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Erbschaftssteuer wird erst ab 500.000€ fällig, pro Person. Klingt so, dass das Haus auf dem Land steht und sowieso keine Million wert ist. Thema egal. Im Erbfall bekommt jeder die Hälfte. Aber, wenn das Haus jetzt überschrieben wird, bekommt dein Freund nach Ablauf von 10 Jahren, 100% vom Haus...

Meine Sicht wie ich dich verstanden habe: Du willst jetzt eine Immobilie kaufen, sieben Jahre halten und dann verkaufen. Renditemäßig soll die +/- 0 Euro bringen. Das ist ein Verlustgeschäfft, da du die Kaufnebenkosten verbrannt hast. Hinzukommt das allgemeine Vermietungsrisiko, das Risiko...

Ich bin auf diesem Gebiet kein Experte, aber wenn jetzt schon alles feucht ist, und du abdichtest, wo soll die Feuchtigkeit hin? Wie lange war alles "leicht" undicht, bis du die Schäden überhautpt gemerkt hast? Möglicherweise ist es zwar jetzt gefühlt dicht, der Schimmel aber schon unaufhaltsam...

Du könntest vielleicht auch schonmal beim Bauamt persönlich vorsprechen, ob dein Vorhaben prinzipiell genehmigungsfähig oder direkt chansenlos ist. Die technische Realisierbarkeit müsste wohl dein Architekt bzw. der Statiker prüfen.

Man kann zwar über jeden Punkt noch mal diskutieren, aber über die Pauschale pro m² passt es. Wie ist denn der Zustand der Treppe? Ist der Keller wirklich trocken und als Wohnkeller geeignet? Haustüren, Terrassentüren in den Posten inkludiert? Wenn die Fassade gedämmt ist würde ich mir...

Wenn es doch nur die Fliesen wären... ein stehendes Klo muss zwangsweise durch ein an der Wand hängendes ersetzt werden. Eine Duschwanne geht auch nicht mehr, da muss der gesamte Grundriss im Bad geändert werden, damit Dusche und Wanne zwei separate Einheiten sind und irgendwie noch reinpassen...

Ich finde Lumpis Kostenaufstellung gar nicht unrealistisch. Zum Beispiel das Thema Fenster: Klar sind reine Fenster billig, aber wenn man Haustüre, große Schiebetüre zum Garten, neue Fensterbänke und elektrische Rollläden haben und einbauen lassen will, dann kommt man recht schnell auf 20.000€...

Klar kann das Partei B zugute kommen, wenn man den Deal fair gestaltet und man einen sehr lange Tilgungszeitraum wählt. Immerhin ist es auch Partei B, die in 10 Jahren ausziehen will ;)

Wie wäre es so: Partei A kauft alles und Partei B mietet nur. A könnte zusätzlich ein Darlehen von Partei B nehmen und B geht freiwillig in den zweiten Rank. Miete und Tilgung könnte man verrechnen.

Was sagt der Elektriker?

Wer hat versäumt den Zähler abzumelden? Ist er denn jetzt abgemeldet? Hast du Rechnungen zw. November und März bezahlt? Was sagt der Elektriker? Aus dem Bauch heraus würde ich das bezahlte Geld abschreiben. Es ging an die Stromgesellschaft, aber von wem soll es zivil eingeklagt werden? Da kann...

Abgesehen von der Tatsache, dass die eine Einheit eine Gewerbeeinheit ist, sind die Häuser auch so unterschiedlich viel Wert, wegen Baujahr, Fläche, Erhaltungszustand usw. Daher muss jetzt vor dem Kauf per Wertgutachten festgestellt werden, wieviel jeweils die halben Grundstücke Wert sind. Genau...

Eine Kernsanierung mit 500€/m² halte ich nicht für machbar, nicht in Eigenleistung innerhalb eines Jahres. Aber wenn hier viele Handwerkerfreunde habt könnt ihr mal anfangen zu rechnen, was ihr selber realistisch schaffen könnt, welche Fremdleistungen ihr definitiv in Anspruch nehmen wollt und...

Durch die Umschuldung wird auch der Immobilienkredit teurer, das heißt auch hier zahlt man mehr Zinsen auf den "nicht Konsum Anteil". Interessant fände ich den Punkt, bis zu welcher Zinssatzsteigerung im Immobilienkredit sich das ganze überhaupt noch lohnt, oder ob die 7% nicht eh die...

Nee, die Vorschriften sind nicht das Problem. Aber der Anspruch der Leute. Ein Beispiel: Wir dämmen jetzt die Außenfassade im Bestand. Zwingt uns eine Vorschrift? Nein. Lohnt sich das wirtschaftlich? Vielleicht auf 30+ Jahre. Wir wollen es einfach. Gefühlt bauen viele Leute KFW40+ anstelle...

