Maximale Grundstückskosten Zwangsversteigerung

[bra-tak]

Moin!

Meine Frau und ich werden Ende diesen Jahres an einer Zwangsversteigerung eines Grundstückes teilnehmen. Der Verkehrswert wurde laut Gutachten auf ca. 115.000€ geschätzt. Wir sind nun dabei abzuwägen, was unser Maximalgebot sein kann, um trotzdem noch genug zu haben, um Haus etc. auf das Grundstück stellen zu können.

Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr?
  Familie mit einem Kind
  Sie: 27, fest angestellte Musikpädagogin nach TvÖD, momentan 67%, ab Sommer 2021 Vollzeit
  Er: 29, fest angestellter Ingenieur, Vollzeit
  Junior: 1
• Sind Kinder geplant?
  Ein weiteres in den nächsten 2-5 Jahren möglich

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
  Sie: momentan 1.200€ netto, ab Sommer 2021 1.500€ netto
  Er: 4.500€ netto (privat versichert)
• Wie viel Kindergeld gibt es?
  204€
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
• Wie viel Eigenkapital habt ihr?
  rund 15.000€, wovon 11.500€ in die Bietsicherheit an das Amtsgericht geflossen sind
  mehr leider nicht, haben nach dem Studium erstmal "gelebt" und uns eingerichtet

Ausgabensituation:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!

Wohnkosten:

• für Kindergarten, Miete, Strom, Heizung, Internet:
  1.220€

Mobilitätskosten:

• 2 Autos, wir pendeln viel
• für Diesel und Benzin, sowie KfZ Versicherungen und KfZ Steuern gemittelt pro Monat:
  300€

Versicherungskosten:

• inkl. PKV für Ihn und Junior gemittelt übers Jahr pro Monat:
  1.000€

Lebenshaltungskosten:

• Drogerie, Lebensmittel, Kleidung, Friseur:
  750€

Sparleistungen:

• 1.000€ auf Sparkonto
• 300€ in ETF Sparplan (Altersvorsorge)
• 130€ Riester

Sonstige Ausgaben:

• Unterhaltsleistungen
  Netflix, Prime, Adobe Cloud, Spotify, iCloud, Handy etc:
  85€
• Katzen
  100€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt
  5.904€ momentan, ab Sommer 2021 6.204€
  
  
• Ausgaben gesamt
  4.885€
  
  
• Saldo
  rund 1.100€
  
  
• davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)
  Sparrate würde auf 500€ runtergesetzt (halbiert), Miete fallen 765€ weg

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
  1170m2
• Welche Maße hat es?
  23x50m
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
  95€/m2
• Grundstück ist potteben, aber mit Restpflanzenbestand

Soweit erstmal zu uns.

Vor einiger Zeit waren wir bereits bei unserer Hausbank, und haben den finanziellen Rahmen unverbindlich mit unserem Berater abgesteckt, damit wir grob wissen, wo es hingehen kann. Dabei kamen rund 500.000€ als maximales Finanzierungsvolumen heraus.

Von diesem Wert haben wir nun folgendes abgerechnet:

- 300.000€ für das Haus
uns schweben 150m2 Wohnfläche vor, Ausstattung: Haus inkl. Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Klinker, ohne Kamin/Schornstein, Keller nur wenn das Bodengutachten darum bettelt, dann aber Wohnfläche des Hauses obendrauf eher bei 125-135m2

- 15.000€ Küche
- 10.000€ Möbel
- 20.000€ Garten und Carport
- 15.000€ Baunebenkosten

Bleiben somit noch 140.000€

- 6,5% Grunderwerbsteuer

Bleiben 131.500€

- 5.000€ Grundstückserschliessung (3 Bäume zu fällen, 50cm hohe Brombeeren auf 70% des Grundstückes zu entfernen)
- 2.500€ Hausanschlüsse

Bleiben unterm Strich 124.000€ Budget für das Grundstück, was also unser Maximalgebot bei der Zwangsversteigerung wäre.

Kommt das hin? Haben wir was Grundlegendes vergessen? Sind Werte nicht plausibel?

