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Wie gesagt, Kaufpreisminderung bei Verzug ist optimal. 5-7,5% pro Jahr müssten im normalen Rahmen sein. Immer daran denken, dass zu abschreckende Formulierungen den Verkauf platzen lassen können. Um noch mehr Horror-Szenarien aufzustellen: Je nach Alter und Krankeit (was hat die Dame eigentlich...

Das wird man mit der Bank regeln können, dass du das alte Haus erst später verkaufen musst. Vielleicht mit ein bisschen Extrakosten, um eine neue Grundschuld auf das alte Haus einzutragen, aber da solltest du offen mit deinem Berater die Szenarien durchgehen und welche Möglichkeiten die Bank sieht.

Alte Leute sagen den Verkauf einfach ganz ab, wenn ihr zu viel Stress macht. Ich würde im Zweifel einfach entgegen kommen. Plane einfach mit 4 Wochen Entrümpelung und 5000 € Kosten. Dann bist du schonmal sicher. Wenn du alles selber machst geht das auch für unter 1000€

Was man gewinnt? Ein Haus natürlich, dass man trotz aller Risken unbedingt haben will. Risken erkennen, einpreisen und richtig handeln. Da hat der Thread-Ersteller zum Glück hier schonmal nachgefragt. Zu meinem Fall: Ich habe pünktlich gezahlt, obwohl ich genau wusste, dass der Besitzer schon...

Ohje, ich hatte einen ähnlichen Fall der aber glimpflich ausgegangen ist. WICHTIG: Keine Klausel, dass die Kaufpreisfälligkeit nach Auszug fällig sei. Das kann fatal enden. Das Problem ist , dass die Besitzer auch nicht ausziehen müssen und im schlimmsten Fall der Vertrag mehrere Jahre in der...

Ja, immer mehrere Handwerker anrufen. Bei Kleinigkeiten würde ich mich auch mit zwei Angeboten zufrieden geben. Man merkt bestimmt schnell, ob die aufgeführten Arbeiten sinnvoll und preislich gerechtfertigt sind. Wenn nicht, dann nachfragen oder weiteres Angebot einholen.

Wenn Geld ein Problem ist, dann könnte man vielleicht den Streifen komplett an den Nachbarn geben und die eigene Garage sowie Haustüre direkt an die Straße ausrichten. Vielleicht kann man da mit Baulasten oder so auch die Grenzabstände so verschieben, daß ihr nah an den Streifen bauen dürft.

Was nützt es dir, wenn wir dir sagen es sei zu teuer? Vergiss diesen ganzen Kram mit den Internetpreisen, wird dir keiner montieren. (Zu recht) Ich schlage den klassischen Weg vor: Versuch an eine Liste dieser genehmigten Betriebe zu kommen und hole Vergleichsangebote ein.

Vielleicht meldet der BT das einfach ganz regulär dem Finanzamt, weil er es muss und es ihm auch total egal ist was mit dir passiert. Er hat kein Problem, aber du hast den Ärger mit dem Finanzamt, solltest du falsche Angaben machen. Wieviel sparst du dadurch überhaupt? Ist es das Risiko...

Das klingt komisch. Planst du die Sanierung an der Bank vorbei? Warum bringst du nicht 80k Eigenkapital ein und erhöhst die Darlehenssumme um 40k? Sollte dir einen besseren Zinssatz einbringen. Oder du holst dir noch ein bisschen Geld für die Sanierung.

Ich schließe mich der Meinung an, dass 40.000€ mit Eigenleistung und Handwerkerfreunden kaum reichen wird. Wenn doch, dann hast du keinen Puffer! Stell doch noch mal deine Liste an geplanten Maßnahmen ein, diesmal aber mit den Schätzpreisen.

