Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[Papo8801]

Du mußt den gesamten Bau mit Baugeld finanzieren, also das Haus "bezugsfertig". Das Delta zwischen Ausbauhaus und Bezugsfertighaus außerhalb der Baufinanzierung mit einem Konsumentenkredit zu finanzieren, ist praktisch nicht stemmbar.

wie kommst du auf Konsumentenkredit?
Zwischen technikfertig als Beispiel und Schlüsselfertig (ohne Küche) liegen 40k. Darin sind ja neben den Materialkosten auch die Lohnkosten.
Wenn wir jetzt von 1/3 Materialkosten ausgehen liegen wir bei 15 -20k. Diese werden aus Eigenkapital dann finanziert, was nicht in die Finanzierung mit reinläuft.

 

[Papo8801]

Welchen beruflichen Background habt ihr denn eigentlich? Irgendwas Handwerkliches schonmal gemacht oder sogar gelernt?

Wichtig ist, dass man sich realistische Ziele setzt und nicht für 6 Wochen Jahresurlaub pro Woche 70 Stunden Eigenleistung einplant. Das wird nämlich nix.

keine Handwerksberuf. Tatsächlich mal 2 Lehrjahre Elektroniker. Da hab ich noch en paar Kenntnisse und kann auch Kabel ziehen und Schlitze klopfen, Dosen setzen und weiß wie Schaltungen funktionieren. Bringt mir hierbei aber weniger.
Aber ich weiß wie harte Arbeit am Bau abläuft und kann mit Materialien umgehen.
Ansonsten Tapezieren, Streichen, Laminat verlegen, Küche aufbauen, Dusche verfugen, Kleiderschrank bau bzw. Einbauschrank usw.

Also kleinere Tätigkeiten um das Haus zumindest instand zu halten.

Auch schrauben am Wohnmobil mit Löten oder sonstigen Dingen sind mir nicht fremd.

und ansonsten gibts Forum und Youtube. Ehrlich gesagt, gibt es echt viel Content wo man sich viele Sachen aneignen kann.

 

[11ant]

wie kommst du auf Konsumentenkredit?

Weil Du von diesem Budgetanteil so sprachst, als sei der in Deiner Planung nicht Teil der Bauvorhabensfinanzierung. Damit ging ich von außerhalb des Baugeldes finanziertem geliehenen Geld aus, also einem Konsumentenkredit wie für Küche / Waschmaschine / Fernseher / Auto & Co. - aber Du planst es offenbar nochmals anders: ...

Zwischen technikfertig als Beispiel und Schlüsselfertig (ohne Küche) liegen 40k. Darin sind ja neben den Materialkosten auch die Lohnkosten.
Wenn wir jetzt von 1/3 Materialkosten ausgehen liegen wir bei 15 -20k. Diese werden aus Eigenkapital dann finanziert, was nicht in die Finanzierung mit reinläuft.

... nämlich aus Eigenkapital, welches Du aus der Baufinanzierung ausklammerst. Gut, aus dem Kreditvolumen mag das so sinnvoll gerechnet sein. In der Finanzierungsplanung sollte es allerdings nicht ebenso "unsichtbar" sein.
Aber sachlich sind es ja Baukosten, und sie werden auch Teil des Hauses als dinglicher Sicherheit für das geliehene Baugeld. Also ist es unklug, diese Positionen aus der Baufinanzierungsplanung auszulassen.

 

[MachsSelbst]

Zumal es zwar nicht deutlich günstiger ist das Material und Werkzeug für die Eigenleistungen zu 3,5% in den Immobilienkredit auf 15, 20 Jahre zu packen, statt zu 5% auf 5, 6 Jahre in einen Privatkredit. Aber es reduziert die Belastungen durch die Raten am Anfang, wo das Geld in der Regel am knappsten ist, doch deutlich.
Ich las, dass auch noch Kinder geplant sind, wartet mal was da noch an Kosten auf euch zukommt...