Sondertilgung im Darlehensvertrag - Erfahrungen zur Finanzierung

[Sir_Batman]

Eine Sondertilgungsoption muss auch im Falle einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung (Verkauf des Hauses) berücksichtigt werden und kann in dem Zusammenhang viel Geld sparen.

 

[exto1791]

Habt ihr bei einem freien Berater finanziert? Würde mich interessieren weil Ihr doch so viel verhandeln konntet.

Überhaupt nicht ... Bei der Volksbank :D

Ach, da geht schon was, man muss es halt nur machen... Denke, dass die wenigsten großartig verhandeln. Bei 100-200k macht der Berater sicherlich auch keine Saltos, wenn er aber ein Darlehen von über 500k in Aussicht hat ist da schon sehr viel machbar, davon bin ich überzeugt! Wie gesagt, hat bei uns auch ganz gut funktioniert.

 

[Hausbauer2021]

Ok dann bin ich mal gespannt wenn es bei uns soweit ist. Werde ich definitiv dann auch versuchen.

 

[HilfeHilfe]

man muss ich immer fragen ob man die sondertilgung auch leisten will. Wir nicht mehr, haben einen volltilger und keine lust zu tilgen oder zu leben,.

 

[motorradsilke]

Aber ich finde deine Lösung sehr gut zumal man sich wahrscheinlich dann auch die kfw sparen kann und nur eine Bank im Grundbuch steht.

Den KFW-Anteil macht ja die Bank mit, die den Rest finanziert. Auch, wenn du mit Kfw-Anteil finanzierst, steht nur die eine Bank im Grundbuch. So ist es zumindest bei uns jetzt. Kfw ist auf jeden Fall interessant, wenn man die Förderung mitnehmen kann.

 

[Stefan001]

Bspw. 1 Darlehen mit 120.000€ o.ä. bei 10 Jahren Zinsbindung und dann versuchen die ganze Sondertilgung in diesen Kredit reinzuhauen (zusätzlich dann hier eine allgemeine hohe monatliche Tilgung ansetzen)
Bspw. 1 Darlehen mit Restbetrag (oder eventuell nochmals splitten) bei 20-30 Jahren Zinsbindung (wenn das gewünscht ist) und diesen dann die ersten 10 Jahre nur bspw. mit 1% tilgen (sollte das möglich sein, wir hatten das entsprechend nachverhandelt).

So kannst du nach 10 Jahren hoffentlich einen Kredit komplett ablösen, den Rest entspannt weiter laufen lassen, da du dir die Zinsen gesichert hast und deine monatliche Rate wird sich dann auch entsprechend senken.

Hast du das mal gerechnet? Bei deiner Variante sondertilgst du dann den Kredit mit der niedrigsten Zinslast zuerst. Und zahlst gleichzeitig hohe Zinsen auf den Kredit mit der langen Laufzeit. Dadurch erkaufst du dir auf dem Papier zwar eine lange Zinsbindung, die Restschuld nach X Jahren sinkt aber in Summe meistens kaum.

Habe leider keine aktuelle Excel-Tabelle mehr, bei uns hatte sich das in den meisten Fällen nicht gerechnet. Insb. da die Restschuld dann selbst beim Ablauf der langen Zinsbindung nicht nennenswert niedriger ausfiel. Da muss man wirklich genau hinschauen welche Angenommenen Zinssteigerungen dann zu einem besseren/schlechteren Ergebnis führen.
Da liegt man vom menschlichen Bauchgefühl leider sehr häufig sehr weit daneben, da wir exponentielle Berechnungen einfach nicht korrekt einschätzen.