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Die Banken finanzieren sich langfristig doch nicht bei der EZB. Für die langfristigen Bauzinsen ist der Swap relevant, und dieser ändert sich halt mit den Erwartungen der Marktteilnehmer. Da nun die ersten schlechten Wirtschaftszahlen durchkommen, denkt der Markt somit, dass es bereits mit den...

Ich meinte den Euro-Bund Future. Allerdings sind wir immer noch bei höheren Zinsen als noch Anfang Juni, aber eine kurzfristige Trendwende könnte sich grad abzeichnen…

Seit Anfang der Woche sinken die Euro-Zinsen ziemlich stark (hat vermutlich mit dem EZB Announcement zu tun?), bin gespannt wann und wieviel die Banken nun die Baufinanzierungszinsen wieder senken.

In unserem Bebauungsplan ist alles mögliche vorgeschrieben, neben der Größe der Zisterne sogar die bevorzugt anzupflanzenden heimischen Baumarten. Die Photovoltaik Anlage ist zum Glück nur “stark wünschenswert”.

wir hatten den Einsatz von Hager Aktoren geplant, leider sind diese aufgrund von Produktionsproblemen aktuell vergriffen, mussten deswegen auf Merten wechseln.

Sind auch grad auf der Suche nach einem Lamellendach und die von Renson in der Ausstellung gesehen. Wofür habt ihr Euch entschieden?

Wir haben unsere ETW vor 10 Tagen zum Verkauf inseriert (Ende des Jahres ziehen wir dann ins Haus) und das Interesse von potentiellen Käufern war bisher extrem mau (trotz Privatverkauf und beliebter Lage). Vor 6 Monaten wäre die an einem Wochenende weggegangen. Werden uns wohl gedulden müssen...

Warum willst du es als Liebhaberei anerkennen? Der Aufwand, für die Anlage eine Steuererklärung zu machen ist doch sehr überschaubar, und du kannst dadurch die MwSt erstattet bekommen. Ansonsten ist mWn die Grenze von 10 kWp relevant, um die Anlage als Liebhaberei anerkannt zu bekommen

Ok, danke für die Aufklärung :) Dann werde ich mal nachfragen, mit welchem Zählerstand der Bezug begonnen hat.

War heute mal wieder auf der Baustelle und zufällig in den Stromzählerschrank reingeschaut. Bin fast umgefallen, als ich 12600 kWh gelesen habe… Und wir sind grad erst mit dem Rohbau durch. Unser Nachbar, der schon sehr weit fortgeschritten ist und mit Estrich durch, hat grad mal 8800 kWh auf...

ca. 1300 EUR netto pro kWp kann ich aktuell auch bestätigen (für eine 13 kWp Anlage). Bei uns auch eher teueres Rhein-Main Gebiet

Wir haben 42er Porenbeton. Die Dämmwerte seien mit (gefülltem) Poroton vergleichbar, wurde mir gesagt. Wahrscheinlich wollte die Beraterin das einfach nicht zu knapp rechnen.

An die KfW55 Bauer mit 36er Steinen: bekommt ihr noch eine zusätzliche Dämmung auf die Außenwand? Ich frage deswegen, weil unsere Energieberaterin 42er Steine für den KfW55 vorgeschrieben hat (allerdings ohne weitere Dämmung). Hätte gerne 36er gehabt.

Nö, da wurde noch nichts gemacht.

Ich muss sagen, bei @la.schute sieht das richtig top aus! Bin auch auf die Raumhöhe gespannt. Hier ein paar Bilder von unserem Haupt-Kellerraum. Ich denke, wir werden es nun doch nicht wagen und die Decke lieber weiß streichen. Bei einer Raumhöhe von 265cm (285cm-20cm Fußbodenaufbau) ist mir...

Habt ihr ein Flachdach? Uns wurde auch ein Taubenschutz für die Abdeckung der Bereiche zwischen Unterkonstruktion und Kollektoren angeboten. Allerdings von dem weit teuersten Anbieter der 4 Angebote die wir bisher vorliegen haben. Der hatte gefühlt für alles einen Aufpreis. Dankend abgesagt. Die...

Der Euro-Bund Future, nach dem sich Bauzinsen orientieren, hat im Februar 2022 die Range nach unten durchbrochen, in der er sich seit 2019 befand. Mittlerweile hat der Future schon das Niveau von Mitte 2015 erreicht. Innerhalb von 3 Monaten sind wir also beim Niveau von vor 7 Jahren gelandet…

Meintest du 2,75 hoch, oder wirklich breit? Klar, für den HAR geht das immer… Aber meine Frage bezog sich insb. auf die Wohnräume. Da kann man das etwas sauberer und sorgfältiger machen, aber wahrscheinlich sieht es doch nicht so gut aus…

Die Filigrandecke besteht aus einigen Fertigteilen, die auf die Mauern “gelegt” werden. Danach wurde die Betondecke drauf gegossen. Zwischen den Einzelteilen (sind nicht so viele, vielleicht 2 bis 3 pro Raum) sind die Fugen, die ich meinte. Ich mache nächstes Mal auf der Baustelle ein Bild und...

