B
Bauexperte
Hallo Matthias,
Es gibt nicht wenige Anbieter, welche ausschließlich über den Preis gehen; der Fairneß halber muß ich hinzufügen, dass sie damit lediglich auf den Markt reagieren :rolleyes:
Sie bieten ein ganz einfaches Haus zu einem Quadratmeterpreis zwischen € 1.000,00 und € 1.100,00 an und ziehen so „Adressen“. Erst bei näherer Betrachtung der Baubeschreibung stellt sich heraus, dass dieses vmtl. Schnäppchen nicht als Solches gelten kann, weil der „Eyecatcher“ nur etwas mehr als den geschlossenen Rohbau beinhaltet. Also wird hinzugekauft und am Ende nähert sich der endgültige Verkaufspreis wieder marktüblichen Konditionen an. Das Arge daran ist, dass diese Anbieter vergleichbar mit den Angaben zu den typischen Baunebenkosten verfahren. Schon einmal „vergessen“ zu erwähnen, dass grunderwerbsteuer auf Haus und Grundstück anfallen, da zwischen Grundstücksverkäufer und Bauunternehmer ein wirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Dies kann sich bei knappem Budget als Katastrophe erweisen, da sich diese Posten nach aller Erfahrung summieren!
Erkennen wirst Du es als Laie vmtl. gar nicht oder nur durch sehr viel Fragen und Lesen; in solchen Fällen kann allerdings ein Besuch eines Neubaugebietes gute Dienste leisten. Suche Dir eines in Deiner Nähe und fahre am „Wochenende“ dorthin; es sind immer Bauherren vor Ort – sicher auch von Deinen 3 Angeboten oben - und wenn sie frei von der Leber reden können (also kein BU oder Verkäufer in der Nähe) bekommst Du auch in aller Regel ehrliche Auskunft. Darüber hinaus empfiehlt es sich eigentlich immer, die kompletten Vertragsunterlagen vor Unterzeichnung des Werkvertrages extern überprüfen zu lassen!
Freundliche Grüße
Im Grundpreis (heißt?) knappe € 1.100,00/qm – wo landest Du denn mit allen Zusätzen an?
Im Grundpreis (heißt?) knappe € 1.250,00/qm – mit den Zusätzen wird es schon realistischer
Im Grundpreis (heißt?) knappe € 1.300,00/qm – zum Rest habe ich ja schon etwas geschrieben.
Anders gefragt – was nutzt Dir ein vmtl. „Schnäppchen“ wenn es sich später – wenn alle Zusätze, Baunebenkosten und Extras inkludiert sind – als ein marktübliches Angebot erweist, Du aber die Finanzierung nach den Zahlen vorne festgezurrt hast?
Es gibt nicht wenige Anbieter, welche ausschließlich über den Preis gehen; der Fairneß halber muß ich hinzufügen, dass sie damit lediglich auf den Markt reagieren :rolleyes:
Sie bieten ein ganz einfaches Haus zu einem Quadratmeterpreis zwischen € 1.000,00 und € 1.100,00 an und ziehen so „Adressen“. Erst bei näherer Betrachtung der Baubeschreibung stellt sich heraus, dass dieses vmtl. Schnäppchen nicht als Solches gelten kann, weil der „Eyecatcher“ nur etwas mehr als den geschlossenen Rohbau beinhaltet. Also wird hinzugekauft und am Ende nähert sich der endgültige Verkaufspreis wieder marktüblichen Konditionen an. Das Arge daran ist, dass diese Anbieter vergleichbar mit den Angaben zu den typischen Baunebenkosten verfahren. Schon einmal „vergessen“ zu erwähnen, dass grunderwerbsteuer auf Haus und Grundstück anfallen, da zwischen Grundstücksverkäufer und Bauunternehmer ein wirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Dies kann sich bei knappem Budget als Katastrophe erweisen, da sich diese Posten nach aller Erfahrung summieren!
Erkennen wirst Du es als Laie vmtl. gar nicht oder nur durch sehr viel Fragen und Lesen; in solchen Fällen kann allerdings ein Besuch eines Neubaugebietes gute Dienste leisten. Suche Dir eines in Deiner Nähe und fahre am „Wochenende“ dorthin; es sind immer Bauherren vor Ort – sicher auch von Deinen 3 Angeboten oben - und wenn sie frei von der Leber reden können (also kein BU oder Verkäufer in der Nähe) bekommst Du auch in aller Regel ehrliche Auskunft. Darüber hinaus empfiehlt es sich eigentlich immer, die kompletten Vertragsunterlagen vor Unterzeichnung des Werkvertrages extern überprüfen zu lassen!
Freundliche Grüße
