Hallo,
ich habe mich noch mal ein wenig informiert, und bei uns im Ort werden gerade Grundstücke verkauft in einem unerschlossenen Neubaugebiet. Für rund 900m² zahlt man für das Grundstück 77.000€ und in etwa 42.000€ Erschließungskosten. Damit wäre ich zwar schon über den angesetzten 100.000€, aber mit 120.000€ auch nicht so weit drüber - viel billiger werden wir in so einer tollen Lage wohl nichts finden denke ich.
Kann man bei den Erschließungskosten irgendwie sparen? Sei es durch Eigenleistung oder durch private Beauftragung einer Firma, die man kennt?
Wozu würdet Ihr raten? Schlüsselfertig bauen lassen? Oder den Rohbau von einem Großunternehmen bauen lassen, und den Innenausbau selbst organisieren? Mein Vater und ich pflegen sehr gute Kontakte zu Handwerkern (Dachdecker, Elektriker, Heizungsbauer, Bodenleger, Fensterbauer) und wir glauben, dass wir einiges an Geld sparen können, wenn wir diese Themen selbst organisieren würden. Andererseits raten mir viele Leute davon ab, weil es dann mit der Gewährleistung immer Probleme geben wird, weil sich niemand verantwortlich fühlt, wenn was nicht stimmt. Diese Leute raten mir, schlüsselfertig zu bauen, dann hätte man den Architekten als Ansprechpartner für alles was nicht passt. Wozu tendiert Ihr hier?
Um noch mal auf die KfW-Förderung zu Sprechen zu kommen: Was ratet Ihr mir hier? Ich vermute, wenn ich neu baue und die beste Förderung der KfW möchte, dann muss ich auch deutlich mehr investieren, was sich dann über x Jahre wieder amortisiert, oder liege ich da falsch?
Wir haben uns gestern auch überlegt, dass das neue Haus durchaus auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werden könnte. Kommt man da "billiger" weg? Was denkt Ihr, wird mich das Ganze kosten?
Ich habe im Internet unterschiedliche Zahlen gefunden. Die einen sagen, man sollte etwa 1500€ pro Quadratmeter rechnen. Andere gehen da bis 2500€ hoch. Wiederum andere rechnen das Ganze in Kubikmetern umbauten Raum aus. Was sind hier so Eure Erfahrungswerte? Wenn ich mal vom Mittelwert ausgehe, also 2000€/m², käme ich bei 200m² auf 400.000€ Kosten - ist in diesem m²-Preis das Grundstück schon mit eingerechnet, oder kommt das noch dazu? 2000€/m² klingt irgendwie etwas viel finde ich, wenn nicht wirklich alles drin ist (also auch Grundstück). Was meint Ihr womit man rechnen sollte? Oder gibt es da bessere Rechner, die nicht unbedingt auf so pauschale Werte abzielen?
Ich dachte mir, ich überlege mir mal, wie das Haus aussehen KÖNNTE, und rechne dann zumindest die einzelnen Zimmer mal aus, was ich da an Kosten vermute. Das klappt auch ganz gut, weil ich durch den Umbau des alten Hauses hier doch schon ein paar Erfahrungen habe. Aber eben auch nur beim Innenausbau. Wie berechne ich annähernd die Kosten für den Rohbau?
Viele Grüße,
Dirk