Ich habe für Option 3 votiert. Einfach ein paar ordentliche Access-Points im Haus verteilen und alles per WLAN einbinden. Klassische Elektrik mit tiefen Dosen verkabeln und dann per Shellys smart machen. Auch bei Funkverlust bleiben die Lichtschalter voll funktionstüchtig, falls die Angst vor...

Das wird dann eine monatlichen Rate von ca. 800€ alleine für diesen Kredit. Zzgl natürlich die Kosten der Eintragung. Dagegen spricht, dass du dir eine sehr hohe Gesamtrate anlachst, aber bisher keine Eigenkapital ansparen konntest. Rate passt gefühlt nicht zum Einkommen. Sicher das du dir das...

Ist das wirklich so? Unabhängig von konkrenten Zahlen stelle ich immer die Behauptung auf, dass man sich soviel Haus kauft, wie die eigenen Finanzen es hergeben. Immer alles ausreizen, man baut/kauf ja nur einmal. Handwerker sind auch schwer zu kriegen weil die Auftragsbücher voll sind. So...

Oder vorab nach der den Kosten bzw. der Tabelle fragen. Ob die ganzen Zusatzleistungen vor oder nach der allgemeinen Preisaukunft nach der reinen Schenkung ins Spiel gekommen sind, das ist wohl nicht mehr nachvollziehbar.

Konditionsanfrage, kein Schufa. Und selbst wenn, solange da kein negativer Eintrag drin ist interessiert die Schufa niemanden.

Ja, weil dein Berater entscheidet es doch. Oder er gibt eine Empfehlung an den Entscheider. Und je sinnvoller du dein Vorhaben begründest, desto besser wird sein Gefühl und trägt es mit. Es gilt: Je weniger risikohaft das Vorhaben ist, desto besser wird dein Zinssatz. Wie würdest du den Zinssatz...

Bei mir war es das Programm "NRW.Bank.Gebäudesanierung". Online-Banken wollten das bei mir gar nicht. Fillialbanken nur nach Lust und Laune: Eine VR-Bank hatte es abgelehnt, da diese Art von Darlehen in Ihre Bilanzsumme eingehen würde, alles andere könne die Bank an die Zentrale neutral...

Häuser für 100k in einer strukturschwachen Gegend in xx Jahren wieder verkaufen, um neu zu bauen? In Sachen Wertentwicklung ist das reines Glücksspiel, nur das man mit Geld spielt, das man nicht übrig hat.

Mit der Hausbank kann man auch verhandeln. Als Bestandskunde mit Eigenkapital durchaus möglich und bei mir war die Hausbank auf einmal unschlagbar günstig Auch bedenken: Internetbanken bzw. Vermittler können nicht immer alle regionalen Förderprogramme der Landesbanken bedienen.

Mit dem geringen Einkommen und sehr günstigen Grundstücken kann man durchaus ein neues Haus oder eine Bestandsimmobilie angehen, aber nur, wenn man die Familienplanung abgeschlossen hat. Was macht ihr in der Elternzeit, gibt es auf so einem Dorf überhaupt eine Vollzeit-Kita, damit ihr beide...

Ohje, da ist was faul... wo soll man da bloß anfangen dir das auzureden? Kennst du den Zustand ALLER vier Wohnung von innen? Aus dem Bauch heraus hat die Immobilie massiven Sanierungsstau! Da ist alles im Zustand der 60er. Bei dem Preis unter Wert gibt es irgendwo dringenden und finanziell...

Geld der Eltern nehmen hört sich immer toll an, aber bedenkt die Rückzahlungsmodalitäten. Auch dieses Darlehen will getilgt werden, wahrscheinlich mit mehr als 2% und schneller als mit 30 Jahren Laufzeit. Was passiert, wenn die Eltern plötzlich das Geld selber brauchen? Es ist immerhin keine...

Normalerweise würde ich die Messung solange wiederholen lassen, bis zufällig die 3,0m rauskommt ;) Wenn die Unterlagen sowieso schon unterwegs sind, dann frag da doch einfach das Amt und nicht uns. Was soll denn noch schlimmeres passieren? Unsere Laienmeinung willst du doch eh nicht hören...