Noch einfacher als SweetHome3D? Da bleibt wirklich nur noch Papier, Lineal und Stift. Wie willst du denn selber einen "punktgenauen" Grundriss erstellen? vor allem wenn dir Software und Erfahrung fehlt, bzw. selbst SweetHome3D zu viel Einarbeitung abverlangt?? Nimm es mir nicht übel, aber...

Hier möchte ich einhaken, denn ist das wirklich so? Will man als Verkäufer nicht möglichst teuer verkaufen, sofern es nicht in der Familie verbleibt? Das würde dann also auf einen Makler und/oder eine Anzeige in Wochenzeitung oder Internetportal hinauslaufen.

Wenn ein Friseur inkl. Trinkgeld auf 2000€ netto kommt, dann gehört die zur Mittelschicht, sogar über dem Median für Singles. Alles super

Ich denke nicht, dass die Mittelschicht verschwindet. Genau die kauft doch gerade die teuren Immobilien. Und sie kann es sich leisten. Man erkennt die Mittelschicht nur nicht mehr so einfach, da früher typische Berufe, wie beispielsweise Beamte, heute nicht mehr so gut gestellt sind.

Für mich war früher das geringste übel SweetHome3D. Bin mittlerweile sogar sehr zufrieden damit. Wie man solche Software am Tablet benutzten kann ist mir ein Rätsel. Würde ich durchdrehen.

In Kombination mit den Zinsen war die relative Monatsbelastung aber auch vor 10 Jahren ähnlich hoch. Ob jetzt 30% oder 40% vom Monatseinkommen für ein Haus draufgeht sei jetzt dahingestellt. Die Leute kaufen das, was sie sich vermeintlich leisten können. Heute steigen die Preise noch. Das...

Wie weit bist du denn überhaupt mit der Planung des Hauses, weisst du wie teuer das wird? Klassischerweise für günstige Darlehen solltest du Haus und Grundstück gleichzeitig bei einer Bank abschließen. Wie sieht hier dein Wunschmodell aus und was sagt die Sparkasse dazu?

Der unterschriebener Notarvertrag ist das einzige was zählt. Der Rest ist rein auf vertrauensbasis.

Ist das denn überhaupt ein Zwang? Du hast ein Angebot der Sparkasse, eines von wo anders. Hast du überhaupt schon nachverhandelt? Hast du der Sparkasse das andere Angebot vorgelegt?

Dann schauen wir mal im Detail: Risikolebensversicherung: 7€ pro Monat für 150.000€. Sollte man haben, wenn man im Todesfall des Hauptverdieners das Haus nicht zwangsverkaufen will. Bauherrenhaftpflichtversicherung: Keine Ahnung ob es sinnvoll ist, aber laut schneller Recherche 105,95...

Variante 2. Wie lange ist da die Zinsbindung?

Wenn man doch einen Fondssparplan macht, wie schnell kommt man an das Geld zur freien Verfügung? Eine schnelle Interntsuche hat einmal 2 und einmal 6 Jahre ergeben.

Die bekommen bestimmt eine Provision für den Verkauf. Worauf sich die Sparkasse einlässt hängt überwiegend davon ab wie viele Interessenten es gibt.

(Was ist Göga?) Du bist bei zwei unterschiedlichen Banken. Ist die Hausbank nachrangig? Bei 30 und 10 Jahren Zinsbindung würde ich ansonsten erstmal einen größeren Zinsunterschied erwarten, also das 10 jährige müsste günstiger möglich sein.

Der Architekt würfelt die Zahlen genauso wie du. Auf meiner Kostenschätzung eines Architekten steht dick drauff, dass die Preise um 30% abweichen können Du kannst nur hoffen, dass nicht jeder Posten zu tief geschätzt wurde. Zu deiner Handwerkeranfrage: Bei der Nennung von Preisen muss man...

Ein paar lose Gedanken: Was ist mit Dachhaltbarkeit überhaupt gemeint? Wenn jetzt kein Geld da ist, dann ist in 5 oder 10 Jahren vielleicht auch keins da. Garantiefragen kann man sachlich klären und vertraglich festhalten. Neue Ziegel sind nur für die Optik gut. Nicht machen, da kein Geld da...

Das was ihr persönlich _wirklich_ haben wollt, das ist wichtig. Keller, Doppelgarage und Sauna können wichtig sein, oder auch quatsch sein. Müsst ihr selber wissen. Es ist ganz normal, dass ihr mehrere Iterationen braucht, um eure Wünsche und euer Budget in Einklang zu bringen. Also, wie die...

Die Spirale bricht, sobald die Zinsen steigen. Dann kann sich die Masse der Leute heutige Preise nicht mehr leisten, da man weniger Darlehenshöhe für die gleiche Monatsrate bekommt.

Bei eurem Einkommen könnt ihr ruhig mit einer 100% Finanzierung direkt bauen, sofern ihr das Geld nicht für Autos, Urlaube, Luxus etc. raushaut. Aber dein Text liest Sicht vernünftig, passt also ausnahmsweise auch mal ohne Eigenkapital. Ich würde erst mal die Wohnung behalten und nur...

