Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?

[Costruttrice]

Ich kann die Beweggründe des TE verstehen, durch die Umstände weniger zahlen zu wollen.
Aber ob das jetzt geschickt ist, dass die Verkäufern dem Gericht erst einen Vorvertrag mit höherem Kaufpreis und dann kurz darauf einen mit einem niedrigeren Preis vorlegt?

Übersetzt heißt das ja, weil das Gericht involviert und so langsam ist, bekommen die Erben und damit die Kinder, deren Interessen das Gericht wahren soll, weniger dafür.
Da kann man dann hoffen, dass das Gutachten entsprechend ausfällt und das Gericht daher auch den niedrigeren Preis als gerechtfertigt ansieht und den Kauf trotzdem absegnet.

 

[klaf333]

Mail Makler wie reagieren?


nach Abstimmung mit meinem Kollegen Herr xxx würde ich Ihnen gern Ihre Mail beantworten.

Wir können Ihnen wie bereits angesprochen folgendes anbieten:

Kauf zeitnah mit Rücktrittsrecht falls wider erwarten das Familiengericht etwas gegen den Verkauf hat (sehr unwahrscheinlich)
Sie können nach Grundschuldbestellung das Haus bereits nutzen
Kaufpreis bleibt wie vereinbart

Die Größe des Grundstücke haben Sie sogar selbst bei der Besichtigung angesprochen und wir haben dies geklärt.

Sie haben eine Sprengnetter Einwertung (sind sehr konservativ) von 485.000EUR ohne Carport, SachsenKüche und Kamin vorliegen. Somit ist der Wert absolut marktgerecht. Dies zeigt auch die Nachfragesituation der Immobilienportale auf diese Immobilie.

Es ist aus Ihrer Sicht verständlich, dass Sie wie auch bei der Besichtigung versuchen, den Preis zu drücken. Wie aber bereits in beiden Besichtigungen dargelegt und von Ihnen bestätigt, ist die Immobilie durch Ihr junges Alter und Ausstattung den abgestimmten Kaufpreis wert.

Nach gestriger Rücksprache mit Herrn xxxx wollte dieser bereits mit den anderen Interessenten weitere Gespräche führen. Ich konnte ihn aber dazu bringen, dass er bis zur endgültigen Klärung wartet.

Zusammenfassend sind 490.000EUR nicht akzeptabel.

Geben Sie uns bitte zeitnah ein Zeichen, ob wir wie o.g. geschrieben verfahren können oder ob Herr xxx mit den anderen Interessenten Gespräche führen soll.


≥>>>>

*Leider habe ich glaube wirklich über die Grundstücksgröße geredet (wusste es ja aus den Forum)
* Hier wird gerade gepokert da wir ja Interesse am den Haus haben, trotzdem den Preis bekommen die doch nicht!?
* Auch das Familiengericht hat sich noch nicht geäußert... Aber laut Notar wird das dauern Monate ( also eine zeitliches Limit setzen mit den Preis? Sagen wir bis 31.12.2022 wegen Grundsteuer sehr bzw weniger? Bzw mit Recht des Rücktritts und Zahlung Vorfälligkeitsentschädigung Bank
* Zeitlich befristet bis 31.12.2022 den Preis bezahlen und ab dann weniger?


>>>> Was tun?

 

[xMisterDx]

Entweder du gibst zeitnah Bescheid, dass du das Haus haben willst, zu den Bedingungen, die bereits abgesprochen sind... oder der Makler spricht mit weiteren Interessenten, d.h. die nächste Mail vom Makler könnte salopp lauten:
"Hallo Herr/Frau xxx, wir haben jemanden gefunden der unseren Preis zahlt und nicht so ein Theater macht, das Objekt steht somit nicht mehr zum Verkauf... es sei denn Sie bieten mehr ;)"

PS:
Unter Umständen bekommen die anderen Interessenten auch einen günstigeren Preis, weil sie nicht so viele Bedingungen stellen. Wer weiss das schon.

Aber das kann eben auch schief gehen, dieses Risiko wolltest du ausschließen.
Kann aber auch den Verkäufer verstehen, das Haus muss weg...

 

[Joedreck]

Sehr geehrter Herr xy,

aufgrund der bereits geschilderten Unsicherheiten bleibt unser Angebot über xxx€ bis zum 10. November 2022 bestehen. Das Carport, der Kamin und die Küche dürfen gern vom Verkäufer mitgenommen werden und sind somit nicht Teil des Kaufvertrages. Die erfolgte Einwertung des Objektes entspricht dem aktuellen Markt- und Zinsumfeld.
Mit freundlichen Grüßen

 

[xMisterDx]

Sehr geehrter Herr xy,

aufgrund der bereits geschilderten Unsicherheiten bleibt unser Angebot über xxx€ bis zum 10. November 2022 bestehen. Das Carport, der Kamin und die Küche dürfen gern vom Verkäufer mitgenommen werden und sind somit nicht Teil des Kaufvertrages. Die erfolgte Einwertung des Objektes entspricht dem aktuellen Markt- und Zinsumfeld.
Mit freundlichen Grüßen

Dann wird das Carport und die Küche verkauft und er muss das neu anschaffen zu einem deutlich höheren Preis. Wer gewinnt daran, bis auf ein Küchenstudio und die Handwerker?

Ne neue Küche hat übrigens Lieferzeiten bis zu 6 Monaten, vor allem bei den Geräten. Also bis Sommer keine Küche. Isses das wert?

 

[Joedreck]

Dann wird das Carport und die Küche verkauft und er muss das neu anschaffen zu einem deutlich höheren Preis. Wer gewinnt daran, bis auf ein Küchenstudio und die Handwerker?

Ne neue Küche hat übrigens Lieferzeiten bis zu 6 Monaten, vor allem bei den Geräten. Also bis Sommer keine Küche. Isses das wert?

Denn Sinn hast du ja offenbar nicht verstanden. Der Verkäufer will das natürlich NICHT mitnehmen. Der Makler hat aber quasi als wertsteigernde Verhandlungsmasse eingebracht. Und das ist schlicht falsch. Eine gebrauchte Küche kostet fast nix, der Tischler auch nicht so viel.
Ein single carport kostet 230€ und reicht zur Not auch.
Und der Ofen pffff...
Der Makler will Druck machen. Davon muss man sich schlicht unbeeindruckt zeigen. Dafür dient meine Formulierung. Das gesamte Gebaren ist einfach frech.