Wir hatten hier schon Garagen, die annähernd an die Grundfläche des Hauptgebäudes kamen. Hier ist es jetzt gleich... da muss man ja mal schauen, ob die Garage nach Bebauungsplan untergeordnet sein soll. Zumindest ist die Vorstellung recht wagemutig, wenn man kaum Eigenkapital im Besitz hat und auch sonst alles recht knapp ist.
wenn man Schulden hat, hat man kein Vermögen. Da sollte man erst mal einen Anwalt konsultieren, was sinnvoll ist. Ich würde als Frau jedenfalls keinen Kredit ohne Grundbucheintrag aufnehmen und in das Haus stopfen.
Zu Deiner Rechnung:
2350 - 1400 Lebenshaltungskosten macht einen Überschuss von 950, nicht 1000. Dann hättest Du 950 für die Kreditrate, aber noch keine 400€ für die Nebenkosten.
Wenn Dein Grundstück 100000, Dein Haus 320000 kostet, Du Baunebenkosten von 30000 und Außenanlagen von 20000 hast, liegst Du bei
= 470000.
-Eigenkapital 20000
Verbleiben: 450000€!
Für 950€ bekommst Du aber keine 450000€ finanziert.
Punkt.
Für die Bank ist ein Gehalt von ca. 2400€ gerade mal gut für 200000€ Kredit oder so.
Bei einer ü400000€-Geschichte reicht ihnen ein Kreditnehmer sicher nicht.
Wohl eher.
Ich hab für mich vor 4 Jahren festgestellt: ein Hausbau funktioniert nicht unter 4000€ Gehalt. Ausnahmen wegen Eigenkapital, EL und anderes bestätigen die Regel.
Sagt mal, interpretiert ihr alle gerne? Das Eigenkapital sind keine 20t sondern 40t Euro - zudem steht ein Grundstück für 70t Euro im Raum - Außenanlage könnten wir uns aufs nötige beschränken vorerst - mein Gehalt wird sicher steigen nur schwer abzusehen.
Na die 4000 Euro Gehalt haben wir ja beide zusammen fast - ich versteh ehrlich gesagt nicht wirklich der eine so, der andere so.
Schon klar je mehr Eigenkapital und Gehalt desto Stressfreier ist die ganze Sache.
Zumal wir z.b. Die Garage nur bauen und außen verputzen lassen wollen mit Garagentor, die 2 „kinderzimmer“ und Büro nicht direkt ausbauen wollen - eher nur das nötigste - was spricht dagegen? Außenanlage können wir vorerst mit ner Terrasse und Hofeinfahrt leben und wenn die beiden Sachen erst in 2 Jahren fertig wären, wär es auch kein Stress für uns - Urlaubs- und Weihnachtsgelder hab ich komplett raus gelassen von der Rechnung.
Wohnen-Essen-Kochen, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Technik Raum würden wir ausbauen direkt.
Die Eltern eines Freundes haben vor ca. 20 Jahren gebaut - hier ist auch seitdem nur das EG und Keller in Nutzung - das 1.OG ist ohne Innenwände versehen. (Kniestock 1m) - vor kurzem haben die beiden Söhne angefangen auszubauen - so in der Art können wir uns das auch vorstellen von der Art her.
Wir müssen kein Haus komplett fertig stellen um es nochmals zu betonen.
Und jetzt bin ich mal gespannt ob jemand einen schlauen Kommentar los werden will.
