Zunächst einmal: Vielen Dank für den Input
Mir ist ja schon bei dem Grundstückspreis übel geworden... soviel hat unser gesamtes Projekt nicht gekostet
Tja, was soll ich sagen.
Worms ist jetzt nicht der Nabel der Welt, aber auch alles andere als "ungünstig" gelegen. Wie gesagt, du liegst quasi genau in der Schnittmenge von Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ich arbeite in Mainz (30 Minuten Fahrzeit) meine Frau in Mannheim (15 Minuten Fahrzeit). Bauland ist zudem knapp - Aktuell wird für ganz Worms (rd. 85.000 Einwohner) bei Immoscout ein (!) Grundstück zum Kauf angeboten. Kaufpreis 550.000 EUR. Alles andere geht nur über "Beziehungen" und/oder Umwege. Oder du gehst halt raus aufs "Land", was wir beide nicht wollen. Das letzte Neubaugebiet in Worms (bzw. Vororte) entstand 2017 - Und da standen mindestens 4x-5x so viele Interessenten auf der Warteliste wie es Grundstücke gab.
Ja, das Grundstück ist hochpreisig. Und wir haben lange mit uns gerungen, ob wir das bereit sind auszugeben. Aber wir suchen seit rund 2 Jahren. Und Fakt ist: Günstiger werden weder die Grundstücke noch die Baukosten. Die Vorteile liegen für uns halt auf der Hand: Sehr gute Lage in einem schönen Vorort, der dennoch recht zentrumsnah und Vekehrsgünstig liegt - Zudem mit 640m² ausreichend Groß (das ist der nächste Punkt: Wenn denn mal ein Grundstück verfügbar ist, ist dieses meist nicht größer als 400-450m²) und direkt an einer Spielstraße gelegen. Insofern: Jetzt oder nie
Was die Baukosten angeht habe ich mir jetzt noch mal Gedanken gemacht. Wie gesagt, 7-Stellig sollte es nicht werden. Das hat jetzt wirklich weniger etwas mit "können", denn "wollen" zu tun. Was die Küche angeht, bleibe ich dabei: Hier werden wir eher unter dem Budget bleiben als über dem Budget. Erster Anpassungsparameter ist also wirklich die Wohnfläche. Die 175m² waren jetzt mal "aus dem Bauch heraus". Nachdem wir uns gestern dahingehend noch mal Gedanken gemacht haben, sind wir zu dem Entschluss gekommen, das 160m² absolut i.O. wären. Wir haben aktuell kein Kind, planen aber mit einem Kind - Büro müsste vorhanden sein, Frau ist Lehrerin und ich habe die Option ab und an von zu Hause aus zu arbeiten. Sprich die grobe Aufsteilung wäre wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer (50m²), Küche (15m²), Gäste-WC mit Dusche (5-6m²), Diele/Flur (10m²).
OG: Kinder-/Gästezimmer (20m²), Büro (16m²), Schlafzimmer (16m²), Ankleide (6m²) , Hauptbad mit Dusche/WC/Badewanne (14m²), Diele/Flur (7m²)
Macht in Summe 160m². Nur mal als GROBER Wunsch unsererseits. Ggf. kann das Büro auch ins EG wandern, das geht dann aber schon mehr ins Detail.
Wenn ich überschlägig die 160m² mal mit 2.600,00 EUR pro m² multipliziere, komme ich auf 416.000,00 EUR. Plus Doppelgarage 30 TEUR + Außenanlage 35 TEUR + Baunebenkosten 41 TEUR + Keller 65 TEUR + Grundstückskosten 361 TEUR komme ich auf 948.000,00 EUR.
Dann sind auch noch 50 TEUR für Pool und Küche drin - Und ein Puffer für etwaige unerwartete Kosten bzw. Sonderausstattungen wäre auch noch vorhanden.
