Hauskauf ohne Eigenkapital in recht jungen Jahren

[Buchsbaum]

Geht mal zu einem guten Bausparvertreter. Ich habe mit Schäbisch Hall bislang sehr gute Erfahrungen gemacht. Die finden eigentlich immer eine Lösung. Versuch macht klug. Kostet ja erstmal nichts.

Ihr könnt euch einen Nebenjob suchen und so die Kasse zeitnah aufhübschen. Wenn jeder 1000 Euro dazuverdient und ihr noch mal 3000
Euro spart, habt ihr 50 k in einem Jahr zusammen. Ist zwar krass, aber nicht unmöglich.

 

[Urmelio]

Die Kosten für die Renovierung sind vermutlich deutlich zu niedrig angesetzt, unter Umständen sogar, falls ihr es komplett in Eigenleistung plant. Macht hier unbedingt eine realistische Kostenschätzung samt Puffer - in eurer Situation wollt ihr definitiv nicht auf eine Nachfinanzierung angewiesen sein. Und die wäre bei der aktuellen Schätzung quasi schon vorprogrammiert.

 

[Buchsbaum]

Ich habe mein Haus auch ohne Kredit gekauft und gebaut. Da hat es die ersten Jahre dann auch mal eine gebrauchte Nobilia Küche für 200 Euro getan. So schlecht war die gar nicht.

Später gab es dann eine neue Küche. Na und? Man muss nicht alles gleich und sofort haben. Gerade in jungen Jahren kann man mit Kompromissen leben. Der Kauf einer schlüsselfertigen Stadthausvilla ist nun auch nicht der Standard.

 

[Haus123]

Ich sehe es eigentlich finanziell nicht so kritisch. 400k Kredit heißt bei 5% Zinsen (da kein Eigenkapital und geringe Tilgung) und 1% Tilgung (mehr muss eigentlich nicht sein, da jung) 2k Monatsrate. Da bliebe noch genügend für sukzessive Sanierungen (der Betrag dafür ist definitiv zu niedrig angesetzt) übrig. Ob das in der Realität bei einer Bank möglich ist keine Ahnung. Ich frage mich eher, warum man so jung in der jetzigen Lage überhaupt ein Haus braucht. Es kann noch so viel passieren. Jahrelang auf einer Baustelle zu wohnen, ist auch so eine Sache, die man mögen muss.

 

[xMisterDx]

Ja. Aber es sind eben keine 400k, es sind 500. Zu den 400k kommen nochmal rund 20k Kaufnebenkosten dazu. Und 40k für
- Böden
- 2 Bäder neu inkl. Fliesen
- neuer Innenputz
- alle Zimmertüren neu
- neue Küche
- "Kleinigkeiten" wie Fußleisten...
+ eine Reserve für "Kleinigkeiten", die euch erst im Lauf der Renovierung auffallen

Das ist viel, viel zu wenig, wenn ich mal davon ausgehe, dass zumindest ein Teil davon von Firmen erledigt werden soll/muss. Alleine eine neue Küche kostet schnell 15-20k.

Schwupp ist man bei 2.500 EUR Rate. Plus Nebenkosten, da kann man locker 500 EUR rechnen.
Dazu 2 Autos um zur Arbeit zu gelangen, dann bleibt an Sparrate rein gar nix mehr über. Wie will man aber die restliche Einrichtung finanzieren, wenn man nix ansparen kann?

 

[KarstenausNRW]

und 1% Tilgung (mehr muss eigentlich nicht sein, da jung)

Muss schon. Sonst sagt die Bank nein (ich bin die Bank). Bei dem Risiko will man raus aus dem Risiko kommen. Und das geht nur mit mindestens 2% Tilgung. 1% in der Konstellation wird zu 99,9% zur Ablehnung bei allen Banken führen.