Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?

[Tolentino]

Ja, ich wollte es bestimmt nicht so. Mein Kreditmakler war auch recht überrascht und konsterniert.

Wahrscheinlich sollte ich mich freuen auch mal einer von ganz wenigen zu sein, höhö...

 

[klaf333]

1. Zinsen: Werden nur auf den ausgezahlten Betrag berechnet
2. Bereitstellungszinsen: Werden auf den noch nicht ausgezahlten Betrag berechnet
3. Tilgung: Setzt im Normalfall erst nach der Vollauszahlung ein. Ist am 01.12.2022 alles komplett ausgezahlt?

Der 01.12.22 war als Beginn notiert Zahlung
Dachte es wäre dann so...

Nein da wird kein Geld geflossen sein.
Also bezahlen wir erstmal nichts?

 

[klaf333]

Hat noch jemand eine Meinung dazu?
Irgendwas nicht bedacht?

490k nur noch zu zahlen, ist ganz schön pokern...
Ob es Platz

Sind ja 35k weniger wir erstes Angebot...

 

[klaf333]

Jup ich mache nur noch das nötigste über den....
Ich habe gestern eine Mail an den Notar geschickt,das der Vertrag angepasst wird.

490k bis 31.03.23
485k ab 01.04.23

*Haus soll beheizt werden und in den Zustand verkauft werden wie Oktober
* Einbauküche soll extra ausgewiesen werden
* Keine Nachteile für den Käufer ,durch Familiengericht (kosten) und wenn der Verkauf dadurch platzt ,soll die Verkäuferin die Vorfälligkeitsentschädigung des Käufers tragen.


* Der Preis oben von 490k ,deckt die Doppel Belastungen Miete und Kredit ab ,die Anpassung wegen der falschen Grundstück Angabe (Einfahrt 181m2) und die Grunderwerbsteuer Anstieg Sachsen (2%)
+ Zeitliche Unsicherheiten

485k ab April wegen Bereitstellungszinsen als Puffer

>>> Ich habe bekräftigt das wir weiter Interesse an der Immobilie haben und warten werden.

(Ist die Grunderwerbsteuer Erhöhung in Sachsen zu 100% sicher?
Da es bis jetzt nur angedacht ist?)

> Der Notar macht das so nun fertig und schickt das an Makler und Verkäuferin
= Wir werden sehen was passiert.

Ich habe dazu das Wertgutachten von der ING mal mit geschickt (485k Wert) auch ist mir bekannt das ,dass Familiengericht Verkauf unter Wert verbietet.
( Auch hatte sie nur 350k Kredite aufgenommen... Plus Eigenkapital sagen wir mal 20% = kosten Gesamt 420k in 2020)

Irgendwas nicht bedacht?
Weiß jemand was zu Sachsen Grunderwerbsteuer 2023?

 

[Joedreck]

Ich würde zudem klar kommunizieren, dass man sich auf die Aussagen des Maklers verlassen hat und damit in die weitere Planung ging.
Wenn die nicht mehr wollen, dann ist das eben so. Ich frage mich inzwischen ernsthaft, woher die Makler ihre riesen lobby haben.

 

[Costruttrice]

Hat der Notar denn explizit gesagt, dass das mit der Preisgestaltung je nach Termin so auch mit Familiengericht funktioniert?

Wenn dem Familiengericht nämlich jetzt der ursprünglich vereinbarte Preis vorgelegt wurde und es am Ende ein niedrigerer wird, weil sich das Verfahren so lange hinzieht, dann ist das ja auch zum Nachteil der Kinder, deren Interessen das Familiengericht wahren soll.
Ich kenne mich da allerdings nicht aus, sind jetzt nur meine Laien-Überlegungen, wenn das Gericht jetzt eine andere Summe prüft, als die es dann letztlich werden könnte.