem für den Traum vom Haus entschieden und müssen jetzt nur noch unterschreiben.

Ob die Entscheidung richtig, das Einkommen sicher ist/bleibt, die deutsche Wirtschaft überlebt, wir gesund bleiben, etc wissen wir nicht. Der Gedanke daran bald mit unseren Kindern im Garten zu spielen, Platz im Haus für Gäste zu haben, Laub zu harken und Rasen zu mähen klingt für uns aktuell richtig.

Danke für eure guten Hinweise und sachlichen und psychologischen Tipps.