Hyponex: Aktuelle Zinslage aus der Sicht der Forenitglieder

[Hyponex]

Das klingt jetzt erst einmal interessant. Aber wie waren die Kosten denn bei Volltilgung und dem Bausparvolltilgungsmodell?

ganz einfach:

Rechne mal 500.000€ auf 20 Jahre Volltilger mit 1% Zins.
dann kommst Du mit etwa 52.000€ Zinsen in den 20 Jahren.
(mtl. Rate um die 2.295€ mtl.)

wenn man die 500k zu 0,34% aufnimmt, dann zahlt man für die 10 Jahre um die 17 TEUR an Zinsen
hinzu kommt Abschlussgebühr (5 TEUR)
nach 10 Jahren hat man etwa 253 TEUR Guthaben (mit 2150€ Sparrate, 141€ Zinsen = gleiche Rate wie beim Volltilger)
eigentlich wären es 259 TEUR Guthaben (mit 0,10% Guthabenzins), aber ziehen wir die Abschlusskosten und Jährliche Gebühren ab. (schon Großzügig abgezogen)

nach 10 Jahren finanziert man die 247 TEUR weiter zu 1,25% Zinsen, zahlt dafür um die 16 TEUR Zinsen.

Gesamtkosten also: 17+5+16 TEUR = 38 TEUR im Vergleich zu den Volltilger mit 1% Zins (52 TEUR) = 36% günstiger gewesen...
(die jährlichen Gebühren lasse ich raus, genauso wie die Guthabenzinsen)

wenn man jetzt sagt: ich würde ja Zinsen sparen, weil ich ja Sondertilgung mache, dann spart man es auch direkt bei den 0,34% oder 1,25% genauso. D.h. die Differenz wäre zwar kleiner (keine 14 TEUR mehr Kostenunterschied) aber diese Variante wäre immer noch günstiger

 

[Tassimat]

Ich glaube absolut nicht. 20 Jahre waren auch nicht so der No-Brainer wie jetzt alle tun und sind es auch immer noch nicht, selbst mit einem bisschen Rückblick

Sehe ich auch so. In Ländern wie Norwegen oder Japan ging die Niedrigzinsphase jahrzente lang gut. Und nach wie vor ist der Süden Europas zu hoch verschuldet, als das die Zinsen zu stark steigen.

 

[Marvinius]

ganz einfach:

Rechne mal 500.000€ auf 20 Jahre Volltilger mit 1% Zins.
dann kommst Du mit etwa 52.000€ Zinsen in den 20 Jahren.
(mtl. Rate um die 2.295€ mtl.)

wenn man die 500k zu 0,34% aufnimmt, dann zahlt man für die 10 Jahre um die 17 TEUR an Zinsen
hinzu kommt Abschlussgebühr (5 TEUR)
nach 10 Jahren hat man etwa 253 TEUR Guthaben (mit 2150€ Sparrate, 141€ Zinsen = gleiche Rate wie beim Volltilger)
eigentlich wären es 259 TEUR Guthaben (mit 0,10% Guthabenzins), aber ziehen wir die Abschlusskosten und Jährliche Gebühren ab. (schon Großzügig abgezogen)

nach 10 Jahren finanziert man die 247 TEUR weiter zu 1,25% Zinsen, zahlt dafür um die 16 TEUR Zinsen.

Gesamtkosten also: 17+5+16 TEUR = 38 TEUR im Vergleich zu den Volltilger mit 1% Zins (52 TEUR) = 36% günstiger gewesen...
(die jährlichen Gebühren lasse ich raus, genauso wie die Guthabenzinsen)

wenn man jetzt sagt: ich würde ja Zinsen sparen, weil ich ja Sondertilgung mache, dann spart man es auch direkt bei den 0,34% oder 1,25% genauso. D.h. die Differenz wäre zwar kleiner (keine 14 TEUR mehr Kostenunterschied) aber diese Variante wäre immer noch günstiger

Und aus dem Bausparkredit kommt man nach 10 Jahren sehr schnell raus, wenn man Zugang zu einer größeren Geldsumme bekommt wie Erbe, Abfindung, Spekulationsgewinn....

 

[Oetti]

Und aus dem Bausparkredit kommt man nach 10 Jahren sehr schnell raus, wenn man Zugang zu einer größeren Geldsumme bekommt wie Erbe, Abfindung, Spekulationsgewinn....

Da gebe ich dir Recht, war bei uns auch eines der Argumente, die für einen Bausparer gesprochen haben. Bei uns kam das Ganze mit vorfinanzierter Bausparer über die LBS auf einen effektiven Zinssatz von 1,45 % über die gesamte Laufzeit. Wir haben null Stress, dass sich die Zinsen oder Rate irgendwann ändern. Können den Bausparer dann jederzeit auf einen Schlag ablösen oder Geld in beliebiger Höhe einzahlen. Bei dem momentanen Zinsniveau legen wir unser Geld aber eher anders an und lassen es für uns arbeiten =)

 

[BackSteinGotik]

Kann es sein, dass im Zuge der wohl stärkeren Zinserhöhung der EZB die Bauzinsen sich in den letzten Tagen auch wieder stark noch oben bewegt haben?

 

[Hyponex]

Guten Morgen,

wir sehen aktuell genau das gleiche, was vor der letzten EZB Anpassung gab. Massiver Anstieg, dann nach der Bekanntmachung sind die Zinsen gefallen, um 1,00%

jetzt haben wir zwar noch nicht das Hoch vom 14.06.22 erreicht (war bei 2,63%, aktuell 2,41%) man hat aber noch paar Tage bis zur EZB Sitzung, und wohl einige Mitglieder fordern 0,75% Anhebung (von aktuell 0,50% auf 1,25%)

deshalb wieder die steigenden Zinsen... ich persönlich gehe davon aus, dass nach der Anhebung es wohl wieder nach unten die Bauzinsen kommen, und dann uns wieder bei 2,50-3,50% einpendeln werden