Vielen Dank, ja das war mir bewusst dass wir richtige Loft-Optik nicht hinbekommen. Richtige Lofts haben ja neben Klinker wie du schreibst eher sehr hohe Decken und auch Stahlfenster verbaut. Wir haben (auch im Keller aufgrund der Hanglage) große Fenster, allerdings modern aus Aluminium und...

Danke, auch für die Idee mit den Klinkerriemchen. Hatte ich gar nicht dran gedacht. Würdest du das bei einzelnen (großen?) Wänden machen, oder bei allen?

Hi, bei unserem Projekt beginnt grad der Innenausbau und wir hatten uns überlegt, im KG (welches aus zwei großen Wohnräumen, 1x Gast, 1x Fitness sowie Weinkeller, Flur und HAR besteht) die Filigrandecken aus Beton nicht zu verputzen, sondern so zu lassen wie geliefert, und nur die Fugen...

die Wärmepumpe Förderung der BAFA gibt es seit 01.01.2021 nicht mehr…

Das fände ich auch grundsätzlich ok. Im Bebauungsplan ist ja auch die Rede von “Abfallbehältnissen”, die nicht sichtbar sein dürfen. Aber nach E-Mail an Bauamt kommt die Antwort, das die Metallkästen auch nicht einsehbar sein sollen. Unsere Stadtplaner interpretieren ihre eigenen Bebauungspläne...

Bei uns legt der Bebauungsplan fest, das die Mülltonnen nicht von der Straße einsehbar sein dürfen. Nicht mal dann, wenn sie in teueren Metallcontainern versteckt werden. Wir haben noch nicht mit dem Garten- und Landschaftsbauer drüber gesprochen aber irgendwie favorisiere ich mittlerweile, die...

Ich nehme an, der Kredit wurde schon vor ein paar Monaten abgeschlossen.

Wir wohnen in der Nähe von Frankfurt und da sind die Millionen Preise leider bereits normal geworden. Aber das A und O vom Verkauf ist doch genau der Punkt, sich beim aufgerufenen Preis an vergleichbaren (!!!) Verkäufen der letzten 1-2 Jahre zu orientieren. Das ist bei uns relativ einfach, weil...

Ein Makler hilft nur, wenn man durch ihn einen höheren VK-Preis erzielt. Und da glaube ich kaum, dass das viele schaffen. Am perversesten ist ja noch, dass die Makler die Gesetzesänderung in Bezug auf die Aufteilung der Courtage genutzt haben, um die % zu erhöhen (vorher waren es 5% + MwSt...

Die Frage ist doch, wieviel Rendite p.a. hat Kati jetzt unter Berücksichtigung aller ursprünglichen Kaufnebenkosten (inkl. Vorfälligkeitsentschädigung) gemacht. Alles im Bereich 5% p.a. oder höher ist doch Tipp top.

Da kommt doch noch Estrich und Bodenbelag drauf… also ca. 20cm? Bei uns ist zwischen den bodentiefen Fenstern und dem Boden nur eine 5cm hohe Leiste.

Das ist großartig, bei uns geht das leider nicht, da Belege eingereicht werden müssen. Ist ein wichtiger Punkt, der zu beachten ist. Glückwunsch zu dem Vertrag, die Konditionen sind wirklich in Ordnung!

Hast du das Angebot letztendlich angenommen? Finde es super, insbesondere die 20 Monate ohne Bereitstellungszinsen. Bei uns gab es nur 12 Monate (eigentlich etwas mehr als 11 Monate, weil die Ausstellung der Verträge etwas gedauert hat). Wegen Verzögerungen bei der Baugenehmigung haben wir 4...

Ja klar, volle Zustimmung. Ich kenne das von meinem Schwager, der in Glasgow lebt und auf der Suche nach einer größeren Wohnung im letzten Jahr immer überboten wurde. Allerdings beschwert er sich nicht, ist ja das übliche Verfahren dort. Interessant ist wohl auch, dass dort im Anschluss (gegen...

Bei uns steht auch demnächst der Verkauf unserer Wohnung an, daher habe ich mit großem Interesse den ganzen Thread durchgelesen. Ich finde es schon interessant, dass von vielen das Bieterverfahren verteufelt wird, ist es doch in anderen Ländern (bspw. Großbritannien) das gängigste, und...

