L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?

[Traumhaus2023]

Uns geht's ganz ähnlich: Im Oktober den Z15-Antrag über einen Finanzierungsberater an die L-Bank gestellt, Ende Oktober das "Go" vom Landratsamt erhalten, von der L-Bank im Dezember aber nur die Info, dass die Fördermittel 2022 erschöpft sind.
Den Notartermin schieben wir aktuell auch vor uns her.

Aber: Durch die Blumen wurde uns schon angedeutet, dass die Fördermittel für 2023 bei gleichem Zinssatz -also noch bei 0%- demnächst offiziell freigegeben werden. Und dass Ende Januar wohl eine größere Freigabewelle ansteht. Wir hoffen das Beste.

Weiß jemand mehr?

Danke für diese Antwort. Das hilft uns schon etwas weiter. Wir haben zumindest auch erfahren, dass auf jeden Fall Gelder aus dem Haushalt 2023 für die Wohnraumförderung berücksichtigt wurden, fast 100 Mio. mehr als 2022. Bei uns ist gerade auch die Sorge, ob einfach dann das L-Bank rechtzeitig kommt. Da wir Mitte März die Schlüsselübergabe hätten und dann ja das Geld zahlen müssten...ich habe gestern einen Anfrage (trotz Hinweis auf der Homepage) an die L-Bank gestellt und gefragt, wie die Aussichten sind, ob man bis Mitte März sein Geld bekommen könnte....
Da bin ich mal gespannt. Wir wissen immer noch nicht, ob wir FR nun unterschreiben sollen.

 

[Simon Wayne]

.. Nach Logik des LRA bleibt man entweder unter den (bei uns mit zwei Kindern) 80k€ und muss dann mit einer monatlichen Maximalbelastung von 1500€ leben - 492€ davon frisst allein das L-Bank Darlehen oder man bekommt eben gar kein Darlehen...

- Ich habe mich nur grob eingelesen, wie ist es mit der Maximalbelastung zu verstehen?

- Kann man die Z15 Förderung auch in Kombination mit einem "normalen" Kredit bei der Bank nutzen?

- Momentan stehen die Häuser gefühlt länger in den Anzeigen, wäre es theoretisch möglich doch einen Kredit über eine Bestandsimmobilie zu bekommen?

- Wie ich gelesen habe braucht man mindestens 8,5% oder 15% Eigenkapital für die Förderung richtig?

 

[WHB2.00]

- Ich habe mich nur grob eingelesen, wie ist es mit der Maximalbelastung zu verstehen?

Jetzt muss ich aufpassen, dass ich keinen Unsinn erzähle, aber das Ganze funktioniert etwa so:
die L-Bank gibt eine Belastungstabelle raus, in der festgelegt ist, wie hoch die Gesamtbelastung, abhängig von der Anzahl der Familienmitglieder, für alle Darlehenkosten (Tilgung+Zins "normale" Bank + Tilgung L-Bank) sein darf. Man sucht sich also sein monatl. Bruttoeinkommen aus dieser Tabelle und landet bei einer maximalen Belastung von beispielsweise 1200€. Dann darf man darauf noch z.B. das Kindergeld addieren, und muss die Bewirtschaftungskosten für das Haus wieder abziehen. Auch für die Bewirtschaftungskosten gibt es eine Tabelle, abhängig vom Energieverbrauch des Hauses rechnet die L-Bank zwischen 44 und 64€ pro m². Kommt man dann mit dem Ergebnis über diese 1200€, muss man ggü. der L-Bank schon fleißig argumentieren. Bleibt man darunter, hat man sehr gute Chancen auf die Förderung

- Kann man die Z15 Förderung auch in Kombination mit einem "normalen" Kredit bei der Bank nutzen?

Das geht, denn den meisten reicht das maximale Darlehen der L-Bank nicht für einen Hauskauf/Hausbau

- Momentan stehen die Häuser gefühlt länger in den Anzeigen, wäre es theoretisch möglich doch einen Kredit über eine Bestandsimmobilie zu bekommen?

