so schlimm, dass es gleich ein neuer Architekt sein muss?
Architekten finde ich bekanntlich beruflich, siehe Beitrag #39.
Ja, klar:
Wenn ich recht entsinne, war hier der Vertragsarchitekt eines noch nicht kontrahierten GU am Werk, und die Qualität der Planung und des "Ergebnisses" (im Sinne des nicht genehmigungsfähigen Entwurfes) sprechen ja auch für sich. Ich hatte ja auch schon ohne Anspruch auf Vollzähligkeit einige schludrig-pfuschige Details angemerkt. Die Situation ist hier ja die, daß die Bauherren eine Bauabsicht verfolgen, die einen im Vergleich zum Bestand (und zur Nachbarschaft) höhervolumigen Baukörper zum Gegenstand hat. so etwas macht man (wie die Bayern so schön sagen) "niemals nie nicht" ohne sich über eine Bauvoranfrage abzusichern, auf einem genehmigungsfähigen Kurs zu sein. Dies ist hier offensichtlich nicht geschehen - die Planung bis auf die Ausführungsebene zu treiben, war Zeitverschwendung aller Beteiligten. Hier zeigt und rächt sich das für GU-Planungen typische "Anfahren im dritten Gang" - korrekt vorgegangen, wäre der jetzige Erkenntnisgewinn bereits im "Modul A" eingetreten. Die desaströse Enttäuschung ist eine "sichere" Folge des unprofessionellen Vorgehens (an dem freilich eine Bauherrschaft kaum schuldlos sein kann). Hier bedarf es einer selbstkritischen Justierung der Erwartungen im und am realistischen Rahmen, bevor ein neuer Besen besser kehren kann.
Wunderschön zusammengefasst und einem auf dem Boden liegenden Bauherren nochmal kräftig einen mitgeben. (kopfschüttel)
Genau, nämlich nochmal einen wertvollen Schubs weg von der falschen Richtung.
Wieso das ?
Ich gehe ja noch mit, dass es Architekten unterschiedlicher Preiskategorien gibt. Doch man sollte doch auch von einem Stino-GU-Architekten erwarten dürfen, dass er ein 2,5er nach Bebauungsplan vorgaben planen kann. Wann genau beginnt denn sonst der "Durchschnitts"-Architekt? Ein Einfamilienhaus ist doch so ziemlich die unterste Kategorie, oder etwa nicht? Drunter ist nur noch Kataloghaus.
Vor allem gibt es Architekten unterschiedlicher Leistungskategorien, aber noch viel unterschiedlicher sind die obersten Marschbefehle. Beim GU lautet dieser an seinen angestellten oder Vertrags-Architekten: "verscheuche mir mit Deinem Pessimismus nicht meine Kunden", gefolgt von "störe die rasche Abwicklung nicht" und "wer bremst, verliert".
Der freie, vom Bauherrn selbst gesuchte und mandatierte Architekt beginnt ganz vorne - d.h. er fährt im ersten und nicht im dritten Gang an. Er nimmt sich die Zeit, den ganzen Bebauungsplan (also nicht nur die Nutzungsschablone) zu lesen, und empfiehlt beim geringsten Verdacht auf deren Gebotensein eine Bauvoranfrage. Hier hätte er klare Indikationen dafür gesehen.
"Oder etwa nicht" ist die richtige Antwort. Übrigens ist ein Kataloghaus weder simpler noch frei von Arbeit für einen Architekten, sondern lediglich erheblich sicherer erfolgreich komplikationsarm baubar.
