Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung

[jessi7755]

Ach so, als wir vor 10 Jahren mit ca 4% finanziert hatten, sagte JEDER solche Konditionen gibt's nie wieder, das wird nicht günstiger. Als wir vor 3 Jahren ein anderes Haus mit unter 2% finanziert haben, genau das gleiche. Billiger kann's ja gar nicht mehr werden, super Konditionen. Und wo stehen wir heute.... Der neue Vertrag für die Anschlussfinanzierung liegt bei 0,88% fest für 25 Jahre.
Genau so kann keiner sagen, ob wir in 10 Jahren nicht wieder bei den 4% sind. Wer weiß das heute schon?!

 

[Pwnage619]

0,88% für 25 Jahre?

das habe ich noch nichtmal für 15 Jahre bekommen

30 Jahre wären bei mir 1,8% gewesen

Darf ich fragen wie hoch der Kredit ist und wie viel Eigenkapital ihr habt?

Bei mir ist der unterschied ja eben nicht unwesentlich da geht es schon um mehrere tausend € bis 2 stellige tausend €

für 0,88% Zinsen wären 25 Jahre Zinsbindung ein ganz klarer No Brainer

 

[jessi7755]

Ich hatte sonst Angebote die deutlich teurer waren. Habe dann übers Internet bei einem Vermittler angefragt und der hat das Angebot über die Allianz gemacht. Ich war auch erstaunt weil das wirklich viel besser war als alles andere. Aber es ist alles genehmigt und die Verträge sind unterschrieben.

Es geht ja um eine Anschlussfinanzierung, die Allianz hat das Haus neu bewertet, der ursprüngliche Kaufpreis hat niemanden interessiert.

 

[guckuck2]

Ich bin ein Freund von Sicherheit.
Wir kündigen jetzt eine laufende Finanzierung zum Ablauf der 10 Jahre (hatten damals 15 Jahre Zinsbindung) und finanzieren mit einer Zinsbindung von 25 Jahren neu. Vor 10 Jahren waren die Zinsen noch deutlich höher und es wurde kaum was getilgt, außerdem muss der neue Kredit höher sein. Trotzdem wird die zukünftige Rate fast 100€ niedriger sein und in 25 Jahren ist alles bezahlt.
Die Angebote für eine kürzere Zinsbindung waren nur unwesentlich günstiger und so haben wir die Sicherheit, dass wir genau wissen was wir zahlen und wenn alles getilgt ist.

Das klingt ja so, als wäre die ursprüngliche Finanzierung vor 10 Jahren überhaupt nicht tragbar gewesen, wenn bis heute kaum was getilgt wurde und die nun niedrigen Zinsen euch „retten“, sodass es am Ende auf 35 Jahre Tilgung hinaus läuft. Mit dem damaligen Zinsniveau wäre das Haus ja früher oder später weg gewesen.

Wie siehst du das heute mit dem nötigen Abstand?

 

[jessi7755]

Mit dem damaligen Zinsniveau wäre das Haus ja früher oder später weg gewesen.

Wie siehst du das heute mit dem nötigen Abstand?

Ist nicht ganz so. Wir hatten damals nur 1,5% Tilgung und die Rate so gerechnet, dass sie auch mit einem Gehalt machbar war. Wir waren Mitte 20 und dadurch natürlich nicht lange im Job.
In den 10 Jahren kam eine Scheidung dazwischen und die neue Finanzierung ist höher als die ursprüngliche weil er die Auszahlung eines Ex Ehepartners enthält.
Wäre die Scheidung nicht gewesen, wären die geplanten Sondertilgungen die letzten Jahre gelaufen und spätestens nach 15 Jahren wäre das Haus bezahlt. Viel hätte und wäre... Man weiß eben nie was passiert und ich bin froh, dass es eben so funktioniert hat und das Haus nicht verkauft werden musste. Ist immer schön und gut wenn man plant, z. B. Sondertilgungen leisten möchte, aber wer weiß schon, was in ein paar Jahren ist und wie sich alles entwickelt.

So muss jetzt eben länger finanziert werden, trotzdem ist das Haus bis zur Rente bezahlt und einer kann die Finanzierung allein ohne Probleme stemmen.

 

[jessi7755]

Ach so, wie oft ist es sogar heute bei den niedrigen Zinsen so, dass trotzdem kaum getilgt wird!? Was passiert dann, wenn in 10 Jahren noch so hohe Beträge offen sind? Klar sind die Preise heute auch höher, aber ich könnte nicht mehr ruhig schlafen bei so manchem Vorhaben das ich hier lese