Ratschlaege Einfamilienhaus BJ76

[apokolok]

Habe ein sehr ähnlich altes Haus renoviert.
Ich würde folgende Maßnahmen empfehlen:

- Elektrik komplett neu ~ca 10k
In bewohntem Haus praktisch UNMÖGLICH, also jetzt.

- Zu- Abwasser komplett neu, Kosten hängen dann halt vom Bad ab. Badezimmer geht von 5k bis 20k, dazu die Kosten für die Rohinstallation.
In bewohntem Haus praktisch UNMÖGLICH, also jetzt.

- Heizung lässt du erstmal, da geht nichts kaputt an den Rohren, das ist totes Wasser.

- Dachschrägen isolieren ist Blödsinn. Du hast eine isolierte oberste Geschossdecke und ein Kaltdach, das bleibt so. Das wäre neben dem Austausch eines alten Ölheizkessels (entfällt bei dir) die einzige Pflichtmaßnahme durch Eigentümerwechsel. Dafür braucht man nun wirklich keinen Energieberater fragen.

- Einblasdämmung ist wenn Hohlschicht vorhanden natürlich eine schnelle und günstige Lösung. Würde ich aber auf Grund der Budgetbschränkung hinten anstellen. Das kannst du jederzeit machen wenn Geld da ist.

- Die Fenster lässt du auch erstmal drinnen, Fenster tauschen ist auch kein großer Akt und kann auch gut in einem bewohnten Haus statt finden.

- Kellerdecke lässt du erstmal. Wenn es wirklich sehr kalt von unten ist und du die Höhe unten nicht brauchst dämmst du von unten, das ist kein Hexenwerk.

-komplett außen vor hast du die Oberflächen gelassen. Wände müssen auf jeden Fall neu gemacht werden nach den Elektro- und Sanitärarbeiten, Boden und Decken kommt drauf an. Ist finanziell aber sicherlich ein ordentlicher Brocken, 15k würde ich da minimal einplanen.

Zur energetischen Einsparung: Bis auf die Isolierung der obersten Geschossdecke und der Austausch eines alten Ölbrenners rechnet sich KAUM eine energetische Sanierungsmaßnahme in absehbarer Zeit. Gedämmt wird dort, wo es kalt ist, die dichten Energieeinsparverordnung-Plastikbuden mit Zwangsbelüftung muss man erstmal mögen.

 

[Joedreck]

Das stimmt in der Pauschalität nicht. Wenn 1,5 geschossig, dann hast du auch im OG Dachschrägen. Sind diese nicht gedämmt, geht eine große Menge Energie verloren. Und in Eigenleistung ist es günstig.
Kellerdecke können auch gut 10% Energieverlust bedeuten. Hier eine Investition von 1500€ rechnet sich schnell.
Eine Einblasdämmung ist auch wirklich günstig im Verhältnis und amortisiert sich schnell.
Aber deine Aussagen bzgl der Invasivität stimmen soweit.
Allerdings wird angestrebt zehn Jahre Ruhe zu haben bei geringsten Rücklagen.
Das geht in diesem Zusammenspiel einfach nicht, oder man hat in 10 Jahren (evtl Ende Zinsbindung) eine Bude, die vll weniger wert ist als heute.

Ich sage: spart an der richtigen stelle und bringt Eigenleistung ein. Dann kann man auch alte Häuser hübsch und wertig machen und halten.
Aber ein Haus kostet nun mal. Und zwar nicht wenig. Und das muss reingesteckt werden (mit Geld oder Arbeit), ansonsten wohnt man die Bude nur ab.

 

[11ant]

Zur energetischen Einsparung: Bis auf die Isolierung der obersten Geschossdecke und der Austausch eines alten Ölbrenners rechnet sich KAUM eine energetische Sanierungsmassnahme in absehbarer Zeit. Gedämmt wird dort, wo es kalt ist, die dichten Energieeinsparverordnung-Plastikbuden mit Zwangsbelüftung muss man erstmal mögen.

Ich hätte es nicht schöner sagen können.

Das stimmt in der Pauschalität nicht. Wenn 1,5 geschossig, dann hast du auch im OG Dachschrägen. Sind diese nicht gedämmt, geht eine große Menge Energie verloren. Und in Eigenleistung ist es günstig.

Beim Anderthalbgeschosser tritt dann die Kehlbalkenebene sinngemäß an die Stelle der obersten Geschossdecke, und bis dorthin ist natürlich auch die Schräge zu dämmen. An die Eigenleistung kann ich mich noch gut erinnern, die gelben Matten zwischen die Sparren zu schieben war Ende der Siebziger fast so populär wie wenige Jahre später die Aerobic-Welle ;-)

 

[ypg]

Pauschal lässt sich zu einem Haus in den 70ern sagen, dass _Wohnräume_, auch wenn sie unterm Dach liegen, gedämmt sind.
Damals... damals ist noch gar nicht so lang her [emoji2]

 

[Joedreck]

Wenn die Schrägen als oberste Geschossdecke deklariert werden, stimmt der Rest uneingeschränkt. Kaltdach dämmen ist Quatsch.
Selbst wenn sie im Bestand gedämmt sind, ist das häufig unzureichend und nicht Luftdicht ausgeführt. Die Luftdichte ist aber elementar bei der Dämmung. Hat mit Plastikbude rein gar nichts zu tun. Das ist Stammtischgerede.

Ich hab mal Google bemüht bzgl Kerndämmung. Das scheint sich im Bereich von 5000€ zu bewegen. Das wird sich sehr schnell amortisieren. Ebenso wie oberste Geschossdecke.

Ja Eigenleistungen... Viele Jobs sind da blöd, aber es spart ungemein!

 

[Joedreck]

Achso: damals = 40 Jahre. Da gab es schon gewissen Fortschritt möchte ich behaupten. Und dazu wurde Energie auch nicht nur unerheblich teurer.