Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[Papo8801]

Du mußt den gesamten Bau mit Baugeld finanzieren, also das Haus "bezugsfertig". Das Delta zwischen Ausbauhaus und Bezugsfertighaus außerhalb der Baufinanzierung mit einem Konsumentenkredit zu finanzieren, ist praktisch nicht stemmbar.

wie kommst du auf Konsumentenkredit?
Zwischen technikfertig als Beispiel und Schlüsselfertig (ohne Küche) liegen 40k. Darin sind ja neben den Materialkosten auch die Lohnkosten.
Wenn wir jetzt von 1/3 Materialkosten ausgehen liegen wir bei 15 -20k. Diese werden aus Eigenkapital dann finanziert, was nicht in die Finanzierung mit reinläuft.

 

[Papo8801]

Welchen beruflichen Background habt ihr denn eigentlich? Irgendwas Handwerkliches schonmal gemacht oder sogar gelernt?

Wichtig ist, dass man sich realistische Ziele setzt und nicht für 6 Wochen Jahresurlaub pro Woche 70 Stunden Eigenleistung einplant. Das wird nämlich nix.

keine Handwerksberuf. Tatsächlich mal 2 Lehrjahre Elektroniker. Da hab ich noch en paar Kenntnisse und kann auch Kabel ziehen und Schlitze klopfen, Dosen setzen und weiß wie Schaltungen funktionieren. Bringt mir hierbei aber weniger.
Aber ich weiß wie harte Arbeit am Bau abläuft und kann mit Materialien umgehen.
Ansonsten Tapezieren, Streichen, Laminat verlegen, Küche aufbauen, Dusche verfugen, Kleiderschrank bau bzw. Einbauschrank usw.

Also kleinere Tätigkeiten um das Haus zumindest instand zu halten.

Auch schrauben am Wohnmobil mit Löten oder sonstigen Dingen sind mir nicht fremd.

und ansonsten gibts Forum und Youtube. Ehrlich gesagt, gibt es echt viel Content wo man sich viele Sachen aneignen kann.

 

[11ant]

wie kommst du auf Konsumentenkredit?

Weil Du von diesem Budgetanteil so sprachst, als sei der in Deiner Planung nicht Teil der Bauvorhabensfinanzierung. Damit ging ich von außerhalb des Baugeldes finanziertem geliehenen Geld aus, also einem Konsumentenkredit wie für Küche / Waschmaschine / Fernseher / Auto & Co. - aber Du planst es offenbar nochmals anders: ...

Zwischen technikfertig als Beispiel und Schlüsselfertig (ohne Küche) liegen 40k. Darin sind ja neben den Materialkosten auch die Lohnkosten.
Wenn wir jetzt von 1/3 Materialkosten ausgehen liegen wir bei 15 -20k. Diese werden aus Eigenkapital dann finanziert, was nicht in die Finanzierung mit reinläuft.

... nämlich aus Eigenkapital, welches Du aus der Baufinanzierung ausklammerst. Gut, aus dem Kreditvolumen mag das so sinnvoll gerechnet sein. In der Finanzierungsplanung sollte es allerdings nicht ebenso "unsichtbar" sein.
Aber sachlich sind es ja Baukosten, und sie werden auch Teil des Hauses als dinglicher Sicherheit für das geliehene Baugeld. Also ist es unklug, diese Positionen aus der Baufinanzierungsplanung auszulassen.

 

[MachsSelbst]

Zumal es zwar nicht deutlich günstiger ist das Material und Werkzeug für die Eigenleistungen zu 3,5% in den Immobilienkredit auf 15, 20 Jahre zu packen, statt zu 5% auf 5, 6 Jahre in einen Privatkredit. Aber es reduziert die Belastungen durch die Raten am Anfang, wo das Geld in der Regel am knappsten ist, doch deutlich.
Ich las, dass auch noch Kinder geplant sind, wartet mal was da noch an Kosten auf euch zukommt...

 

[Dachshund90]

Hallo Papo,

ich bin jetzt seit über einem Jahr an "meiner Eigenleistung". Es ist ein Marathon und kein Sprint, bei vielen Themen hat man vor Baubeginn mal schnell gesagt "ja, mach ich selbst"... am Ende kommen aber so viele Arbeiten dazu, die man zu diesem Zeitpunkt gar nicht auf dem Schirm hat.
Wenn man Familie und Arbeit hat und über ein Jahr fast jeden Abend nach Feierabend und jeden Samstag ganztägig auf der Baustelle verbringt, ist das sicher nicht ohne, dessen muss man sich wirklich bewusst sein.
Die Anfangseuphorie und der Tatendrang konnte lang aufrecht gehalten werden, lässt aber ganz sicher nach einigen Monaten und einigen Rückschlägen (die sicher kommen werden) nach.

Ich will damit nur sagen: alles gut durchdenken und sicher sein, wie viel Zeit man wirklich jede Woche investieren kann und will ohne andere Dinge zu vernachlässigen.
Geld spart man sich ganz sicher, nur wie viel Geld sind Abende mit Familie etc. wert?
Ich bereue es nicht und bin stolz auf die viele Eigenleistung, allerdings bin ich dann auch froh, wenn man endlich eingezogen ist und wieder etwas Normalität einkehrt.

VG

 

[MachsSelbst]

Geld spart man sich ganz sicher, nur wie viel Geld sind Abende mit Familie etc. wert?

Die Frage stellt sich eigentlich in der Form überhaupt nicht.
Entweder macht man die Eigenleistungen weil es einem Spaß macht und/oder man sich das durch Firmen nicht leisten will oder kann.
Oder man kann es sich leisten und lässt es machen...

Dazwischen gibt es wenig Graustufen.

Für mich war von vornherein klar, dass ich das meiste selbst machen muss, weil sonst kein Eigenheim drin gewesen wäre.
Würden wir alles machen lassen, müssten wir längst jeden Cent 3x mal umdrehen und das kann auch nicht die Erfüllung sein...