Hi, kann dir leider nicht mit deinen Fragen weiterhelfen, mich interessiert aber die Konstellation, dass Euch eure Bank vom 153er zurückziehen lässt um in den 261er zu wechseln. Habt ihr die Bank drauf angesprochen, oder hat sie es angeboten? Habt ihr bereits einen Vertrag mit Bauunternehmer...

Vielen Baufirmen, die nur KfW Standard bauen, organisieren dir den Berater. Der muss nicht unbedingt extern sein, sondern zertifiziert.

normalerweise kümmern sich die Fertighausbauer, die nur KfW40 bauen, um alles. Die stellen dir auch den Berater. Hast Du die Firma schon gefragt?

ja ich weiss, der Begriff ”kleine Integration” ist sehr unkonkret. Was wir uns vorstellen, ist Verschattung, Licht, Garten (Bewässerung und Mähroboter) zu integrieren. Gesteuert durch Klimastation, Temperatur und Bewegungssensoren. Bei der Fußbodenheizung bin ich mir gar nicht sicher, ob die...

Vielen Dank - möchte natürlich nicht, dass Du verwarnt wirst, ich habe auch in meinen wenigen Monaten hier im Forum auch schon eine Verwarnung kassiert. Also, Elektriker habe ich, ja. Meine Frage wäre tatsächlich nach dem Integrator, weil der Elektriker am liebsten Hager Easy verbauen möchte...

Hallo @untergasse43, geht mir ähnlich wie dem Mitforisten, kann leider noch keine PN schreiben und wäre sehr an Empfehlungen von Integratoren im Raum Frankfurt aM interessiert. Vielen Dank!

Ich kann jetzt nicht viel mehr beitragen, als was bereits geschrieben wurde, aber das Mieten sollte nicht so verteufelt werden. Es hat auch sehr viele Vorteile, und wenn ihr eh keine Kinder haben werdet, denen ihr das Eigentum mal überlassen wollt, ist Mieten doch sowieso nicht verkehrt. Man...

Danke @Escroda, wir sind hier in der Tat in eine Zwickmühle geraten. Der Nachbar hat diese Woche mit dem Bau begonnen bzw. die Grube ausgehoben. Deren GÜ ist nun nicht mehr willig (entgegengesetzt seinem Vorschlag an die Nachbarn vor 6 Wochen), einen Änderungsantrag für die Garage einzureichen...

Hallo @Escroda, Ich habe in den letzten Tagen Fortschritte mit der Eintragung der Baulast zur Anbauverpflichtung machen können und ein paar Gespräche mit dem betroffenen Nachbarn geführt. Zwei Fragen haben sich noch seinerseits ergeben und ich wäre dir sehr dankbar wenn du deine Meinung/Wissen...

Hallo, wir planen gerade den Bau eines Einfamilienhaus mit einem GÜ und ich würde gerne einige Themen vernetzen / automatisieren. Habe diese Woche zum ersten Mal den Elektroplaner getroffen - Er hat uns gesagt, dass er gerne das KNX easy System von Hager verbaut, weil es aus seiner Sicht ein...

Vielen Dank für deine Einschätzung @Escroda, in der Tat kennst du nicht alle Informationen, selbst mir ist nicht alles bekannt… Im Bauantrag sollte es hoffentlich keine weiteren Unschärfen geben, wir sind auf alle Punkte eingegangen, die uns das lokale Bauamt vorab mitgegeben hat. Für dieses...

Das ist in der Tat unglücklich. Die Architektin meinte, dass normalerweise die Unterschrift der Nachbarn auf den Ansichten reicht. Offensichtlich arbeiten einige Bauämter genauer als andere. Wie würdest Du mir der Sache umgehen? Antrag auf Baulausteneintragung einreichen und hoffen? Und falls...

Du täuschst dich nicht, nur will der neue AG den alten Vertrag nicht weiterführen.

Hallo Zusammen, also, die Bauaufsicht sieht das Eintragen einer Baulast zur Anbauverpflichtung nicht als Möglichkeit. Es wäre ein Neubaugebiet, und deswegen müssen wir nicht so bauen. Gäbe es schon eine Nachbargarage an der Grenze, wäre es kein Thema, aber der Nachbar muss ja auch noch...

wie hoch ist denn die Garantie in deinem Vertrag? Und denk halt auch an die Gesamtverzinsung. Bei mir sind es z.B. (Vertrag aus 2004) garantiert 3,25% - inkl. Überschußbeteiligung aktuell 3,7%. Ist ok, wäre mir aber für private Gelder zu wenig Rendite.

das stimmt alles, aber aus Renditegründen würde ich persönlich nicht privat aufstocken, weil der große Vorteil aus meiner Sicht die steuerliche Betrachtung der 40b ist. Dann lieber beitragsfrei stellen und etwas anderes suchen.