Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung

[Pwnage619]

Ich habe jetzt noch die Option mit dem Beispiel 10 Zinsbindung.

0,74% zinsen 2,4 Tilgung und 12 monate Bereitstellungszinsen freie Zeit.
0,95% 2,4 Tilgung und 24 monate Bereitstellungszinsen freie Zeit

1,8% Bereitstellungszinsen bei beiden

Spät Fertigstellung der Doppelhaushälfte lt Kaufvertrag ende Februar 2023
Der berater hat aber gesagt das es wahrscheinlich paar Monate früher wird

Was würdet ihr sagen?
Wie kann man rechnen was günstiger ist?

 

[WilderSueden]

Man kann mit Excel rechnen oder mit diversen Rechnern im Internet. Bei FMH gibt es einen Vergleichsrechner der ganz praktisch ist und dir dann sagt bei welchem Zins für die Anschlussfinanzierung welcher Kredit im Vorteil wäre.
Den Bereitstellungszins musst du eventuell selbst ausrechnen. Mit dem 0,74er wirst du die ganze Bauzeit über Bereitstellungszins zahlen, wobei 1,8% auf 150 000€ maximal 3000€ sind (etwas weniger da ja Geld abgeht). Was recht genau am Ende auch dem Preisunterschied entspricht. Da du aber auch Bauzeitzinsen zu zahlen hast, würde ich zum günstigeren Darlehen greifen.

Auf die Behauptung des Verkäufers dass das Haus vielleicht früher fertig wird, würde ich mich nicht verlassen.

PS: Rechner ist nicht hundertprozent genau da du die Bereitstellungszinsen ja nicht aus dem Kredit sondern aus dem Eigenkapital finanzieren musst. Habe aber jetzt keinen besseren Weg gefunden als das als Zusatzkosten einzugeben.

 

[Pwnage619]

Die KFW hat auch nur Bereitstellungszinsen freie Zeit von 12 monaten und 1,8% zins

Wenn ich von der bank ein zinssatz unter 0,95% bekomme macht der kfw wohnen kredit von 100.000€ ohne tilgungszuschuss keinen sinn da er ja teurer ist.

 

[Steffi33]

Ich stelle mir folgende Frage... Wenn ich einen 15jährigen Haus-Kredit nach 8 Jahren kündige (aus welchen Gründen auch immer)... muss ich dann Vorfälligkeit für die restlichen 7 Jahre zahlen oder nur für 2 Jahre (da ich ja nach 10 Jahren kündigen könnte)?

 

[guckuck2]

2,5
Allerdings kannst du nicht „aus welchen Gründen auch immer“ kündigen.

 

[Steffi33]

Ich dachte da an einen Hausverkauf.. aus welchen Gründen auch immer..
Du meinst 2 1/2 Jahre?? Wo kommt das 1/2 Jahr her?