Ich habe keine Dr. Klein Erfahrungen. Wie ist das mit den Vermittlungsprovisionen? Nimmt Dr. Klein echt Zusatzgebühren von den Banken? Ich stelle mir so vor, dass die normale Vermittlungsprovision aufgeteilt wird an den Vermittler und an Dr. Klein. Klar bekommt der Vermittler pro Fall weniger...

In tragenden Wänden und Wänden mit nur 11,5cm Dicke wie bei diesem Haus wohl eher nicht. Ein Fall für den Statiker, der wohl eh bei jeder Grundrissänderung zurate gezogen werden wird.

Kurzer Einschub: Der aktueller Bodenaufbau beträgt 6cm. Was heißt das genau? Wieviel davon ist Estrich und wieviel ist Parkett, Laminat oder ähnliches?

Kurzer Einschub: Der aktueller Bodenaufbau beträgt 6cm, wie viel davon ist Estrich und wie viel ist Parkett, Laminat oder ähnliches? Edit: Die Frage sollte in den anderen Thread, habe sie dort noch mal gepostet.

Du brauchst keine Ausschreibungen. Du lässt einfach alle Handwerker kommen, besprichst vor Ort deine Ideen und du erhältst Angebote. Die können die auch sagen, was sinnvoll ist, wie man kosten sparen kann und beraten dich. Ansonsten erfüllen die nur die Ausschreibungskriterien blind, egal was...

Auch die Außentüre und Terrassentüre wäre anzupassen. Alle Fenster sind dann gefühlt 10cm zu tief. Trägt die Statik das ganze noch?

Willst du wirklich alle HOAI-Leistungsphasen per Architekten ausführen lassen? Meistens reichen die ersten Phasen für einen groben Plan, den Rest kaspert man selber mit den Handwerkern aus und beauftragt die auch selber. Spart enorm kosten. Mit der Fußbodenheizung musst du dir das genau...

Zuzüglich Geschwisterbonus.

Du hast einene einfachen Fall. Viel Eigenkapital, zusätzliche Wohnung, alles super. Einkommen auch super, nur die Elternzeit ist zu überbrücken, macht aber nichts bei der Höhe an Rücklagen sein. Auch wenn danach nur eine Halbzeitstelle bei dir oder deiner Frau ansteht ist das Einkommen...

Trotz Grundstücksverkauf noch sehr viel Restschuld in 10 Jahren. Ich würde drüber nachdenken einen Teil lieber auf 15 und 20 Jahre festzusetzen. Auch das Risiko, dass der Grundstücksverkauf für Garten, Garage oder sonstige unberücksichtigte Zusatzkosten draufgeht, wird damit gemildert.

Ich teile die Bedenken des Thread-Erstellers zu 100% was den ganzen Smart-Krempel angeht. Kostengünstig und ausfallsicher ist erst mal eine 0815 Lösung mit Schaltern. Zusätzliche Verkabelung durch das ganze Haus mit Aktoren usw. macht wirklich keinen Sinn nur für Rollläden. Wenn die...

Pragmatisch gesehen: Genug Geld für ein sorgenfreies Leben. Die Wohnform ist vielleicht egal, aber ich möchte in etwa den gleichen Lebensstandard halten, wie vor der Rente. Das heißt, ich möchte im Eigenheim wohnen bleiben können, Reparaturen wie neue Heizung oder im extremfal ein neues Dach...

Den genannten Ansatz des "billigen" Statikers finde ich gut, sofern er dann im Ergebnis normale Deckenhöhen, Bewehrungen usw. empfiehlt. Wer sagt denn, dass extra passend ausglegte Sonderlösungen nicht teurer im Rohbau sind? Kann ich alles nicht einschätzen, deswegen würde ich immer einfach beim...

Hast du mit den Statikern schon telefoniert? Möglicherweise gibt es versteckte Preistreiber, die dir nicht bekannt sind. Lass dir das alles erklären und aufschlüsseln. Die Kommunikation mag zwar über den Architekt gegangen sein, aber du musst beauftragen, also sollen die dir das auch erklären...

Alles quatsch was deine Maklerin von sich gibt. Der kannst du auch in allen anderen Belangen kaum mehr trauen. Die drängt dich nur zum schnellen Kauf. Hast du bereits negative Einträge in der Schufa? Wenn nein kann dir dein Score sowas von egal sein, weil er sich nirgendwo in deinem Leben auf...

Ja, wir schüren hier gerne Ängste. Zumindest ich finde solche hypothetischen Szenarien zudem durchaus spannend. Also Kapitänin, lass dich nicht verunsichern. Kauf das Ding wenn du es wirklich haben willst. Ein paar sinnvolle Ratschläge gab es hier im Thread. Der Normalfall kann auch eintreten...