Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[Papo8801]

Hallo zusammen,

wir sind weiterhin in der Auswahl von geeigneten Typenhäusern. Eigentlich sind wir bereits sehr weit fortgeschritten mit einem Anbieter.

Nun haben wir verschiedene Ausbaustufen. Ich würde gerne Eure Einschätzung zu den Ausbaustufen wissen, was machbar ist (ja, ich hab keine zwei linken Hände, müsste mir aber natürlich Wissen aneignen).
Was mich noch mehr interessiert ist, wie ihr die Preise für die jeweiligen Dinge in den Ausbaustufen empfindet und ob es am Markt wohl deutlich günstiger wird oder man lieber dies aus einer Hand machen lässt, weil die mögliche Ersparnis den Aufwand nicht wert ist.

Ausbauhaus kostet 290t € inkl. Bodenplatte (Aushub extra) 156 qm 2 Vollgeschosse
Anbei die Aufpreisliste und Dinge für "Technikfertig" gesamt: 357t €

Weiter gehts mit der nächste Ausbaustufe "fast Fertig" dann

 

[11ant]

Wie seid Ihr denn von Dennert Massivhaus mit 135 qm und Schwörerhaus, Albert und "ein paar kleineren Regionalen Unternehmen" zu nun 156 qm Zweigeschosser gekommen ?
Und habt Ihr meine Anregung

Da braucht Ihr wohl eher einen Berater. Von rund um Würzburg wird Euch der Kollege Zink (zwischen Dingolfing und Passau) vermutlich zu weit weg sein, der Kollege Beuler wäre in Nürnberg. Ich selbst arbeite viel "remote", mache aber erst ab Oktober wieder Termine (für 2025).

wahrgenommen und seid auf diesem Weg weitergegangen ?

wir sind weiterhin in der Auswahl von geeigneten Typenhäusern. Eigentlich sind wir bereits sehr weit fortgeschritten mit einem Anbieter.

Was bedeutet denn uneigentlich das weite Fortgeschritten sein ?

Ich würde gerne Eure Einschätzung zu den Ausbaustufen wissen, was machbar ist (ja, ich hab keine zwei linken Hände, müsste mir aber natürlich Wissen aneignen).
Was mich noch mehr interessiert ist, wie ihr die Preise für die jeweiligen Dinge in den Ausbaustufen empfindet und ob es am Markt wohl deutlich günstiger wird oder man lieber dies aus einer Hand machen lässt, weil die mögliche Ersparnis den Aufwand nicht wert ist. Ausbauhaus kostet 290t € inkl. Bodenplatte (Aushub extra) 156 qm 2 Vollgeschosse
Anbei die Aufpreisliste und Dinge für "Technikfertig" gesamt: 357t €

Ausbauhäuser / technikfertige Häuser / geschlossene Rohbauten sind durchaus nicht nur für Selbermacher, sondern auch die beste Basis für solche Bauherren, die sonst sehr multipel umzubemustern hätten. Sehr wichtig ist, die Bodenplatte (oder den Keller) mit ins Auftragslos des Haus(roh)bauers zu nehmen, einfach wegen der Schnittstellenverantwortung. In diesem Punkt ist eine mögliche Ersparnis ganz sicher die Risiken nicht wert.

 

[11ant]

P.S.: was für ein Typ Bauherren seid Ihr denn überhaupt ? - aus den Stufen solltet Ihr ja am besten die zu Euch passende wählen:

Ausbauhaus)
wenn im Vordergrund steht, mit dem wetterdichten Rohbau die erste Sicherheitsstufe "Haus statt Baustoppruine" eingeloggt zu haben und auf dieser Basis den gesamten Reigen der Ausbaugewerke eigenleisten oder fremdvergeben zu können
geeignet für Heimwerkerkings und Leute, die bestens mit allerlei Rabotniks vernetzt sind
bzw. wirklich top versierte Einkäufer von Handwerksleitungen

Technikfertig)
wenn auch die zweite Hürde "belagfertiger Estrich & Co) sicher genommen und die Lauferei nach Rohinstallateurterminen vermieden sein soll und man sich rein dem technischen Finish widmen können möchte
geeignet für Sicherheitsbewußte und Heimwerker mittlerer Begabung

Fast fertig)
geeignet für Scheckbuch-Bauherren und solche, deren Wochenarbeitszeit kaum Raum für Eigenleistungen läßt und Bauherren mit hauptsächlich im Dekor von den Bauleistungsbeschreibung der Anbieter abweichenden Vorstellungen (einschließlich deutlich einfacheren Ansprüchen), das Finish sollte hier nur noch dekorativ sein;

noch weitergehend wäre dann schon die Stufe "Einzugsfertig" anschließend und somit die Ebene der Ausbauhausanbieter verlassen.

