Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[Papo8801]

Zumal es zwar nicht deutlich günstiger ist das Material und Werkzeug für die Eigenleistungen zu 3,5% in den Immobilienkredit auf 15, 20 Jahre zu packen, statt zu 5% auf 5, 6 Jahre in einen Privatkredit. Aber es reduziert die Belastungen durch die Raten am Anfang, wo das Geld in der Regel am knappsten ist, doch deutlich.
Ich las, dass auch noch Kinder geplant sind, wartet mal was da noch an Kosten auf euch zukommt...

ich versteh nicht wo es herkommt, dass ich ne. Privat/Konsumkredit aufnehmen will für das Material der Eigenleistung? Hab ich doch nie gesagt?!

ich habe eine ganz normale Baufinanzierung dann am Laufen.
Das Haus kostet 400k. Die Erdbau und Nebenkosten rechne ich mit 60k und Carport sowie Außenanlagen erstmal mit 25k (und ja, damit ist dann nur Zaun und Wiese im Garten- ich glaub darüber müssen wir nicht diskutieren).

sind 485k plus Grundstück (was bereits von Eigenkapital gekauft ist).
400k Kredit und 50k Eigenkapital werden bei der Bank angegeben. Die 35k für und Außenanlage sind in erster Linie Reserve fürs Haus (falls beim Bau doch Mehrkosten kommen). Dann gibt es halt erstmal kein Carport und auch kein Zaun.
Gebe ich es aber in der Finanzierung mit an also spricht 400k und 85k Eigenkapital, dann hab ich das Problem, dass ich erst das Eigenkapital ausgeben muss bevor ich den Kredit abrufe. Nachher nehme ich eine erhebliche Summe nicht von der Bank ab bzw. muss Bereitstellung zahlen.

Zudem ändert sich der Zinssatz nicht bei mehr Eigenkapital, da die 60% Stufe nicht erreicht wird.
Oder übersehe ich etwas?
Eigenkapital in der Finanzierung muss doch zuerst „ausgegeben“ werden. So geh ich doch einen größeres Risiko ein, in die Bereitstellungszinsen reinzufallen und evtl. am Ende eine Nichtabnahme von einer Summe habe.

 

[Teimo1988]

Eigenkapital in der Finanzierung muss doch zuerst „ausgegeben“ werden. So geh ich doch einen größeres Risiko ein, in die Bereitstellungszinsen reinzufallen und evtl. am Ende eine Nichtabnahme von einer Summe habe.

Hab ich auch schon öfters gelesen. War aber bei meinem beiden Baufinanzierung nicht so. Die fürs Eigenheim war bei der Sparkasse. Die Finanzierung für den Bau eines Zweifamilienhaus zum vermieten bei der VR-Bank. Beide Male spielte dieses Thema keine Rolle. Auch sonst war / ist alles recht unkompliziert. Das Zweifamilienhaus baue ich mit meinem Bruder zusammen. Die Bank akzeptiert bei den Rechnungen z.b. immer die Aufteilung, wie sich sie vorgehen, also z.b. 50/50, 100/0, 20/80 oder wie auch immer.
Kommt denke ich auf die Bank drauf an.

 

[11ant]

ich versteh nicht wo es herkommt, dass ich ne. Privat/Konsumkredit aufnehmen will für das Material der Eigenleistung? Hab ich doch nie gesagt?!

Ich ging zuerst davon aus, auch dafür nähmest Du geliehenes Geld. Daß Du stattdessen Eigenkapital dafür nimmst, ist ja okay - nur, es deswegen in der Finanzierungsrechnung wie unsichtbar zu behandeln, ist ungeschickt. Im übrigen ist Eigenkapital praktisch auch geliehenes Geld (wenn auch bei sich selbst) und kostet auch Zinsen (Ertrag, den man nicht gleichzeitig anderswo damit haben kann).

Eigenkapital in der Finanzierung muss doch zuerst „ausgegeben“ werden. So geh ich doch einen größeres Risiko ein, in die Bereitstellungszinsen reinzufallen und evtl. am Ende eine Nichtabnahme von einer Summe habe.

Hab ich auch schon öfters gelesen. War aber bei meinem beiden Baufinanzierung nicht so.

Eigenkapital "zuerst ausgeben zu müssen" gehört zu Alg II, aber nicht in die Baufinanzierung. Da sollte das Eigenkapital der Agilität dienen. Es zuerst ausgeben zu müssen wäre auch total kontraproduktiv, weil man es vor allem "zeitlich nach hintenraus" braucht. Niemand macht Gartenarbeiten und Küchenkauf vor der Grundsteinlegung.

Das Zweifamilienhaus baue ich mit meinem Bruder zusammen. Die Bank akzeptiert bei den Rechnungen z.b. immer die Aufteilung, wie sich sie vorgehen, also z.b. 50/50, 100/0, 20/80 oder wie auch immer.

Habt Ihr dieselbe Bank, die Euch auch etwa gleich lange kennt?

 

[nordanney]

Eigenkapital in der Finanzierung muss doch zuerst „ausgegeben“ werden.

Machen wird grundsätzlich immer so. Erst Eigenkapital, dann Fremdkapital. Nur in Ausnahmefällen anders - das ist dann individuell begründet.

 

[Teimo1988]

Ich.

Habt Ihr dieselbe Bank, die Euch auch etwa gleich lange kennt?

Tatsächlich ist die Finanzierung bei verschiedenen Banken.

 

[Papo8801]

Eigenkapital "zuerst ausgeben zu müssen" gehört zu Alg II, aber nicht in die Baufinanzierung.

Machen wird grundsätzlich immer so. Erst Eigenkapital, dann Fremdkapital. Nur in Ausnahmefällen anders - das ist dann individuell begründet

Also jetzt verwirrt es mich. Reagieren da sie Banken alle unterschiedlich? Mir wurde von Finanzberater gesagt, erst Eigenkapital und dann Fremdkapital. Die Bank möchte ja die Sicherheit haben, dass man es auch einbringt.