Die zweitere Variante ist sicherlich günstiger. Spricht etwas dagegen eine dieser beiden Lösungen zu nutzen, oder was genau ist deine Frage?

Eine Rückabwicklung funktioniert nur bei arglister Täuschung. Die sehe ich hier nicht. Auf der anderen Seite hat der Käufer erst einen Monat später nach Kauf gemerkt, dass der Keller feucht war?

Vorab, auf Fotos von gestern Nacht sieht man es nicht richtig, daher stell ich erstmal keine ein. Ich weiß das der Vorbesitzer definitiv in der Wohnung geraucht hat. Ein schweres Lungenleiden war der Auslöser für den Verkauf und ich habe unendlich viele Tabakdosen aus dem Haus entsorgen...

Hallo zusammen, in meinem Altbau aus den 60ern wurde leider viel geraucht. Unter den Tapeten wirkt die Wand noch leicht gelblich. Ich versuch später nochmal ein Foto davon einzustellen. Eine Nikotinsperrschicht wollen wir eigentlich nicht drüberpinseln, sondern das Nikotin entfernen. Reicht es...

Nein, ich habe noch keine RSV. Der Vorbesitzer meines Haus hat gerne alle Nachbarn verklagt. Wegen totaler Nichtigkeiten. Bei Freunden und einem Arbeitskollegen sieht es leider ähnlich aus, da geht es dann um Hecken, Baumwurzeln, Baumbeschnitt, zu helle LED-Außenbeleuchtung, nicht existenter...

Unter Nachbarn wird sehr gerne wegen jeder Kleinigkeit geklagt: Rechtsschutzversicherung.

An sich sehe ich das Vorhaben als realistisch an und ich würde auch bei 550k Gesamtkosten beruhigt schlafen können. Doppelt verbeamtet, da ist alles abgesichert. Noch eine Frage zu eurer selbständigen Nebentätigkeit: Ist die dauerhaft auch mit Pendeln, Hausbau, Kindern usw. ausübbar?

Das Problem ist, das viele Menschen Risiken nicht richtig bewerten können, von Einzfällen verallgemeinern oder annehmen, man ist selber von Schicksalsschlägen niemals betroffen. Wir diskutieren hier ja den Fall des Thread-Erstellers, und der plant zum Renteneintritt noch minderjährige Kinder zu...

Bei Renteneintritt sinkt das monatliche Einkommen. Die Frage an den Thread-Ersteller: Auf welche Höhe ist die Rente prognostiziert? Wenn das Einkommen sinkt, was soll man also tun: Die Tilgung zurückschrauben? Dann steigt die Laufzeit und womölgich ist die Hütte niemals abbezahlt, wenn in 30...

Kauft lieber eine Bestandsimmobilie. Wie teuer wäre etwas, was euch gefällt? Wie hoch ist eure tatsächliche Sparrate? Sollte ja laut Aufstellung 1600€ sein. Wenn ihr das bis zu den geplanten Kindern in 4-5 Jahren durchaltet ist das ganz nett, aber mit Kindern? Wie viel Rate traut ihr euch zu...

Streiche mal die Möbel und die Küche aus der Liste. Das nimmt die Bank nicht mit auf, ist Privatvergnügen und kein Teil der üblicher Finanzierungen. Die Trickserei mit Eigenleistung bringt meistens nur etwas, wenn man an den typischen Beleihungsgrenzen von z.B. 80% oder 90% ist. Handhabt jede...

Du kannst die Fritzbox hinter den Schrank unter der Treppe platzieren, dann kann die vielleicht WLAN für das ganze Haus bereitstellen. Auf PoE-Injektoren würde ich verzichten hinsichtlich Betriebskosten. Mit einem PoE Switch fährst du günstiger im Stromverbrauch und nach ein paar Jahren im...