Genau könnt nur Ihr selbst Euch einschätzen. Mein Eindruck ist, Ihr wäret am ehesten für "Technikfertig" geeignet. Die Außenwände innen bzw. die Innenwände auf der zweiten Seite zu beplanken schaffen auch Leute, die sonst nur tapezieren und Gardinen aufhängen, aber schon zum Mauern oder Leichtbauwändestellen zu wenig "Handwerker" sind. Elektriker bestellen, Fliesen und Sanitärobjekte aussuchen und verlegen/montieren lassen sind auch für erstgebärende Bauherren keine Überforderung.

 

[Papo8801]

wahrgenommen und seid auf diesem Weg weitergegangen ?

wir haben bei einigen Berater und Bausachverständigen angefragt. Bisher kam erst ein Termin zu Stande, wobei uns das Gespräch nicht sympathisch war. Die anderen haben aktuell keine Interesse oder eben bereits alle Hände voll zu tun. Es gab auch einfach mal gar keine Rückmeldung.
Wir machen an diesem Punkt weiter. Nichtsdestotrotz haben wir uns auch weiter mit der Materie „Typenhaus“ befasst.
Dies ist ein Typenhaus, was wir so wie es abgebildet bzw. vorhanden ist direkt besichtigt (war gerade im Bau bei einer anderen Baufamilie).

Uns hat es gefallen. Daher kam jetzt dieses Angebot nachdem wir uns mit Hersteller Berater ausgetauscht haben.

Ausbauhäuser / technikfertige Häuser / geschlossene Rohbauten sind durchaus nicht nur für Selbermacher, sondern auch die beste Basis für solche Bauherren, die sonst sehr multipel umzubemustern hätten. Sehr wichtig ist, die Bodenplatte (oder den Keller) mit ins Auftragslos des Haus(roh)bauers zu nehmen, einfach wegen der Schnittstellenverantwortung. In diesem Punkt ist eine mögliche Ersparnis ganz sicher die Risiken nicht wert.

genau darum geht es mir. Hier kann ich bis auf den Standardgrundriss ja doch noch etwas Individualität einfließen lassen. Natürlich ist es am Ende auch eine Geld frage.
Wenn mich die Standardausstattung ab Werk günstiger kommt anstatt Fremdvergabe mit gleichen Objekten, dann macht es keinen Sinn. Sollte ich günstiger wegkommen, kann ich es in eine höhere Ausstattung oder gar in Außenanlage und Co investieren.

 

[Papo8801]

Genau könnt nur Ihr selbst Euch einschätzen. Mein Eindruck ist, Ihr wäret am ehesten für "Technikfertig" geeignet. Die Außenwände innen bzw. die Innenwände auf der zweiten Seite zu beplanken schaffen auch Leute, die sonst nur tapezieren und Gardinen aufhängen, aber schon zum Mauern oder Leichtbauwändestellen zu wenig "Handwerker" sind. Elektriker bestellen, Fliesen und Sanitärobjekte aussuchen und verlegen/montieren lassen sind auch für erstgebärende Bauherren keine Überforderung.

gute Einschätzung. So würden wir uns auch sehen.
Und genau darum ging es mir auch bei dem Punkt.
Letztendlich würde ich für die Punkte technikfertig auch alles vergeben (bis auf Leitungen ziehen und den Trockenbau mit Wärmedämmung)

Ich kann nur die angesagten Preise nicht einschätzen, ob die vom Anbieter überzogen sind und es auf dem Markt zur gleichen Qualität 50% günstiger wird oder ob es fair ist und dann lieber den Aufschlag für alles aus einer Hand bezahlt.

 

[Teimo1988]

Ich glaub für die oben angebotene Ausstattung wirst du mit Fremdvergabe nicht günstiger wegkommen, gefühlt eher teurer. Allerdings würde ich eher mal in mich gehen und ernsthaft reflektieren ob mir die angebotene Ausstattung reicht und dann ggf. in Erfahrung bringen was das auf Mustern denn kostet.