Z15 ist nicht aufs Bauen beschränkt. Nur dauert der Prozess eben so lange, dass einem gute Objekte während der Genehmigungsphase weggeschnappt werden können.

- Wie ich gelesen habe braucht man mindestens 8,5% oder 15% Eigenkapital für die Förderung richtig?

15% Eigenmittel sind, soweit ich weiß, Pflicht. Ob das aus Eigenkapital oder aus Eigenleistung bestritten wird, ist nicht erheblich. Man kann also auch nur 10% Eigenkapital mitbringen, wenn man glaubhaft darstellen kann, dass man die letzten 5% durch Eigenleistungen wie z.B. Malern, Bodenlegen etc. erbringen kann.
Im Jahr 2022 waren 25% Eigenkapital Pflicht, wenn man ein zusätzliches Darlehen bei einer "normalen" Bank wollte und die L-Bank im Grundbuch nachrangig eingetragen werden sollte. Diesen Passus finde ich in den aktuellen Richtlinien nicht mehr. Ich kann mir allerdings nicht vorstellen, dass das nicht mehr so ist.

 

[Simon Wayne]

:D
Genau dasselbe Problem haben wir momentan auch. Das mit der Elternzeit habe ich aber auch so verstanden. Wobei die Berater bei der L-Bank recht nett waren, man wird auch relativ gut beraten, aber teilweise so schnell und kriegt zig Zahlen an den Kopf geworfen, das man am Ende des Telefonats wieder alles vergessen hat.

Bei einer Bestandsimmobilie finde ich es eigentlich auch unmöglich den Kauf mit einem Darlehen der L-Bank abzuwickeln. Da merkt man wieder die typischen Ideen der Politiker: In der Theorie sieht es gut aus, in der Praxis eher unmöglich.

Zuerst muss man beim Verkäufer eine Art schriftliche "Zustimmung" einholen das er es einem überhaupt verkauft. Danach fragen, ob er die Zeit hat, solange zu warten bis der Antrag durch ist.

Für zusätzliche Forderungen zur energetischen Sanierung muss man mit Energieberater und Verkäufer einen genauen Sanierungsplan aufstellen, mit allen Kosten. Wenn man dann alle Unterlagen beisammen hat, wird nach acht Wochen abgelehnt, weil man irgendetwas vergessen hat.

Naja, viel Mimimi ich weiß
;)

 

[Simon Wayne]

Bzw weiß jemand wie man die energetischen Umbaumaßnahmen (bei einer Bestandsimmobilie), am besten mit in die Förderung planen soll? Wie verhält es sich hier mit der "Muskelhypothek"/Eigenleistung?

 

[DerPfeifer]

Danke für diese Antwort. Das hilft uns schon etwas weiter. Wir haben zumindest auch erfahren, dass auf jeden Fall Gelder aus dem Haushalt 2023 für die Wohnraumförderung berücksichtigt wurden, fast 100 Mio. mehr als 2022. Bei uns ist gerade auch die Sorge, ob einfach dann das L-Bank rechtzeitig kommt. Da wir Mitte März die Schlüsselübergabe hätten und dann ja das Geld zahlen müssten...ich habe gestern einen Anfrage (trotz Hinweis auf der Homepage) an die L-Bank gestellt und gefragt, wie die Aussichten sind, ob man bis Mitte März sein Geld bekommen könnte....
Da bin ich mal gespannt. Wir wissen immer noch nicht, ob wir FR nun unterschreiben sollen.

Ok, kurzes Update zu unsrer Situation: Wir haben eben die Freigabe von der L-Bank per Post erhalten! :D Notartermin ist nächste Woche Donnerstag! Wir sind happy!

@Traumhaus2023 Habt ihr den Notartermin schon wahrgenommen? Lt. L-Bank soll diese Woche einiges an Post mit Freigaben rausgehen, falls bei euch nicht schon geschehn. Ich drücke euch jedenfalls die Daumen!