Es gibt Unterputzdosen-Accesspoints. Die, die ich kenne, schauen aber zusätzlich mehrere Millimeter aus der Wand heraus und sind größer als normale Steckdosen oder Lichtschalter. Aber ob die gut sind? Die haben dann nur kleine Antennen. Über einen Erfahrungsbericht hier würde ich mich sehr...

Auch mit diversen anderen Faktoren wie der Schwierigkeit kann der nach oben oder nach unten angepasst werden.

Ich probiere mal einen Teil der Fragen zu beantworten: 9er Schrank könnte gehen, ist aber schnell zu eng. Vielleicht kommt irgendwann mal ein Server hinzu, Geräte die keinen 19" Formfaktor haben oder sonstirgendwas die nächsten 30 Jahre. Besser den größeren Schrank wenn es geht. Die passen...

Was ist im Angebot mit "Abrisskosten (anteilig)" gemeint? Reichen da 10.000€?

Mit wie viel €/m² setzt man einen Rohbau heutzutage an? Eine schnelle Internetrecherche sagt 500€/m², aber ist das noch aktuell?

Damals gehörte Rauchen zum guten Ton. Wenn der ehemalige Besitzer stark geraucht hat, dann willst du den Putz im ganzen Haus freiwillig entfernen. Dieses Los habe ich gezogen. Bei dem Baujahr und je nach Erhaltungszustand kann man sich fragen, was überhaupt noch erhaltenswert ist. Das ist in...

Mein Projekt ist ein 140m² REH aus den 60ern im Zustand der 60er. Ich habe mit 175k + 15k Eigenleistung für so ziemlich alles inkl. zusätzlicher Gaube geplant. Mal sehen ob es reicht. Konnte aus diversen Gründen nach Kauf bis jetzt leider keinen Architekten oder ähnliches durch das Haus führen...

Das Vorgehen ist sehr ungeschickt. Du bindest dich mit dem Kredit für einen Abriss unnötig an eine Bank, die dann Konditionen nachteilig für dich diktieren kann. Mach es so: Nur kaufen, kein Abriss. Ein überschaubarer Kredit, schnell abbezahlen und danach bist du in ein paar Jahren frei. Wenn...

Bei so hohen Zahlen von mehr als 2500€/m² frage ich mich, ob das Grundstück eingerichnet wurde, einfach damit die Zahl möglichst groß erscheint.

Ein Beispiel zur Beruhigung: Auf Finanzierungsbestätigungen meiner Hausbank stand sinngemäß immer nur darauf, dass die Bank prinzipiell bereit ist, für Familie xxx die Immobilie in der yyy-Straße 666 zu finanzieren. Es stand weder das Eigenkapital, noch der Kaufpreis in der Finanzierungszusage...

Die Boxen sehen auch sehr interessant aus. Danke für den Hinweis.

Budget ist nach Abzug des Grundstrücks und Nebenkosten grob gerundet 250k. Geteilt durch 120m² gibt rechnerisch ca. 2100€ pro m² an verfügbarem Budget. Reserven nicht eingrechnet. Soweit sogut. Auf der anderen Seite fehlen viele Informationen, beispielsweise wie es mit Keller, Garage oder...

(Temporäre) Lösungen musst du nicht auf das Dach montieren. Eine Sattelietenschüssel oder DVBT kannst du auch an einen Balkon hängen oder auf den Rasen stellen. Sattelitenschüsseln gibt es auch in unauffällig und schön. Such mal nach "Flachantenne". Bei DVBT solltest du vorher in Erfahrung...

Vorsicht: Gerade in diesem Fall wollen Leute IMMER ihr Vermögen verschenken, damit der Staat, das Alterseim oder andere nichts verwerten können. Ist das wirklich so? Oder ist die echte Rechnung eher so: Heim betzahlt durch Rente + Witwenrente + Kontostand abschmelzen, der sich der Null nähert...