Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[BungaSeppel]

Eigenkapital "zuerst ausgeben zu müssen" gehört zu Alg II, aber nicht in die Baufinanzierung. Da sollte das Eigenkapital der Agilität dienen. Es zuerst ausgeben zu müssen wäre auch total kontraproduktiv, weil man es vor allem "zeitlich nach hintenraus" braucht. Niemand macht Gartenarbeiten und Küchenkauf vor der Grundsteinlegung.

Gartenarbeit und Küche laufen eh nicht über die Baufinanzierung. Da waren sich in unserem Fall Interhyp und die drei Banken, die wir direkt angefragt haben, einig. Eine Küche und ein paar Blumen im Garten (ich weiß, mit letzterem überspitze ich, aber das ist die grundsätzliche Denkweise der Banken) steigern nämlich wohl nicht deren Sicherheit bei Zahlungsausfall.

Ich glaube du verwechselt offizielles Eigenkapital (zählt fix zur Investsumme dazu, Existenz muss nachgewiesen werden) mit Cash, was du später noch für privaten Krams wie eben Küche, neue Möbel etc. brauchst, was die Bank aber nicht interessiert. Das echte Eigenkapital muss in Dinge fließen, die nachher auch offiziell den Wert des Hauses steigern.

Bei unserem endgültigen gewählten Kredit war es explizit ein Feature, dass 50% des offiziellen Eigenkapitals als letztes ausgegeben werden durften. Bei allen anderen Krediten wäre dieses Geld zuerst dran gewesen. Es ist vom Prinzip auch nachvollziehbar: die Banken wollen, dass dein Haus jederzeit mehr wert ist als die Summe, die du ihnen schuldest. Darfst du dein Eigenkapital zuletzt ausgeben, verschleuderst es aber in der Zwischenzeit und gehst dann mit einem halbfertigen Haus pleite, ist die Bank im Risiko.

 

[nordanney]

Darfst du dein Eigenkapital zuletzt ausgeben, verschleuderst es aber in der Zwischenzeit und gehst dann mit einem halbfertigen Haus pleite, ist die Bank im Risiko.

Genau das ist der einzige Grund.

 

[11ant]

Genau das ist der einzige Grund.

Dem ist ja mit einfachen Mitteln Genüge zu tun ...

Allerdings wurde der für die Finanzierung notwendige Mindestanteil auf ein gesperrtes Konto gelegt. Dadurch konnte die Bank sicherstellen, dass man es nicht für andere Dinge ausgibt.

... was ich mindestens für den Königsweg, wenn nicht gar den einzigen gescheiten halte.

 

[nordanney]

... was ich mindestens für den Königsweg, wenn nicht gar den einzigen gescheiten halte.

Was total unsinnig ist, auf der einen Seite einen Kredit in Anspruch zu nehmen und auf der anderen Seite Geld (unverzinslich) und ohne Zugriff drauf rumliegen zu haben.

 

[11ant]

Was total unsinnig ist, auf der einen Seite einen Kredit in Anspruch zu nehmen und auf der anderen Seite Geld (unverzinslich) und ohne Zugriff drauf rumliegen zu haben.

Das ist wohl eine Philosophiefrage, über die man sich mit seinem Finanzierer abstimmen muß: aus meiner Sicht ist Unsinn, zuerst seine Bodenfreiheit auf Null zu fahren und zuallererst illiquide zu werden. Illiquidität ist der Vorbote der Insolvenz. Liquidität gibt ein kluger Geschäftsmann zuletzt auf, lieber nimmt man mal weniger Performance mit. Kein Feldherr legt sich erstmal Fesseln an und treibt sich selbst in die Enge. Überblick, Schlagkraft und Agilität machen den Sieger.

 

[nordanney]

Das ist wohl eine Philosophiefrage, über die man sich mit seinem Finanzierer abstimmen muß: aus meiner Sicht ist Unsinn, zuerst seine Bodenfreiheit auf Null zu fahren und zuallererst illiquide zu werden. Illiquidität ist der Vorbote der Insolvenz. Liquidität gibt ein kluger Geschäftsmann zuletzt auf, lieber nimmt man mal weniger Performance mit. Kein Feldherr legt sich erstmal Fesseln an und treibt sich selbst in die Enge. Überblick, Schlagkraft und Agilität machen den Sieger.

Philosophieren kann man viel. Fakt ist aber, dass Eigenkapital vorab der absolute Standard bei allen Banken ist. Egal, was du davon hältst. Es gibt einen Grund, nicht alles ein für die Finanzierung zu verwenden und anzugeben sondern als Puffer zu behalten.