Grüße,
Martin

 

[ypg]

300.000€ für das Haus
uns schweben 150m2 Wohnfläche vor, Ausstattung: Haus inkl. Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Klinker, ohne Kamin/Schornstein, Keller nur wenn das Bodengutachten darum bettelt, dann aber Wohnfläche des Hauses obendrauf eher bei 125-135m2

- 15.000€ Küche
- 10.000€ Möbel
- 20.000€ Garten und Carport
- 15.000€ Baunebenkosten

2.500€ Hausanschlüsse

Woher kommen die Zahlen? T&M Massivbau?

Ein Haus, verklinkert mit Photovoltaik ist teurer.
Und was beinhaltet die 2500 Hausanschlüsse? Ist das nicht etwas wenig?
Baunebenkosten würde ich auch verdoppeln.

Aber ich denke, es ist wahrscheinlich Euer erster Versteigerungstermin?, dass Ihr das Grundstück nicht ersteigern werdet. Dafür braucht es Übung, ein dickes Fell und das ganz seltene Glück, dass die Bieter wegen C. zu Hause bleiben.
Eher ist jetzt schon das Klimpergeld des nächsten Bauträgers reserviert - sein Atem geht länger.

 

[Crossy]

Finde die Hauskosten auch zu niedrig angesetzt.
Rechne mal lieber mit 2200 EUR/qm.

Hausanschlusskosten sind zu niedrig. Da würde ich inkl. notwendiger Tiefbauarbeiten mal ca. 8-10 TEUR rechnen.
Garten + Carport für 20k ist wirklich fast nichts. Das reicht meiner Meinung nach nur für einen Selbstbausatz aus dem Baumarkt und Basismaterial für die Außenanlagen, die dann in EL komplett erstellt werden müssen.

Ihr 0 Budget für Erdarbeiten. Die wenigsten kommen mit den minimal inkludierten Kosten ihres GU für den Posten hin.

Insgesamt fehlen in deiner Kalkulation ca 60k, damit ich sagen könnte, wird knapp aber könnte funktionieren.

 

[ypg]

P.s.

Meine Frau und ich werden Ende diesen Jahres

Geht mal zwischenzeitlich auf andere Versteigerungstermine - dann weißt Du, was ich meine.

 

[bra-tak]

Woher kommen die Zahlen? T&M Massivbau?

Ein Haus, verklinkert mit Photovoltaik ist teurer.
Und was beinhaltet die 2500 Hausanschlüsse? Ist das nicht etwas wenig?
Baunebenkosten würde ich auch verdoppeln.

Aber ich denke, es ist wahrscheinlich Euer erster Versteigerungstermin?, dass Ihr das Grundstück nicht ersteigern werdet. Dafür braucht es Übung, ein dickes Fell und das ganz seltene Glück, dass die Bieter wegen C. zu Hause bleiben.
Eher ist jetzt schon das Klimpergeld des nächsten Bauträgers reserviert - sein Atem geht länger.

Danke für die Antwort.
Der Preis kommt aus diversen Katalogen verschiedener GUs.

Dass wir den Zuschlag bekommen, damit rechnen wir auch nicht. Aber wenn man nicht mal anfängt zu probieren, dann wird das nie was.

Hausanschluss also eher auf 10.000€ hoch? Die Leitungen liegen alle in der Straße. Was fehlt sind die Anschlüsse (Wasser, Strom, Glasfaser) zum Haus.

Finde die Hauskosten auch zu niedrig angesetzt.
Rechne mal lieber mit 2200 EUR/qm.

Hausanschlusskosten sind zu niedrig. Da würde ich inkl. notwendiger Tiefbauarbeiten mal ca. 8-10 TEUR rechnen.
Garten + Carport für 20k ist wirklich fast nichts. Das reicht meiner Meinung nach nur für einen Selbstbausatz aus dem Baumarkt und Basismaterial für die Außenanlagen, die dann in EL komplett erstellt werden müssen.

Ihr 0 Budget für Erdarbeiten. Die wenigsten kommen mit den minimal inkludierten Kosten ihres GU für den Posten hin.

Insgesamt fehlen in deiner Kalkulation ca 60k, damit ich sagen könnte, wird knapp aber könnte funktionieren.

Danke für den Hinweis mit Gartenkosten. Da habe ich bisher mangels Erfahrung null Bauchgefühl.

Wenn 60k fehlen, dann ist das ja echt happig. Na mal sehen. Danke dir!

 

[ypg]

Der Preis kommt aus diversen Katalogen verschiedener GUs.

Katalogpreise sind Köderpreise.