Unerwarteter Verkauf von gemieteter Wohnung. Optionen?

[Tolentino]

ABER: Wie soll eine reguläre Kündigung begründet werden? Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist gesetzlich ausgeschlossen!

Genau das!
Das einzige was ginge wäre dich rauszukaufen.
Musst halt überlegen was dir das wert wäre

 

[chand1986]

1. Kauf bricht Miete nicht
2a. Umwandlung in Eigentumswohnungen ist wann erfolgt? Gehört der Vermieterin das ganze Haus?
2b. Eigenbedarfskündigung zwar möglich, sofern Umwandlung vor Beginn Eures Mietvertrages erfolgt ist, aber mit relativ langen Fristen
2c. Eigenbedarfskündigung unmöglich (Sperrfrist), sofern die Aufteilung in Eigentumswohnungen erst jetzt erfolgt ist
3. Objekt ist schon recht alt. Wie sieht es mit den Instandhaltungsrücklagen aus? Zustand des gesamten Hauses ==> ggf. steht eine neue Heizung an oder das Dach muss gemacht werden. Da trennt man sich gerne von einer Wohnung oder dem gesamten Haus.

2a Nach Bau 1994. Nein, ihr gehört nur unsere Wohnung.
2b ok. Fristen bekannt? Les mich grad ein.
2c Fall liegt nicht vor
3. Kenne die Rücklagen nicht. Dach sieht wirklich gut aus, wohn ja da ;-) Heizung auch ka. Alles noch zu frisch, Kommt auf meine To-Do.

 

[Tolentino]

Ja, also lass dir alle Unterlagen geben. Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle und Wohngeldabrechnungen (beides zumindest aus den letzten 5 Jahren, am besten alle).
Dann weißt du auch wie die Eigentumsverhältnisse sind und ob es einen Querulanten unter den Eigentümern gibt. Oder einen Großinvestor der die übrigen Überstimmen kann.

 

[Gregor_K]

Ich sehe momentan an jeder Ecke eine Eigenkapitalvernichtung lauern, die unsere Pläne für das Haus meiner Eltern torpediert.

Da vieles hier schon geschrieben ist mache ich nur noch eine Anmerkung zum Thema Eigenkapitalschutz.

Für den Fall das du in der Wohnung weiter als Mieter bleibst aber möchtest das dein Eigenkapital in 4 Jahren noch so viel wert ist wie jetzt investiere ich einen breiten Aktien ETF der Aktien aus den größten weltweit agierenden Unternehmen hält. Damit machst du nichts falsch. Zum Beispiel den VANGUARD FTSE ALL-World.

 

[tomtom79]

Ich würde nicht zwingend kaufen. Je nach Preis geht da richtig Kohle drauf. Die Kaufnebenkosten sind einfach hoch. Mit Glück kommt es bei Wertsteigerung vll zu einer schwarzen Null.
Woanders mieten muss nicht unbedingt kompliziert sein. Makler für die Suche beauftragen und Umzugsfirma alles machen lassen. Kostet auch Geld, man bindet sich allerdings nicht. Und 4 Jahre sind ja kein Übergang. Übergang sind ein paar Monate

Un dann hast vielleicht 2 Jahre später noch Mal das Problem..

Was soll das gross Kosten bei Privatkauf? 5% soviel kostet ein Makler und der Umzug auch.

 

[Tolentino]

Da vieles hier schon geschrieben ist mache ich nur noch eine Anmerkung zum Thema Eigenkapitalschutz.

Für den Fall das du in der Wohnung weiter als Mieter bleibst aber möchtest das dein Eigenkapital in 4 Jahren noch so viel wert ist wie jetzt investiere ich einen breiten Aktien ETF der Aktien aus den größten weltweit agierenden Unternehmen hält. Damit machst du nichts falsch. Zum Beispiel den VANGUARD FTSE ALL-World.

Sorry, aber für ETFs sind 4 Jahre Anlagehorizont viel zu kurz! Da besteht ein großes Risiko dass der Weltmarkt eine Krise mit macht und das Eigenkapital nur noch zwei Drittel oder gar weniger Wert sind.
Für ETFs gelten in der Regel mindestens 15 Jahre Anlagehorizont.
Der Ratschlag ist so, wie er da steht fahrlässig und gefährlich!